Решение по делу № 2-1326/2019 от 30.09.2019

Дело № 2-1326/2019

Уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2019-001713-96

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2019 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе: председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Лавничей Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кордобовской С.Ю. к ООО «Специализированный застройщик «Строй-Актив» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кордобовская С.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Строй-Актив». Требования мотивированы тем, что истцу были уступлены права требования по договору участия в долевом строительстве №Д/К-71/12 от 29.09.2017 года. Застройщик обязан был передать истцу квартиру стоимостью 2 270 700 руб., с условным номером 12, расположенную по адресу: <адрес>, в срок не позднее 30.03.2019 года. Предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен, квартира участнику долевого строительства передана 16.08.2019 года. На этом основании, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период 30.03.2019 года по 16.08.2019 года в размере 161 219,7 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., предусмотренный законодательством о защите прав потребителей штраф.

Истец Кордобовская С.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Строй-Актив» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от получения судебного извещения отказался. Судебная корреспонденция ответчику направлялась по юридическому адресу, указанному в договоре, ожидала получения, но в связи с истечением срока хранения была возвращена почтой. Мер к получению корреспонденции и явке в судебное заседание ответчик не принял, ввиду чего корреспонденция не была вручена по обстоятельствам, зависящим именно от получателя. Документы, подтверждающие уважительность причин неявки, не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в отсутствии представителя не заявлено.

Учитывая положения ст. 117 ГПК РФ, в соответствии с которыми адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которым, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 420 – 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этим же законом установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно договору №Д/К-71/12 участия в долевом строительстве, заключенному 29.09.2017 года между ООО «Строй-Актив», с одной стороны, и Медведевой Е.В., с другой стороны, застройщиком в срок не 31.12.2018 года должна быть передана квартира с условным номером № по <адрес> (п. 1.1.1, 2.14). Цена квартиры определена в размере 2 270 700 руб. (п. 4.2).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве №1 от 30.01.2018 года, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Строй-Актив» и Медведевой Е.В., квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 30.03.2019 года.

По договору цессии от 18.03.2019 года, первоначальный участник долевого строительства Медведева Е.В. уступила Кордобовской С.Ю. право требования <адрес> (условный номер) по строительному адресу: <адрес>, в том числе в полном объеме право требования исполнения обязательств застройщика, предусмотренных договором участия в долевом строительстве №Д/К-71/12 долевого участия от 29.09.2017 года и дополнительного соглашения №1 от 30.01.2018 года к договору между М.Е.В. и ООО «Специализированный застройщик «Строй-Актив».

Копии договора и дополнительного соглашения суду представлены, факт внесения оплаты подтвержден документально, не оспаривается. В материалах дела имеется копия разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.08.2019 года. Суду представлена копия договора о передаче квартиры в собственность истца от 16.08.2019 года.

Материалами дела подтверждается утверждение истца о нарушении ответчиком определенного договором и дополнительным соглашением к нему срока передачи объекта долевого участия. С ответчика подлежит взысканию неустойка, рассчитанная на основании условий договора и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Ее расчет производится следующим образом 2 270 700 руб. х 138 дней (с 31.03.2019 года по 15.08.2019 года) : 100% х 7,75 % (на 31.03.2019 года) : 150 = 161 900,91 руб. Учитывая положения ст. 196 ГПК РФ, требование взыскания с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в указанном истцом размере. Ходатайства о снижении размера неустойки, с доказательствами ее несоразмерности, от ответчика не поступило.

Учитывая вышеизложенное, нарушение прав потребителей, требование возмещения морального вреда обосновано. Размер компенсации морального вреда не зависит от стоимости квартиры, он должен основываться на характере и объеме причиненных нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае. Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание длительность неисполнения обязательств, личность истца, характер и объем причиненных нравственных страданий, тот факт, что дом в эксплуатацию введен, квартира передана. С учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, приведенных стороной истца доводов, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования в размере 4 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из взысканных судом в пользу потребителя сумм.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что истцы по искам о защите прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строй-Актив» в пользу Кордобовской С.Ю. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.03.2019 года по 15.08.2019 года в размере 161 219,7 руб., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., штраф в размере 82 609,85 руб., а всего 247 829,55 руб. (Двести сорок семь тысяч восемьсот двадцать девять руб. 55 коп.).

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строй-Актив» в доход бюджета городского округа г. Костромы госпошлину в размере 4 724 руб.

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в Димитровский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Драничникова