Решение по делу № 2-52/2018 от 29.11.2017

     Дело № 2-52/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018    года                                                                    г. Северобайкальск

      Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А. при секретаре Чумаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Северобайкальск» к Разуваевой О.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, и возложении обязанностей о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании Постановления Администрация МО «г. Северобайкальск» от 16.11.2010 № 177 между администрацией МО «г. Северобайкальск» и Разуваевой О.В. заключен договор аренды №159-А от 18.11.2010 г. земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Объектом договора являлся земельный участок площадью 1206 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, сроком по 15.11.2013 года.

В соответствии с п.2.4 договора арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик в нарушение условий договора, а также норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Администрацией МО «г. Северобайкальск» неоднократно направлялись в адрес ответчика претензии с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате земельного участка. До настоящего времени обязательства ответчика по оплате задолженности по арендной плате не исполнено. Согласно акта проверки отдела муниципального земельного контроля от 30.11.2016 г. № 31 выявлены нарушения земельного законодательства, участок по целевому назначению не используется. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 18.08.2017 составляет 27 203,12 руб., пени за период с 11.01.2013 г. по 18.08.2017 г. составляют 20 896,05 руб. Просит указанную задолженность взыскать с ответчика и так же обязать ответчика возвратить земельный участок в соответствии с п.3.4. Договора, так как до настоящего времени земельный участок находиться в пользовании ответчика, добровольно не возращен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сергеева Т.В. доводы изложенные в иске поддержала в полном объеме.

Ответчик Разуваева О.В. в судебное заседание просит применить срок исковой давности и снизить часть процентов ввиду тяжёлого материального положения.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрация МО «г. Северобайкальск» от 16.11.2010 № 177 между администрацией МО «г. Северобайкальск» и Разуваевой О.В. заключен договор аренды №159-А от 18.11.2010 г. земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Объектом договора являлся земельный участок площадью 1206 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, сроком по 15.11.2013 года, до настоящего времени ответчик пользуется земельным участком.

В соответствии с п.2.4 договора арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик в нарушение условий договора, а также норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Как следует из представленного расчета по состоянию задолженность ответчика составляет по арендной за период с 01.01.2012 по 18.08.2017 составляет 27 203,12 руб., пени за период с 11.01.2013 г. по 18.08.2017 г. составляют 20 896,05 руб. До настоящего времени обязательства ответчика по оплате задолженности по арендной плате было исполнено.

Пункты 1 и 3 ЗК РФ предусматривают, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор аренды соответствует требованиям, установленным ст.609 ГК РФ, при этом его государственная регистрация как указано в ч.2 ст.26 Земельного Кодекса Российской Федерации, на момент заключения не требовалась.

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Стороны исполнили свои обязательства по условиям договора, истец передал, а ответчик принял земельный участок в аренду за плату, обусловленную п.2.1 договора, на условиях обусловленных договором аренды, при этом установлено, что ответчик согласился с указанными в договоре условиями и платой.

Истец неоднократно направлял претензии ответчику, которые остались без ответа.

По истечении срока действия договора, Разуваева О.В. продолжила использовать земельный участок на условиях договора аренды и не обратился к истцу о возврате земельного участка и расторжении договора аренды. В связи с чем, требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат взысканию.

Стороной ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и снижении неустойки.

Суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Исковое заявление в суд подано 29.11.2017 г., истец просит взыскать задолженность за период с 11.01.2013 г. по 18.08.2017, применяя срок исковой давности следует взыскать задолженность за период с 29.11.2014 г., которая составила 22732 рубля.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предъявленная ответчику истцом сумма пени ( неустойки) в размере 20 896,05 руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, материальное положение ответчика, отсутствие серьезных последствий нарушения обязательства для истца, а также компенсационную природу неустойки, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени (неустойки) в размере 10 450 рублей.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды от 18.11.2010 г. предусмотрена обязанность арендатора, после истечения срока договора возвратит земельный участок, а так же передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании акта передачи. Как установлено судом, согласно акту проверки отдела муниципального земельного контроля от 30.11.2016 г. № 31 выявлены нарушения земельного законодательства, участок по целевому назначению не используется. В связи с чем, земельный участок подлежит возврату собственнику.

В силу ст.333.35 Налогового кодекса РФ, органы местного самоуправления при их обращении в суд освобождены от уплаты госпошлины.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет сумма госпошлины в размере 1 195,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «город Северобайкальск» удовлетворить частично.

Взыскать с Разуваевой О.В. в пользу администрации муниципального образования «город Северобайкальск» задолженность по арендной плате в размере 22732руб., пени 10450руб., обязать Разуваеву О.В. возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> администрации муниципального образования «город Северобайкальск».

Взыскать с Разуваевой О.В. госпошлину в муниципальный бюджет в сумме11 195 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-ого месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.01.2018 года.

Судья                            Е.А. Павлова