Решение по делу № 2-872/2013 (2-6095/2012;) от 04.12.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Чернево-2 ЛТД», Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «Чернево-2 ЛТД» о признании права собственности на гараж. В ходе судебного разбирательства Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес> была исключена из числа третьих лиц привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Также в качестве соответчика к участию в деле была привлечена Администрация Красногорского муниципального района <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что с 1994 года является членом ГК «Чернево-2 ЛТД» и владеет гаражным боксом №, площадью 19,8 кв.м. С указанного времени он непрерывно эксплуатирует гараж, оплачивает членские и иные взносы в гаражном кооперативе.

На основании ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс с подвалом №, площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Чернево-2 ЛТД».

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

ГК «Чернево-2 ЛТД», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил, в письменном отзыве председатель Правления кооператива указал, что исковые требования признает, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.31,51).

Ответчики – Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, представители просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 60,63).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 25-27 Гражданского кодекса РСФСР (далее – ГК РСФСР), действовавшего на момент создания ГК «Чернево-2 ЛТД», юридическое лицо действует на основании устава (положения). Юридическое лицо обладает гражданской правоспособностью в соответствии с установленными целями его деятельности. Правоспособность юридического лица возникает с момента утверждения его устава или положения, а в случаях, когда оно должно действовать на основании общего положения об организациях данного вида, - с момента издания компетентным органом постановления о его образовании. Если устав подлежит регистрации, правоспособность юридического лица возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 51 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Судом установлено, что в 1994 году был создан гаражный кооператив «Чернево-2 ЛТД», отведен земельный участок под строительство, утверждены внешние границы землепользования, списки членов ГК «Чернево-2 ЛТД» (л.д. 20).

Между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ГК «Чернево-2 ЛТД» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, площадью 10800 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010204:157, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>-2, сроком на 15 лет (л.д. 9-14,15,16-19).

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 был принят в члены ГК «Чернево-2 ЛТД» в 1994 году (л.д. 4). В пользовании истца с указанного времени находится гаражный бокс №.

Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Чернево-2 ЛТД», существует как обособленный объект недвижимого имущества общей площадью 19,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения, подготовленным ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 5-8). Кроме того, в техническом паспорте имеется указание на то, что разрешение на его строительство и ввод в эксплуатацию не предъявлено.

ФИО1 осуществляет эксплуатацию гаража №, несет расходы по его содержанию, задолженности по уплате паевых, членских и иных обязательных для членов кооператива взносов не имеет.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 указанного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что местоположение строения - гаража № на территории ГК «Чернево-2 ЛТД» соответствует требованиям противопожарных и градостроительных норм. В строении гаража № имеются следующие помещения: гараж 1 площадью 19,8 кв.м. Состав помещений, их геометрические размеры в плане и по высоте, их функциональная взаимосвязь отвечают требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемых к хозяйственным постройкам. Нежилое строение гаража № отвечает требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Нежилое помещение дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет (л.д. 41-48).

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным. Оно дано экспертами, имеющими специальное образование и длительный стаж экспертной работы.

Таким образом, судом установлено, что ГК «Чернево-2 ЛТД» был создан в установленном законом порядке, кооперативу в аренду выделен земельный участок для размещения гаражного кооператива. Действовавшим на момент создания гаражей ГК «Чернево-2 ЛТД» законодательством не устанавливалось обязанности кооператива по получению разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в аренде у ГК «Чернево-2 ЛТД» и имеет вид разрешенного использования для размещения гаражей. С учетом изложенного, исходя из смысла ст. 222 ГК РФ, право собственности на гараж, возведенный без необходимых разрешений, может быть признано за соответствующим лицом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Чернево-2 ЛТД».

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.