Решение по делу № 2-961/2020 от 17.12.2019

        Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 г.

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Кондобаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 муниципального района Московской области о выделе доли дома, сохранении дома в реконструированном состоянии, и по встречному иску о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе дома, прекращении права общей долевой собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о выделе принадлежащих им долей домовладения и признании за ними права общей долевой собственности на выделенные доли в виде отдельного самовольно реконструированного жилого дома площадью 87,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец ФИО3 обратилась в суд с иском о выделе принадлежащих ей 15/100 долей домовладения и признании за ней права общей долевой собственности на выделенные доли в виде жилое помещение – часть жилого дома площадью 77 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Суханово, <адрес>.

В обоснование иска с учетом уточненных требований истцы указали, что на основании Постановления Главы ФИО5 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Видновского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ они.являются собственниками долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 201,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Сособственником дома является ответчик ФИО4 Ранее Решением Видновского городского суда <адрес> из домовладения была выделена часть жилого дома площадью 47,4 кв.м. в виде <адрес>. После смерти ФИО8 ее наследником явился ФИО2 За счет собственных средств ФИО1 и ФИО2 была произведена реконструкция и переоборудование жилого дома, входящего в состав домовладения. Порядок пользования домовладением и хозяйственными постройками между сособственниками дома сложился. Фактически домовладение разделено между совладельцами. В соответствии со сложившимся порядком пользования истцы ФИО1и ФИО2 пользуются отдельным жилым домом площадью 87,1 кв.м. Истец ФИО3 пользуется частью жилого дома площадью 77 кв.м.

ФИО4 подала встречные исковые требования к ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО5 городского округа о выделе доли из домовладения, прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании за ней права общей долевой собственности на выделенную долю в виде жилого помещения – часть жилого дома площадью 77 кв.м.. В обоснование своих требований с учетом уточнений истец указала, что она является собственником 0,167 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 201,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии со сложившимся порядком пользования ФИО4 совместно с ФИО3 пользуется частью жилого дома площадью 77 кв.м.

Истец ФИО2 и ФИО5 истцов ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 не возражали.

ФИО5 ответчика ФИО4 в судебном заседании просила встречные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске, против удовлетворения искового заявления ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не возражала.

ФИО5 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

3-и лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьёй 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан, права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В силу пункта 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.252 ГК РФ: «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.»

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 21 декабря 1993 г., с изменениями и дополнениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г.), уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Пунктом 7 Пленума определено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании Постановления Главы администрации Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Видновского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Видновской государственной нотариальной конторы ФИО12, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ФИО3, ФИО1, ФИО8 и ФИО4 являются собственниками долей (15/100, 58/1000, 1/10 и 0,167 соответственно) жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 201,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, д. Суханово, <адрес>.

Ранее совладельцем жилого дома также являлась ФИО9. Решением Видновского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на домовладение на ее имя было прекращено и ей выделена часть жилого дома общей площадью 47,4 кв.м. в виде <адрес>. Впоследствии указанная часть жилого дома, имеющая кадастровый №, была отчуждена в пользу ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скончалась. Нотариусом города Москвы ФИО13 было открыто наследственное дело № к имуществу наследодателя. ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО2 было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, а также Постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с несоответствием в представленных документах технических характеристик объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/10 доли на домовладение (жилой дом) с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, прекратив ее право общей долевой собственности на этот объект недвижимости.

Согласно Приложению 1 к Приказу Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации":

Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Как установлено судом, в состав домовладения находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 2000 год входили жилой дом (лит. А-А1-А2-а-а1-а2-а3) площадью 133,9 кв.м., жилой дом (лит. Б-Б1-б) площадью 36,3 кв.м., жилой дом (лит. В-в-в1-в2) площадью 31,4 кв.м., а также хозяйственные постройки и сооружения. В феврале 2009 года в домовладении произошел пожар, в результате которого был уничтожено здание жилого дома (лит. Б-Б1-б) площадью 36,3 кв.м. Решением Видновского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное строение право собственности было прекращено.

Таким образом, в состав домовладения находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стали входить жилой дом общей площадью 66,5 кв.м. (лит.В-В1-В2), часть жилого дома площадью 77,5 кв.м. (лит.А-А1-А4-а) и часть жилого дома площадью 47,4 кв.м. (лит.А-а1-а2-а3-а4), принадлежащая ФИО6

Истцами ФИО1 и ФИО2 за счет собственных средств была произведена реконструкция и переоборудование жилого дома (лит.В-В1-В2) без оформления исходной разрешительной документации, заключающиеся в возведении пристроек и переоборудовании существовавшего строения. После проведенных строительных работ общая площадь жилого дома составила 87,1 кв.м., согласно техническому описанию, изготовленному кадастровым инженером ФИО14, представленному в материалы дела.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Возведение ФИО1 и ФИО2 пристроек и переоборудование строения привело к увеличению общей площади дома, что по смыслу ст.1 ГрК РФ свидетельствует о проведении реконструкции жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку реконструкция дома произведена без получения разрешительной документации на строительство, в связи с отсутствием в ГК РФ норм, регулирующих узаконение самовольной реконструкции, в данном случае должны применяться в силу аналогии закона – ст.222 ГК РФ, т.к. именно эта статья ГК РФ регулирует с точки зрения гражданского законодательства вопросы, связанные с признанием права собственности на объекты, построенные без соответствующего разрешения.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Следовательно, по смыслу указанной нормы реконструированный жилой дом является самовольным строением.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В гражданское дело представлено заключение специалиста № в области строительно-технического экспертного исследования по определению соответствия реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, действующим строительным и иным нормам, выполненное экспертной организацией ООО Центр судебной экспертизы «СК-Эксперт». Согласно выводам эксперта, установлено, что реконструированный жилой дом на момент проведения исследования соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам и не соответствует санитарно-бытовым. Экспертом указаны способы устранения нарушения санитарно-бытового требования. В ходе проведения обследования жилого дома специалист определил, что объект находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния его конструкций, и, таким образом, реконструированный жилой дом соответствует требованиям механической безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также экспертом установлено, что реконструированный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, находящихся при <адрес>. дер Суханово Булатниковского с/о, ФИО5 <адрес>, и принадлежащих ФИО1 и ФИО2

Порядок пользования домовладением и хозяйственными постройками между сособственником дома сложился. Фактически домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, д. Суханово, <адрес>, разделено между совладельцами. В соответствии со сложившимся порядком пользования ФИО1 и ФИО2 пользуются обособленным реконструированным жилым домом общей площадью 87,1 кв.м., а ФИО4 и ФИО3 пользуются частью жилого дома (помещениями 1,3 и 4 согласно техническому паспорту БТИ) общей площадью 77 кв.м., оставшейся после выдела решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 части жилого дома (жилое помещение <адрес>). По соглашению ФИО4 и ФИО3 величины долей на выделяемую часть жилого дома определены ими в размере 3/4 и 1/4 долей соответственно. В выделяемых части дома и отдельном жилом доме имеются электроснабжение, газоснабжение, отопление, канализация и водопровод. На поставку коммунальных услуг сторонами заключены отдельные договоры.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп.4 п.8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначально заявленные требования – удовлетворить. Встречные требования – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/10 доли на домовладение (жилой дом) с кадастровым номером 50:21:0090203:1529, находящееся по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО8, прекратив ее право общей долевой собственности на этот объект недвижимости.

Произвести выдел из домовладения ( жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 58/1000 долей и принадлежащую ФИО2 1/10 долю в виде отдельного жилого дома общей площадью 871,1 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле каждому на самовольно реконструированный жилой дом площадью 87,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №

Произвести выдел 15/100 долей их домовладения ( жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Суханово, <адрес>, принадлежащих ФИО3

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере ? доли на выделенное из домовладения ( жилого дома) с кадастровым номером № жилое помещение – часть жилого дома площадью 77 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на домовладение ( жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 201,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме общей площадью 87,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, а также регистрационной записи о праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на имя ФИО1 и Игна това ФИО2 на этот объект недвижимости.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении площадью 77 кв.м. – части жилого дома ( имеющего кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, а также регистрационной записи о праве общей долевой собственности в размере ? доли на имя ФИО3 на этот объект недвижимости.

Встречное исковое требование – удовлетворить.

Произвести выдел 167/1000 долей из домовладения ( жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере ? доли на выделенное из домовладения ( жилого дома) с кадастровым номером № жилое помещение – часть жилого дома площадью 778 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 на домовладение ( жилой дом) с кадастровым номером № общей площадью 201,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении площадью 77 кв.м. – части жилого дома ( имеющего кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, ленинский район, <адрес>, а также регистрационной записи о праве общей долевой собственности в размере ? долей на имя ФИО4 на этот объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

          Судья:                                                Е.А. Гоморева