Решение по делу № 2-1023/2016 от 22.03.2016

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

06 апреля 2016 года     Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Судьи                        Трухана Н.И.

При секретаре                    ФИО5

Рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользовании земельным участком и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

    Заявитель просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> плату за использование земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ сума задолженности по арендной плате составляет 56633, 18 рублей, а также пеня на данную сумму составляет 25 776,70 рублей, общая сумма задолженности составила 82409,88 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (4940001449), заключенного между администрацией <адрес> и ФИО2

     В обосновании требований, указал на то, что ответчику в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (4940001449) предоставлен в аренду земельный участок площадью 700 кв.м по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Договором аренды предусмотрена арендная плата, которая ответчиком начиная с апреля 2003 года не вносится, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 56 633,18 руб. Поскольку ответчик допустил задолженность по оплате арендной платы, истец просил взыскать с него неустойку 25 776,70 рублей за спорный период. На письменную претензию истца в адрес ответчика ответа не последовало.

    Представитель администрации <адрес> ФИО6 (по доверенности) иск поддержала.

    Ответчик ФИО3 В.В. заявлением иск признал частично, в части требования о взыскании арендной платы в пределах трехлетнего срока исковой давности. В остальной части иск не признал, указал о пропуске истцом срока исковой давности. Также указал, что с 2003 года по 2006 год неоднократно обращался в комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> о простановке на кадастровый учет и получения документов необходимых для оплаты арендных платежей, однако это не удалось сделать, поскольку земельный участок значился за другим лицом. Дополни тельное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал и не знал о нем. О постановке земельного участка на кадастровый учет узнал из искового заявления. Квитанций об оплате аренды не получал. Не возражал против расторжения с ним договора земельного участка, поскольку собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке является ФИО7 Признал иск о взыскании арендной платы за последние три года, предшествующие подаче иска.

     Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

    На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ФИО2заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4940001449) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 700 кв.м, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1, указанный договор аренды заключен на 49 лет.

Согласно п. 2.3. арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.7. указанного договора, размер годовой арендной платы, установленный в п. 2.4, может быть изменен по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в 1 год.

По делу установлено, что с апреля 2003 года арендная плата ответчиком не выплачивается.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В связи с систематическим нарушением договорных отношений, а именно п. 2.10, договор может быть расторгнут по заявлению арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату).

Истец просил произвести взыскание с ответчика в его пользу суммы задолженности по арендной плате за период с апреля 2003 года по ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени на ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются копии претензий за 2015 год № от ДД.ММ.ГГГГ; 01-09-01/1836 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако сведений о получении ответчиком данных претензий, а также других сведений об уведомлении ответчика о задолженности по арендной плате за период с 2003 года по 2015 год истцом не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности по арендой плате и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ включительно истцом пропущен. В силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, требований о восстановлении срока им не заявлено, суд полагает применить последствия пропуска срока исковой давности, предусмотренные ст.199 ГК РФ, и в иске о взыскании задолженности по арендой плате и неустойки за период с апреля 2003 года и по март 2013 года включительно отказать.

В связи с изложенным, учитывая также признание иска ответчиком, суд полагает произвести взыскание с ответчика суммы задолженности по арендной плате за последние три года.

Согласно представленного МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> расчета арендной платы по договору аренды земли № (4940001449) от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за три года составила:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 141,1 рублей

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 429,50 рублей

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 429,50 рублей

Итого начислено по арендной плате: 31 000,11 рублей

Задолженность по пене: 25776,70 рублей

Всего задолженность: 56 776,81 рублей

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению частично также за последние три года. Оплата неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы предусмотрена п.2.5 договора аренды. Истцом представлен расчет арендной платы по договору аренды за последние три года, в том числе задолженности по пене, который суд полагает возможным принять за основу.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> плату за использование земельного участка в счет арендной платы и в счет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 56 776,81 (пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят шесть рублей 81 копейки).

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (4940001449), заключенного между администрацией <адрес> и ФИО2.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ                                                    Трухан Н.И.

Копия верна:

Председатель

<адрес>

Суда <адрес>                            Трухан Н.И.