Решение по делу № 2-7328/2023 от 22.08.2023

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, требованиями которого просит установить и определить порядок пользования жилыми помещениями в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ, которым в ее пользование выделить комнату под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта), площадью 12.8 кв.м.; комнату под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта), площадью 12 кв.м.; комнату под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта), площадью 9.8 кв.м.; ванную комнату <номер> (по поэтажному плану технического паспорта), площадью 5.1 кв.м., а ответчикам - комнату под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта), площадью 13 кв.м., комнату под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта), площадью 14.3 кв.м., а помещения под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – подсобная, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – подсобная, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – подсобная, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – подсобная, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – подсобная, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – лестничная клетка, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – кухня, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – коридор, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – зимний сад, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – прихожая, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – лестничная клетка, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – котельная, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – санузел, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – ванная, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – коридор, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – зимний сад, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – коридор определить в совместное пользование и обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании истцу спорным домом в соответствии с установленным порядком пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 2/3 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками остальной части данного дома являются ответчики ФИО2 Истец считает, что в соответствии с долями ей должна быть определена в пользование комната под <номер>, площадью 12.8 кв.м.; комната под <номер>, площадью 12 кв.м.; комната под <номер>, площадью 9.8 кв.м.. Поскольку между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования домом, ответчики чинят препятствия истцу в пользовании домом, истец обратилась с названными требованиями в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО2, А.А. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, представлены письменные возражения.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками остальной части данного дома являются ФИО2 (1/6 доли) и ФИО3 (1/6 доли), о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН по состоянию на <дата>

Как указывает истец, между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования домом, ответчики чинят препятствия истцу в пользовании домом.

Жилой дом по данному адресу имеет общую площадь жилых помещений 183.8 кв.м., из них жилая - 124.8 кв.м., подвал – 59.0 кв.м., дом состоит из 5-х изолированных комнат: комната 8 площадью 12.8 кв.м.; комната 9 площадью 12 кв.м., комната 18 площадью 13 кв.м., комната 19 площадью 14.3 кв.м и комната 20 площадью 9.8 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта.

Поскольку истец имеет намерения реализовать свое право на проживание в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности, а также принимая во внимание, что дом имеет пять изолированных комнат, а также учитывая, что истец и ответчики являются сособственниками жилого помещения, имеют равное право пользования спорным домом, комнаты в доме являются изолированными, что дает возможность пользоваться домом разным семьям, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части определения порядка пользования домом законны и обоснованы, а потому в судебном порядке следует определить порядок пользования спорным домом в соответствии с предложенным истцом вариантом. Вместе с тем, установление порядка пользования домом по варианту, предложенному истцом, является исполнимым и не нарушает права ответчиков.

Места общего пользования в доме (кухня, санузел, коридор, ванная, балкон, лоджия и т.д.) следует оставить в совместном пользовании.

Требование истца об обязании не чинить препятствий в пользовании спорным домом не подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что у истца имеются ключи от спорного дома, истец имеет свободный доступ в спорное жилое помещение, истцу не чинятся препятствия в пользовании спорным домом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме, с кадастровым номером <номер> расположенном по адресу: <адрес>, согласно которому:

- в пользование ФИО1 выделить: комнату под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта), площадью 12.8 кв.м.; комнату под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта), площадью 12 кв.м.; комнату под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта), площадью 9.8 кв.м.; ванную комнату <номер> (по поэтажному плану технического паспорта), площадью 5.1 кв.м.

- в пользование ФИО2 и ФИО3 выделить комнату под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта), площадью 13 кв.м., комнату под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта), площадью 14.3 кв.м.

Оставить в совместном пользовании сторон помещения под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – подсобная, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – подсобная, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – подсобная, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – подсобная, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – подсобная, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – лестничная клетка, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – кухня, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – коридор, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – зимний сад, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – прихожая, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – лестничная клетка, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – котельная, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – санузел, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – ванная, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – коридор, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – зимний сад, под <номер> (по поэтажному плану технического паспорта) – коридор.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>

Федеральный судья