Решение по делу № 2-28/2022 (2-2311/2021;) от 10.08.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ    а.Тахтамукай

    Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

    Председательствующего судьи    Барчо Р.А.,

    при секретаре    ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО9, ФИО4 об устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО4 об устранении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:731, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается записями о праве собственности, внесенными в ЕГРН.

ФИО9 является собственницей земельного участка земельного участка с кадастровым номером №:599, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью о праве собственности, внесенной в ЕГРН.

ФИО4 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №:533, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью о праве собственности, внесенной в ЕГРН.

В целях уточнения координат границ своего земельного участка, ФИО2 и ФИО3 обратились к кадастровому инженеру, который при выполнении кадастровых работ выявил реестровую ошибку, о чем составил соответствующее заключение.

Так, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при замере фактических границ было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка истцов сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. Была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:731.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки, были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером №:731

Земельный участок на местности огорожен по всему периметру. Земельный участок используется по назначению.

Фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям государственного реестра недвижимости и, при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению на местности земельного участка, происходит пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №:599 и №:533.

По факту границы вышеуказанных земельных участков размещены на одной линии, конфигурация данных земельных участков не менялась. Изначально установленные границы не смещались.

Ответчики о сложившейся ситуации и о способах ее разрешения была уведомлена, однако не предприняла никаких действий по разрешению спора в досудебном порядке.

ФИО2 и ФИО3 (с учетом уточнения исковых требований, заявленных представителем по доверенности - ФИО8) просят признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков:

-с кадастровым номером №:731, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-с кадастровым номером №:599, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-с кадастровым номером №:533, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером №:731, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-с кадастровым номером №:599, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-с кадастровым номером №:533, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Внести в ЕГРН уточненные сведения о фактической площади – 557 кв.м. и уточненные сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:731, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истцы, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явились. Представили суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали о принятии решения на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики – ФИО4 и ФИО9 своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явились. О причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явился. Документы, свидетельствующие об уважительности неявки в судебное заседание, не представил и суд, с учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, считает законным рассмотреть гражданское дело по существу, в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования, в соответствии с заявленными уточнениями, подлежащими удовлетворению.

Согласно cт.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:731, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается записями о праве собственности, внесенными в ЕГРН.

ФИО9 является собственницей земельного участка земельного участка с кадастровым номером №:599, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью о праве собственности, внесенной в ЕГРН.

ФИО4 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №:533, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью о праве собственности, внесенной в ЕГРН.

В целях уточнения координат границ своего земельного участка, ФИО2 и ФИО3 обратились к кадастровому инженеру, который при выполнении кадастровых работ выявил реестровую ошибку, о чем составил соответствующее заключение.

Так, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при замере фактических границ было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка истцов сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. Была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:731.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки, были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером №:731

Земельный участок на местности огорожен по всему периметру. Земельный участок используется по назначению.

Фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям государственного реестра недвижимости и, при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению на местности земельного участка, происходит пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №:599 и №:533.

По факту границы вышеуказанных земельных участков размещены на одной линии, конфигурация данных земельных участков не менялась. Изначально установленные границы не смещались.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы «Независимая экспертиза ИП «ФИО10» № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:731, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №:731, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 557 кв.м.

Доступ экспертам на земельные участки с кадастровыми номерами №:599 и №:533, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес>, не предоставлен, в связи с отсутствием ответчиков на экспертном осмотре.

Определить фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №:599 и №:533, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес>, технически невозможно.

<адрес> (557 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №:731, меньше его документальной площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (585 кв.м.), на 28 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №:731 отличается от указанной в чертеже земель, находящихся в собственности, владении, пользовании.

Несоответствию площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №:731, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, документальным данным, послужил сложившийся порядок землепользования с собственниками смежных земельных участков и установленные ограждения.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН, установлено, что:

-границы земельного участка с кадастровым номером №:599, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают (накладываются) фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером №:731, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выявленное пересечение составляет от 2.12м. до 2.16м., площадь пересечения – 62,70 кв.м.

-границы земельного участка с кадастровым номером №:533, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают (накладываются) фактические (существующие на местности) границы земельного участка с кадастровым номером №:731, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выявленное пересечение (наложение) составляет 0,88 м до 0,92 м, площадь пересечения (наложения) составляет 3,80 кв.м.

Причиной вышеуказанных пересечений (наложений) послужила ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:599 и №:533, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес>.Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение ИП «ФИО10» так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в области землеустройства и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение экспертизы мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы по результатам исследования местоположения границ земельных участков сторонами не оспаривались.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено, что фактические границы земельных участков сторон не соответствуют сведениям в ЕГРН и требованиям земельного законодательства.

Изложенные несоответствия являются реестровой ошибкой.

Наличие спора относительно фактического местоположения границ земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, в судебном заседании не нашло своего подтверждения.

При исправлении реестровой ошибки и приведении границ земельных участков истцов в соответствии с требованиями земельного законодательства фактическое наложение отсутствует.

На основании изложенного, суд считает признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков:

-с кадастровым номером №:731, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-с кадастровым номером №:599, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-с кадастровым номером №:533, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером №:731, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-с кадастровым номером №:599, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-с кадастровым номером №:533, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Внести в ЕГРН уточненные сведения о фактической площади – 557 кв.м. и уточненные сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:731, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО9, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков:

-с кадастровым номером №:731, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-с кадастровым номером №:599, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-с кадастровым номером №:533, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером №:731, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-с кадастровым номером №:599, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-с кадастровым номером №:533, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Внести в ЕГРН уточненные сведения о фактической площади – 557 кв.м. и уточненные сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:731, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> исключить и/или внести изменения в ЕГРН в части сведений о площади и об описании местоположения (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами №:599, №:533 и №:731.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                                   Р.А. Барчо