Решение по делу № 2-3767/2018 от 20.09.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г.Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Трофимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дзержинская Управляющая Компания» к Кудриной Л.И., Соловьеву Д.А., Соловьевой С.В. о возложении обязанности по устранению препятствий к ремонту инженерных сетей многоквартирного дома,

установил:

ООО «Дзержинская Управляющая Компания» (далее ООО «ДУК») обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что осуществляет управление многоквартирным <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками квартиры № и № в указанном многоквартирном доме произведена замена стояков отопления и отопительных приборов. Собственниками квартиры № также произведен демонтаж участков стояков до нижней части подводки к отопительным приборам, о чем свидетельствует акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ В целях производства работ по восстановлению стояков отопления в квартире № необходимо прохождение межэтажных перекрытий с квартирой №.

Согласно акту обследования квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, на участках стояков отопления были обнаружены следы коррозии, требуется их замена.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартиры № <адрес> было выдано предписание о восстановлении системы отопления в квартире. Однако проведение указанных работ невозможно в связи с непредставлением доступа собственниками квартиры № в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДУК» было выдано предписание собственникам квартиры № с просьбой предоставить доступ в указанное жилое помещение в целях проведения работ по восстановлению стояков отопления и замене коррозийных участков. На неоднократные устные и письменные предложения обеспечить доступ собственники отвечали отказом.

ООО «ДУК» просит суд обязать Кудрину Л.И., Соловьева Д.А., Соловьеву С.В. не чинить препятствий по выполнению работ по восстановлению стояков отопления работниками ООО «ДУК», допустив их в квартиру по адресу <адрес>, и обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «ДУК» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Кудрина Л.И., Соловьев Д.А., Соловьева С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по адресу регистрации, судебные извещения были возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

Суд с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «ДУК» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «ДУК» было установлено, что собственниками квартир № и № <адрес> произведена самостоятельная замена стояков центрального отопления и отопительных приборов в трех комнатах. Собственники квартир № и № произвели демонтаж стояков отопления до нижней части подводки к отопительным приборам.

Собственники квартиры № отказываются предоставлять доступ в квартиру для замены стояков центрального отопления, вследствие чего имеется разрыв системы отопления. Для восстановления системы отопления требуются сварочные работы в квартире №.

Указанные обстоятельств отражены в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Их акта обследования квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кухне стояк центрального отопления имеет коррозию, требуется замена. В маленькой комнате коррозия в пробке отопительного прибора, требуется замена стояка центрального отопления и отопительного прибора (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников квартир № и № выдано предписание с просьбой завершить монтажные работы, восстановить систему отопления в квартиру № (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников квартиры № выдано предписание с просьбой предоставить доступ в квартиру для замены стояков центрального отопления (л.д.7).

Из акта обследования квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками указанной квартиры доступ сотрудникам ООО «ДУК» в квартиру не предоставлен (л.д.11).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В силу п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается отопление, состоящее из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт.

Согласно подпункту 11(1) указанных Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В развитие указанных положений Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Таким образом, анализ указанных норм в их взаимосвязи позволяет прийти к выводу, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с п. п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, являются Соловьев Д.А. (1/4 доля), Соловьева С.В. (2/4 доли) и Кудрина Л.И. (1/4 доли).

Поскольку ООО «ДУК» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оно является ответственным за содержание внутридомовой системы отопления.

Ответчики Кудрина Л.И. Соловьев Д.А. и Соловьева С.В. в нарушение требований действующего законодательства и п. 3.4.10 договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ создают препятствия к доступу в жилое помещение - квартиру № <адрес>, а также к проведению истцом работ по восстановлению стояков центрального отопления, устранению их аварийного состояния.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях, поскольку действующее законодательство взыскание расходов по оплате государственной пошлины в солидарном порядке не предусматривает.

Руководствуясь ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Кудрину Л.И., Соловьева Д.А., Соловьеву С.В. не чинить препятствий по выполнению работ по восстановлению стояков отопления работниками ООО «Дзержинская Управляющая Компания», допустив их в квартиру № <адрес> и обеспечив доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире.

Взыскать с Кудриной Л.И., Соловьева Д.А., Соловьевой С.В. в пользу ООО «Дзержинская Управляющая Компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях по 2000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Д.В. Беляев

Копия верна

Судья Д.В. Беляев