Решение по делу № 2-7016/2019 от 12.07.2019

Дело № 2-7016/2019

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                               28.10.2019

      Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Талановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой С.В к Администрации г.Тюмени о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Соколова С.В. обратилась с иском к Администрации г.Тюмени о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.

    В порядке ст.39 ГПК РФ, истец изменила предмет иска, просила прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости –жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой С.В. и ее отцом Телятником В.А. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 45,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры согласно договору составила <данные изъяты> руб, по условиям п.4 договора, расчет между сторонами должен был производиться частями: ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> руб, не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. Поскольку квартира передана истцу до полной оплаты, то в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, для обеспечения исполнения обязанностей по оплате установлен залог в пользу продавца. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности одновременно с регистрацией обременения в виде залога в пользу Телятника В.А. ДД.ММ.ГГГГ Телятник В.А. умер. Поскольку истец приходится дочерью Телятнику В.А., то она, являясь наследником первой очереди, вступила в наследство. На момент смерти Телятника В.А., обязательства по договору в части полной оплаты стоимости переданной квартиры не исполнены, следовательно право требования оплаты по Договору вошло в наследственную массу. На основании ст.413ГК РФ, истец обратилась в суд с иском, указав, что обязательство по оплате стоимости квартиры прекращено в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице.

    В судебное заседание истец Соколова С.В., представитель ответчика Администрации г.Тюмени, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, третье лицо нотариус Серкова Г.В., третье лицо Телятник С.В. не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

    На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон, при надлежащем извещении.

    Согласно письменных объяснений, третье лицо Телятник С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представитель Администрации г.Тюмени в письменных возражениях указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником квартиры.

    Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Телятник В.А. и Сметаниной (после изменения фамилии Соколова) С.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб, расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб, ДД.ММ.ГГГГ передана сумма <данные изъяты> руб, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности с обременением в виде ипотеки зарегистрировано на имя Соколовой С.В., о чем выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес> имеет обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено обременение – Телятник В.А.

ДД.ММ.ГГГГ Телятник В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно наследственного дела №, открытого к имуществу Телятника В.А., наследником принявшим наследство является Сметанина С.В.

    На основании ст.413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

    В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости)", общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Принимая во внимание, что истец, являясь наследником по закону вправе требовать оплату проданной квартиры и одновременно является покупателем по договору, который обязан произвести оплату, суд приходит к выводу, что произошло совпадение должника и кредитора в одном лице.

    При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования и прекращает ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194–198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соколовой С.В удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, площадью. 45,5 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение подготовлено 01.11.2019.

Судья                                                                                Е.А. Савельева