Решение по делу № 2-225/2024 от 18.01.2024

Гр.дело №

УИД: 05RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 февраля 2024 года <адрес>

Кизилюртовский районный суд РД в составе:

председательствующего судьи Омаровой З.К.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска он указал, что с 1995 года ему на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в 3 км от трассы ФАД «Кавказ» в сторону <адрес>, площадью 20 000 кв.м., выделенный распоряжением главы Миатлинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, из земель сельскохозяйственного значения как главе крестьянского фермерского хозяйства «Миатли» <адрес> РД. О наличии у него права собственности на указанный земельный участок в похозяйственной книге № администрации МО СП «<адрес>» <адрес> в лицевом счете № ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные распоряжение главы Миатлинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и Государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей имеются в архивном отделе администрации МР «<адрес>» фонд №, опись №, дело №, л. 1.

Указанный земельный участок общей площадью 20 000 кв.м. расположен в 3 км от ФАД «Кавказ» в сторону <адрес> и имеет следующие координаты кадастрового плана территории:     1. X – 242733,05 : Y – 294597,????     2. X – 242801,58 : Y – 294610,75; 3. X – 242793,08 : Y – 294758,24; 4. X – 242792,53 : Y – 294774,61; 5. X – 242784,98 : Y – 294914,18; 6. X – 242722,21 : Y – 294927,13; 7. X – 242725,36 : Y – 294831,14;     8. X – 242738,73 : Y – 294829,94; 9. X – 242738,67 : Y – 294761,43; 10. X – 242726,28 : Y – 294761,32.При обращении в отдел Управления Росреестра по РД в Кизилюрте с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок ему было отказано, сославшись на то, что выписка из похозяйственной книги не может служить основанием для регистрации права собственности.

Признание права собственности на земельный участок необходимо ему для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> и в дальнейшем владении и распоряжении имуществом.

С 1995 года и по настоящее время он пользуется указанным земельным участком общей площадью 20 000 кв.м. Другие лица, оспаривающие его право, либо претендующие на данный земельный участок, не имеются,

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в 3 км от трассы ФАД «Кавказ» в сторону <адрес>, из земель сельскохозяйственного значения с координатами кадастрового плана территории: 1. X – 242733,05 : Y – 294597,80;     2. X – 242801,58 : Y – 294610,75;†????X – 242793,08 : Y – 294758,24; 4. X – 242792,53 : Y – 294774,61; 5. X – 242784,98 : Y – 294914,18; 6. X – 242722,21 : Y – 294927,13; 7. X – 242725,36 : Y – 294831,14;     8. X – 242738,73 : Y – 294829,94; 9. X – 242738,67 : Y – 294761,43; 10. X – 242726,28 : Y – 294761,32.Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.Представитель ответчика – администрации МО СП «<адрес>»<адрес> РД в судебное заседание не явился, и.о. главы ФИО6 представил в суд письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований не имеют, вопрос о решении суда оставляет на усмотрение суда.Третьи лица администрация МР «<адрес> РД и Управлением Росреестра по РД извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили и каких-либо ходатайств в этой связи не заявили.В связи с чем, исковое заявление рассмотрено в отсутствие сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а ч. 1 ст. 36 Конституции РФ гарантирует гражданам право иметь в частной собственности землю. Признание права собственности на объект недвижимости не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Положениями статьи 18 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Согласно свидетельство № о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без юридического образования ФИО2 зарегистрирован в качестве предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений свидетельства ЕГРЮЛ, КФХ «МИАТЛИ» зарегистрировано <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ за № Согласно Распоряжению главы Миатлиснкой сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФКХ «Миатли» закреплено 2 гектара земли. Согласно государственному Акту на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного» пользования землей № КФХ «МИАТЛИ» предоставляется 2 гектара земли, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянное) пользование, для сельско-хозяйственного пользования. Как следует из представленных истцом в суд документов, согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 20 000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в 3 км от трассы ФАД «Кавказ» в сторону <адрес>, площадью 20 000 кв.м., выделенный распоряжением главы Миатлинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, из земель сельскохозяйственного значения как главе крестьянского фермерского хозяйства «Миатли» <адрес> РД. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане участок расположен в пределах следующих координатов: 1. X – 242733,05 : Y – 294597,80;     2. X – 242801,58 : Y – 294610,75; 3. X – 242793,08 : Y – 294758,24; 4. X – 242792,53 : Y – 294774,61; 5. X – 242784,98 : Y – 294914,18; 6. X – 242722,21 : Y – 294927,13; 7. X – 242725,36 : Y – 294831,14;     8. X – 242738,73 : Y – 294829,94; 9. X – 242738,67 : Y – 294761,43; 10. X – 242726,28 : Y – 294761,32. Как следует из уведомления об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-001/2023-33878796/1, при обращении в отдел Управления Росреестра по РД в Кизилюрте с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок истцу отказано в регистрации права собственности, сославшись на то, что выписка из похозяйственной книги не может служить основанием для регистрации права собственности.

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 4. Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земельной реформе", предусматривалась передача земельных участков гражданам для ведения крестьянского хозяйства только в собственность. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

Согласно ст. 8 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земельной реформе", при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для крестьянского хозяйства земля передается в собственность граждан бесплатно.

Исходя из вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что земельный участок для организации КФХ должен был быть предоставлен истцу на праве собственности.

Однако предоставление земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, в нарушение требований действовавшего в тот период времени законодательства, не препятствует истцу в установлении в судебном порядке своих законных прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, ч.3 ст.21 ЗК РФ, утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, также предусматривала, что граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

Согласно ч.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

При этом, в соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" для государственной регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные гражданам, на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса РФ, принятие решений и издание муниципальных правовых актов о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, устанавливается право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность гражданами и юридическими лицами.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Пунктом 6 ст. 1 указанного Закона, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

    Совокупность представленных суду доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что истец непрерывно и добросовестно с 1995 года по настоящее время владеет земельным участком площадью 20 000 кв.м, расположенным в настоящее время по адресу: РД, <адрес>, в 3 км от трассы ФАД «Кавказ» в сторону <адрес>, из земель сельскохозяйственного значения с координатами кадастрового плана территории: 1. X – 242733,05 : Y – 294597,80;     2. X – 242801,58 : Y – 294610,75; 3. X – 242793,08 : Y – 294758,24; 4. X – 242792,53 : Y – 294774,61; 5. X – 242784,98 : Y – 294914,18; 6. X – 242722,21 : Y – 294927,13; 7. X – 242725,36 : Y – 294831,14;     8. X – 242738,73 : Y – 294829,94; 9. X – 242738,67 : Y – 294761,43; 10. X – 242726,28 : Y – 294761,32.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела представленных истцом в качестве доказательств следует что, кто-либо, в том числе и ответчик, ему никаких претензий не предъявлял по указанному факту. Отсутствует какой-либо спор по данному земельному участку.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец представил доказательства обоснованности своих требований, его требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать, право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в 3 км от трассы ФАД «Кавказ» в сторону <адрес>, из земель сельскохозяйственного значения с координатами кадастрового плана территории: 1. X – 242733,05 : Y – 294597,80;     2. X – 242801,58 : Y – 294610,75; 3. X – 242793,08 : Y – 294758,24; 4. X – 242792,53 : Y – 294774,61; 5. X – 242784,98 : Y – 294914,18; 6. X – 242722,21 : Y – 294927,13; 7. X – 242725,36 : Y – 294831,14;     8. X – 242738,73 : Y – 294829,94; 9. X – 242738,67 : Y – 294761,43; 10. X – 242726,28 : Y – 294761,32.

Решение суда является основанием для прекращения права пожизненного наследуемого владения и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД через Кизилюртовский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий         З.К.Омарова