Решение по делу № 33-2247/2020 от 06.02.2020

Судья Кудина Т.Б. Дело № 2-3428/2019

Докладчик Давыдова И.В. Дело № 33-2247/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего ДРОНЯ Ю.И.,

Судей ДАВЫДОВОЙ И.В., ХАБАРОВОЙ Т.А.,

При секретаре ГАРТИГ О.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 05 марта 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Кварсис-Риэлт» Маркиш М.Ю. на решение Заельцовского районного суда города Новосибирска от 30 октября 2019 года, которым ООО «Кварсис-Риэлт» отказано в иске к Говоровой Анне Александровне о взыскании денежных средств.

Взыскана с ООО «Кварсис-Риэлт» в доход бюджета государственная пошлина в размере 12 100 рублей.

Взыскано с ООО «Кварсис-Риэлт» в пользу Говоровой Анны Александровны в возмещение расходов по оплате юридических услуг 10 000 рублей

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Давыдовой И.В., объяснения представителя Говоровой А.А. Вейман В.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Кварсис-Риэлт» обратилось в суд с иском к Говоровой А.А. о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований истица ссылалась на то, что 03.02.11 между ООО «Сибстройресурс и К» и ООО «Кварсис-Риэлт» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «Кварсис-Риэлт» являлось участником долевого строительства помещения подземной автостоянки на 29 автомашин /общей площадью 1311,5 кв.м./, расположенных на отметке 3.330 в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу НСО <адрес>, площадка Р1, многоэтажный жилой <адрес> офисными помещениями на первом этаже, подземными парковками и подземной автостоянкой.

В соответствии с п. 4.1. Договора размер целевого взноса Участника долевого строительства составлял 13 500 000 рублей. На основании п.п. 5.1, 5.2. договора срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен не позднее 31.12.11., срок передачи объектов долевого строительства от застройщика участника долевого строительства - 01.04.12.

08.11.11. стороны данного договора заключили дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого внесены изменения в п.п. 2.1. и 4.1. договора, в связи с чем изменены помещения подземной автостоянки и определены номерами 3-32, а также общая стоимость размера целевого взноса установлена в сумме 27 001 000 рублей.

Обязательства по оплате целевого взноса ООО «Кварсис-Риэлт» исполнены в полном объеме.

11.09.12. между ООО «Кварсис-Риэлт» и Чухаревым А.Н. с согласия застройщика ООО «Сибстройресурс и К» заключено соглашение № уступки прав /требования/ и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 03.02.11. В соответствии с данным соглашением к Чухареву А.Н. перешли права и обязанности участника долевого строительства в части внесения целевого взноса за парковочное место № по цене 890 000 рублей с последующим правом получения данного парковочного места по акту приема-передачи от застройщика ООО «Сибстройресурс и К». Целевой взнос подлежал оплате Чухаревым А.Н. в адрес ООО «Кварсис-Риэлт» не позднее 28.12.12. /п. 2.1. соглашения/.

По утверждению истца, данную обязанность Чухарев А.Н. не исполнил, оплату по соглашению не произвел, однако, ДД.ММ.ГГГГ. между Чухаревым А.Н. и Говоровой А.А. заключено соглашение № уступки прав /требования/ и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным соглашением Чухарев А.Н. уступил ответчице все права и обязанности участника долевого строительства, включая обязанность по оплате целевого взноса за парковочное место № по цене 890 000 рублей с последующим правом получения данного парковочного места по акту приема-передачи от застройщика ООО «Сибстройресурс и К».

Ссылаясь на то, что оплата целевого взноса Говоровой А.А. не произведена, но парковочное место по акту приема-передачи от 08.12.17. ответчице передано, истец просил взыскать с ответчицы задолженность в сумме 890 000 рублей, поскольку направленная в апреле 2019 года в адрес ответчицы претензия оставлена без внимания.

Судом принято вышеуказанное решение, обжалуемое представителем ООО «Кварсис-Риэлт» Маркишем М.Ю., который просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе ее автор ссылается на неправильное определение судом имеющих значение для дела обстоятельств, неверную оценку доказательств, нарушение норм материального и процессуального права.

Апеллянт указывает на отсутствие доказательств исполнения Чухаревым А.Н. обязательств по внесению целевого взноса.

По мнению апеллянта, формулировки, содержащейся в соглашении об исполнении Чухаревым А.Н. данных обязательств недостаточно.

Также апеллянт не соглашается с выводом суда о пропуске истцом срока исковой давности, а ходатайство о его восстановлении, как полагает автор жалобы, необоснованно оставлено судом без внимания.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с, момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Отказывая ООО «Кварсис-Риэлт» в иске, суд первой инстанции исходил из того, что соглашение №1 уступки прав /требований/ и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 03.02.11. прошло государственную регистрацию, обязательства по оплате денежных средств по договору выполнены участником долевого строительства в полном объеме. При этом судом принят во внимание пропуск истцом срока исковой давности.

Судебная коллегия выводы суда находит правильными, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, требованиям закона, представленным в деле доказательствам, которые судом оценены верно.

Так, из материалов дела усматривается, что 03.02.11. между ООО «Сибстройресурс и К» /застройщик/ и ООО «Кварсис-риэлт» /участник долевого строительства/ заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому предметом настоящего договора участия в долевом строительстве является обязательство Застройщика в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, площадка Р1, многоэтажный жилой <адрес> офисными помещениями первом этаже, подземными парковками и подземной автостоянкой и, после получения разрешения на его ввод эксплуатацию, передать участнику долевого строительства входящий в состав многоквартирного дома, соответствующий объект долевого строительства указанный в пункте 2.1. договора, и обязательство участника долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором, уплатить обусловленную договором сумму целевого взноса и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять соответствующий объект долевого строительства.

Пунктом 2.1. договора установлено, что объектом долевого строительства по договору является помещение подземной автостоянки на 29 автомат /общей площадью 1311,5 кв.м./, расположенное на отметке 3.330 в многоквартирном жилом доме. Участнику долевого строительства передается 27/29 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки. В пользование участнику долевого строительства передается стояночное место - № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29.

На основании 4.1. договора сумма целевого взноса участника долевого строительства составила 13 500 000 рублей.

В соответствии с п.п. 5.1. и 5.2. договор срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен 31.12.11. Передача Застройщиком стоянки осуществляется в течение 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, что исчисляется датой 01.04.12. Передача объекта производится путем подписания сторонами передаточного акта, который вместе с договором является основанием для регистрации прав участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание передаточного акта возможно при уплате участником долевого строительства полного объема денежных средств в соответствии с разделом 4 договора.

08.11.11. между ООО «Сибстройресурс и К» /застройщик/ и ООО «Кварсис-риэлт» /участник долевого строительства/ заключено дополнительное соглашение к договору № 50/04 участия в долевом строительстве от 03.02.11., согласно которому застройщик и участник долевого строительства пришли к соглашению об изменении п. 2.1., 4.1 договора № 50/04 участия в долевом строительстве от 03.02.11. Пункты 2.1., 4.1. договора № 50/04 участия в долевом строительстве от 03.02.11. изложены в следующей редакции: «2.1. объектом долевого строительства по Договору является помещение подземной автостоянки на 32 автомашины /общей площадью 1402,2 кв.м./ расположенной на отметке: 0.000; - 3.330 в многоквартирном жилом доме. Участнику долевого строительства передается 30/32 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки. В пользование участнику долевого строительства передается стояночное место.- № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32. Расположение объекта долевого строительства и планировка стоянки согласована сторонами и фиксируется в Приложениях № 1    и № 2 к договору /выкопировка/, являющимся неотъемлемой частью договора.»

В силу п. 4.1. сумма целевого взноса участника долевого строительства составляет 27 001 000 рублей. Сумма является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость парковочных мест №№ 4, 13, 18 определена в сумме 500 000 рублей, №№ 5, 6, 11, 12, 19, 30 - 1 100 000 рублей, №№ 8, 9, 15, 16, 21, 23, 24, 25, 27, 31, 32 - 991 000 рублей, №№ 3, 7, 10, 14, 17, 20, 22, 26, 28, 29 - 800 000 рублей.

Представленные в деле копии платежных поручений за 2011 и 2012 год подтверждают исполнение ООО «Кварсис-Риэлт» обязательств по оплате застройщику целевого взноса.

11.09.12. между ООО «Кварсис-Риэлт» и Чухаревым А.Н. заключено соглашение № 1 уступки прав /требований/ и обязанностей по договору № 50/04 участия в долевом строительстве от 03.02.11., в соответствии с условиями которого к Чухареву А.Н. перешли права пи обязанности по договору от 03.02.11., дополнительному соглашению от 15.02.11. и дополнительному соглашению от 08.11.11. в части 1/32 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки, а именно на парковочное место № 10.

Как следует из п. 1.2 соглашения, на момент его заключения обязанность по внесению целевого взноса по договору № 50/04 участия в долевом строительстве от 03.02.11. и дополнительным соглашениям к нему от 08.11.11. выполнена участником долевого строительства в полном объеме.

Пунктом 2.1 соглашения 1 сторонами согласована оплата правопреемником участника долевого строительств за передачу права в срок до 28.12.12. 890 000 рублей, в т.ч. НДС.

Пунктом 3.1. соглашения 1 установлено, что государственная регистрация настоящего соглашения возможна только после выполнения правопреемником участника долевого строительства обязанностей по оплате, согласно п.п. «а» п.2.1 настоящего соглашения.

В силу п. 7.1 соглашения 1 оно вступает в силу с момента его подписания и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Новосибирской области, действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

10.02.14. соглашение 1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> Номер регистрационного округа 54 за №.

06.03.17.между Чухаревым А.Н. и Говоровой А.А. заключено Соглашение № 2 уступки прав /требования/ и обязанностей по договору № 50/04 участия в долевом строительстве от 03.02.11., в соответствии с условиями которого согласно которому к Говоровой А.А. перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору в отношении парковочного места № 10.

Как следует из п. 1.2. Соглашения 2, на момент его заключения обязанность по внесению целевого взноса по договору №50/04 участия в долевом строительстве от 03.02.11. и дополнительному соглашению от 08.11.11. к данному договору выполнены участником долевого строительства в полном объеме.

На основании 2.2. соглашения 2 участник долевого строительства уступает права /требования/ и обязанности по договору № 50/04 участия в долевом строительстве от 03.02.11. правопреемнику безвозмездно в качестве дара.

Как предусмотрено п. 7.1 Соглашения 2, регистрация данной сделки произведена Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Новосибирской области и действует 19.05.17., присвоен номер регистрации №.

Актом приема-передачи от 08.12.17. ООО «Сибстройресурс и К» Говоровой А.А. передано парковочное место № в многоэтажном жилом <адрес> помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>.

На основании анализа представленных в деле доказательств суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости парковочного места № 10 исполнены в полном объеме.

Данное обстоятельство подтверждается, как п. 1.2 соглашения, заключенного с Чузхаревым А.Н., так и государственной регистрацией данного соглашения, поскольку при нарушении обязательств по оплате целевого взноса правопреемником, государственная регистрация не могла быть произведена.

Иное толкование апеллянтом слов и выражений проанализированных судом договоров и соглашений на правильность принятого судом решения не влияет.

Нельзя согласиться с позицией апеллянта и о неверном исчислении судом срока исковой давности.

Как верно отметил суд, перемена лиц в обязательстве на основании договора цессии не влечет изменение срока исковой давности и порядка его исчисления.

Довод апеллянта о том, что срок исковой давности следует исчислять с даты нарушения права, а именно с 2017 года, судебной коллегией отклоняется как основанный на ошибочном толковании правовых норм.

Суом первой инстанции достоверно установлено, что Чухарев А.Н. обязан был произвести оплату до 28.12.12., следовательно, именно с указанной даты надлежит исчислять срок исковой давности. Таким образом, установленный законом срок по требованию об оплате стоимости уступки истек 28.12.15.

Мотивы, по которым суд отклонил иск ООО «Кварсис-Риэлт», подробно приведены в оспариваемом судебном акте.

Иное толкование апеллянтом положений гражданского законодательства, а также иная, субъективная оценка обстоятельств дела, не свидетельствует о неправильном применении судом первой инстанции норм права.

Оснований для переоценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.

Каких-либо правовых доводов, предусмотренных ст.330 ГПК РФ в качестве основания к отмене судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит.

Разрешая спор, суд первой инстанции полно и правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, с учетом подлежащих применению норм материального и процессуального права постановлено законное и обоснованное решение, которое не подлежит отмене по изложенным в апелляционной жалобе доводам.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Заельцовского районного суда города Новосибирска от 30 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Кварсис-Риэлт» Маркиш М.Ю. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи