Решение по делу № 2-457/2015 от 13.10.2015

    дело №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Грайворон                                                                      17 ноября 2015 года

    Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

    председательствующего судьи Твердохлеб В.В.,

    при секретаре Савельевой В.В.,

    с участием:

    истицы Шевченко Т.И. и ее представителя Бутовой Н.П.,

    представителя ответчика Постниковой В.А. – адвоката Черкашина С.И.,

    представителя ответчика администрации Грайворонского района Гмыри В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Т.И. к Постниковой В.А. и администрации Грайворонского района о признании договора купли-продажи действительным и государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Шевченко Т.И. (брачная фамилия Инкулец) и С.Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственно бытовыми строениями и сооружениями, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязательства по сделке сторонами договора исполнены: денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, составляющие полную стоимость недвижимого имущества, переданы С.Е.А., а истица приняла указанное недвижимое имущество.

С.Е.А. вышеуказанную квартиру приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Постниковой В.А., данный договор был зарегистрирован в реестре нотариуса и учтен в делах Грайворонского БТИ, однако свидетельство о государственной регистрации С.Е.А. не получала.

С.Е.А. умерла.

Дело инициировано иском Шевченко Т.И. Она просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на квартиру и прекратить значащееся в ЕГРП право собственности за Постниковой В.А. на квартиру.

В судебном заседании истица Шевченко Т.И. и её представитель Бутова Н.П. иск поддержали.

          Ответчик Постникова В.А. по месту указанному в иске не проживает, её место нахождения неизвестно, дело рассматривается по последнему известному её месту жительства, интересы ответчика представляет адвокат Черкашин С.И., который исковые требования не признал.

Представитель ответчика администрации Грайворонского района Гмыря В.В. не возражал против удовлетворения иска, указывая, что администрация возражает относительно своего процессуального положения в качестве ответчика и участия по данной категории спора.

Представитель Грайворонского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, будучи надлежаще уведомлена о месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыла, о причине неявки не сообщила.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Шевченко Т.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62).

Истица ДД.ММ.ГГГГ расторгла брак с И.Г.Д. и после расторжения брака ей присвоена фамилия «Шевченко» (л.д. 11).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная в <адрес> принадлежит Постниковой В.А. (л.д. 16).

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и кадастрового паспорта помещения усматривается, что <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности Постниковой В.А. (л.д. 15, оборот, 18).

ДД.ММ.ГГГГ Постникова В.А. от имени которой действовал И.Г.Д. продала С.Е.А. <адрес> расположенную в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 17).

На обороте вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка нотариуса о том, что произведено отчуждение С.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 16, оборот).

Вышеуказанный договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, подписан сторонами.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что указанная квартира продается за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами за проданную квартиру произведен полностью до подписания настоящего договора.

Расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ написанными собственноручно С.Е.А. подтверждается, что последняя, за продажу квартиры от истицы получила <данные изъяты> рублей (л.д. 14).

Как усматривается из технического паспорта <адрес>. № по <адрес>, в сведениях о принадлежности указана С.Е.А. (л.д. 19-25).

Таким образом, судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены: денежные средства переданы продавцу С.Е.А., а покупатель приняла квартиру.

Согласно записям акта о смерти, З.С.Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества, его приобретение на законных основаниях, владение и пользование им на праве собственности, а также невозможности государственной регистрации перехода права собственности.

Представленные Шевченко Т.И. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи сторонами был фактически исполнен, но не прошел государственную регистрацию ввиду смерти продавца, истец при оформлении своих прав на недвижимость действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла недвижимое имущество, оплатила его, требования Шевченко Т.И. подлежат удовлетворению.

Изложенные в суде доводы ответчика о том, что Администрация возражает относительно своего процессуального положения в качестве ответчика и участия по данной категории спора, являются необоснованными, по выше изложенным обстоятельствам и на основании ст.ст. 125 и 1151 ГК РФ.

Несостоятельными являются доводы представителя ответчика Черкашина С.И. о том, что договор купли-продажи не исполнен, так как деньги не передавались, договор не прошел регистрацию, поскольку опровергаются выше изложенными доказательствами.

           Поскольку ответчиком по делу является орган местного самоуправления, в силу ст. 333.35 НК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом, не подлежит взысканию с ответчика.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Шевченко Т.И. к Постниковой В.А. и администрации <адрес> о признании договора купли-продажи действительным и государственной регистрации права собственности удовлетворить.

           Признать действительным договор купли - продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками: сарай деревянный расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между С.Е.А. и И.Ш. Т.И..

           Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками: сарай деревянный кадастровый № расположенную по адресу: <адрес> на Шевченко Т.И..

           Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить значащееся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности за Постниковой В.А. на <адрес>. № по <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                                              В.В. Твердохлеб