Решение по делу № 2-1377/2012 от 19.06.2012

К делу 2-1377/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24.07. 2012 года <адрес>

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Павлова О.Ю.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО2, 3-и лица – ФИО3, ФИО4, Лазаревский отдел <адрес> ФИО5 Росреестра РФ по <адрес>, Филиал ФГБУ «ФИО5 кадастровая палата ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании межевого плана земельного участка согласованным и признании права собственности на хозпостройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком и строениями на нем, признании права собственности на хозяйственные блоки литер «Г19», «Г20», возведенные на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>. Просит признать межевой план земельного участка согласованным без учета согласия ответчиков.

В обоснование своих требований указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ выданного УФРС по <адрес>, на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником 1/5 доли жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО5 регистрационной службы РФ по <адрес> на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/5 доли земельного участка при указанном выше жилом доме.

Собственниками других долей, каждый по 1/5доле жилого дома и земельного участка являются ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО3

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами домовладения и земельного участка определен порядок пользования.

Желая осуществить межевание земельного участка в целях его дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет по уточненной площади, ФИО7 обратился к совладельцам домовладения с предложением осуществить межевание. Согласия от ответчиков он не получил. На определенной ему, ФИО7, в пользование части земельного участка при жилом <адрес> в <адрес> им собственными силами и за счет собственных средств были возведены хозблоки одноэтажный литер «Г19» и двухэтажный литер «Г20».

В рамках гражданского дела 2-1514/11 была проведена строительно-техническая экспертиза №, в выводах которой установлено и подтверждено вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, что спорные строения являются хозблоками вспомогательного использования, расположены на правомерном земельном участке по <адрес> в <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям вспомогательного использования. Владельцам соседних домовладений в пользовании своими строениями (сооружениями) и земельными участками, земельными участками общего пользования, а также совладельцам домовладения они не препятствуют. Спорные строения соответствуют основным требованиям, предъявляемым к строениям, возводимым в сейсмических районах.

Обратившись за консультацией по вопросу государственной регистрации права собственности на указанные выше объекты в Лазаревский отдел по <адрес> ФИО5 службы РФ по государственной регистрации, кадастру и картографии ему было сказано, что для осуществления государственной регистрации права собственности необходимо предоставить нотариальные согласия совладельцев земельного участка на государственную регистрацию права собственности на объекты.

Обратившись в адрес ответчиков по вопросу дачи нотариального согласия на государственную регистрацию хозблоков на свое имя, согласия он не получил. Считает, что указанные бездействия ответчиков нарушают его права на приобретение в собственность объектов недвижимости, в связи с чем и вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

В судебном заседании ФИО7, его ФИО5 по доверенности ФИО11 и ФИО12 исковые требования поддержали, указав, что истец неоднократно обращался к совладельцам домовладения и земельного участка по вопросу осуществления межевания участка и постановке его на государственный кадастровый учет по уточненной площади и по вопросу дачи ему согласия на государственную регистрацию права на хозяйственные блоки. Часть совладельцев, а именно, третьи лица, согласие на межевание участка и на государственную регистрацию права на хозблоки дали. От ответчиков такого согласия получено не было.

Нежелание ответчиков принять участие в межевании целого участка нарушает права истца на оформление необходимой документации на земельный участок, в связи с чем ФИО7 и вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Ответчица ФИО8 в судебном заседании иск признала, пояснив, что она так же как и истец заинтересована в межевании земельного участка, но в виду сложившихся неприязненных отношений к ней с предложением по межеванию никто не обращался. Согласна на межевание земельного участка в границах, определенных решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С требованиями о признании права собственности за ФИО7 на хозяйственные блоки литер «Г19» и «Г20» согласилась.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела заказным уведомлением, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Как пояснили в судебном заседании стороны (истец ФИО7 и 3-е лицо ФИО4), ФИО2 постоянно проживает на Украине, о предмете спора знает, устно по телефону не возражает.

3-и лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании выразили согласие с иском, пояснив, что ими даны согласия на межевание участка и государственную регистрацию права собственности на хозяйственные блоки за ФИО7

ФИО4 суду пояснила, что ответчик ФИО2 ранее давал на ее имя доверенность на право оформления земельного участка при домовладении, срок доверенности не истек, она вправе совершать от его имени значимые действия по оформлению его прав на участок. Доверенности на выдачу согласия по государственной регистрации права на хозяйственные блоки он ей не выдавал.

ФИО5 службы государственной регистрации кадастра и картографии «Росреестр», филиала ФГБУ «ФИО5 кадастровая палата ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризации» по городу Сочи будучи надлежаще извещены о месте и времени в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив рассмотрение дела на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО7, по следующим основаниям.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> определен порядок пользования.

По заявке ФИО7 кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:23 по адресу: <адрес>, Лазаревский отдел, <адрес>.

Филиалом ФГБУ «ФИО5 кадастровая палата ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Основанием отказа указано, что с заявлением обратился ФИО5 одного из совладельцев, а не все совместно.

Доводы истца, что он неоднократно обращался к ответчикам с письменным предложением дать согласие на согласование границ, установленных на основании межевого плана и не получил согласия, подтверждаются его письмами с заказным уведомлением.

Согласно сведениям технического паспорта БТИ, кадастровых паспортов строения, на земельном участке домовладения № по <адрес>, в поселке <адрес> ФИО7 возведены самовольно : хозяйственный блок литер «Г19,г19» общей площадью 49,7 кв.м. и 2-х этажный хозблок литер «Г20», общей площадью 78,2 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела 2-1514/11 спорные строения являются хозблоками вспомогательного использования, расположены на правомерном земельном участке по <адрес> в <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям вспомогательного использования. Владельцам соседних домовладений в пользовании своими строениями (сооружениями) и земельными участками, земельными участками общего пользования, а также совладельцам домовладения они не препятствуют. Спорные строения соответствуют основным требованиям, предъявляемым к строениям, возводимым в сейсмических районах.

Решением Лазаревского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу на основании кассационного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в иске администрации к ФИО7 и ФИО3 о сносе самовольных хозяйственных построек отказано.

Указанным решением суда установлено, что в силу ст. 51 ч.17 п.3 ГрК РФ ФИО7 не требовалось разрешения на строительство спорных объектов. Одноэтажный хозблок литер Г19 с террасой литер г19 является движимым имуществом и не относится к объектам капитального строительства, а снос хозблока литер Г20 без причинения рядом расположенным строениям невозможен.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на указанные строения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 16 ФИО5 закона РФ, «О государственном кадастре объектов недвижимости № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 ст.7 настоящего ФИО5 закона сведений об объекте недвижимости.

В связи с тем, что земельный участок находится в общей долевой собственности, в том числе и ответчиков, с заявлением о постановке (внесении изменений) в государственный кадастровый учет должны обращаться совместно все совладельцы земельного участка.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, в соответствии с нормами статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента таковой регистрации.

Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что спора по меже земельного участка у сособственников не имеется. Ответчик ФИО8 в суде дала свое согласие на межевание, ответчик ФИО2 на основании нотариальной доверенности серии 23 А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уполномочил ФИО4 быть его ФИО5 по вопросам оформления прав на земельный участок.

При данных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Признать бездействие ответчиков ФИО8 и ФИО2 по выдаче согласия на межевание земельного участка нарушающим права остальных сособственников земельного участка.

Признать межевой план земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:23 при жилом <адрес>, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 сформированным, согласованным в установленном порядке, без учета согласия ответчиков ФИО8 и ФИО2

Филиалу ФГБУ «ФИО5 кадастровая палата ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществить постановку на государственный кадастровый учет (внесение изменений в государственный кадастровый учет) сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0117005:23, при жилом <адрес>, на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, без учета согласования ответчиками ФИО8 и ФИО2

Признать за ФИО7 право собственности на хозяйственные блоки –одноэтажный хозблок литер «Г19,г19» общей площадью 49,7 кв.м. и 2-х этажный хозблок литер «Г20» общей площадью 78,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ул Линейная,15.

Лазаревскому отделу по <адрес> ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ зарегистрировать за ФИО7 право собственности на хозяйственные блоки –одноэтажный хоз. блок литер «Г19,г19» общей площадью 49,7 кв.м. и 2-х этажный хоз. блок литер «Г20» общей площадью 78,2 кв.м, возведенные по адресу: <адрес>, ул Линейная,15.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> О.Ю.Павлова

Копия верна судья Павлова О.Ю.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Зам.председателя Лазаревского райсуда Павлова О.Ю.