Решение по делу № 2-53/2013 (2-1716/2012;) от 30.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова С. В. к Качуриной Л. М. об исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, обязании перенести забор,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Осипов С.В. просит суд исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчице Качуриной Л.М.; установить границы земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес) в следующих границах:

Номер межевого знака	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

обязать ответчицу Качурину Л.М. перенести забор вглубь своего земельного участка и установить его по границе со следующими координатами:

Номер межевого знака	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

мотивируя свою просьбу тем, что в ... г. по договору купли-продажи истцом приобретен в собственность жилой дом по адресу: (адрес), д.Дробылево, (адрес). Решением ... районного суда ... области от (дата), вступившим в законную силу (дата), за Осиповым С.В. признано право собственности на вышеуказанный жилой дом, (дата) произведена регистрация права. При данном жилом доме имелся земельный участок площадью ... кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от (дата)

В ... г. истцом было проведено межевание земельного участка по фактическим границам земельного участка. Согласно результатов межевания площадь земельного участка составила ... кв.м. В ... г. Осиповым С.В. было проведено повторное межевание земельного участка. Согласно результатов межевания площадь земельного участка составила ... кв.м.

Постановлением Администрации ... района ... области № от (дата) была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории. Данным постановлением истец был уполномочен поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.

С правой стороны земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, граничит с земельным участком ответчицы. В ... г. Качурина Л.М. установила разделительный забор, перенеся его границу вглубь земельного участка истца по передней меже на ... метров, по задней меже на ... метра. В настоящее время разделительный забор стоит на расстоянии ... метра от принадлежащего Осипову С.В. жилого дома. Согласно выписке, земельный участок Качуриной Л.М. внесен в ГКН с описанием границ. Однако, границы земельного участка ответчицы с истцом не согласовывались.

Истец Осипов С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Качурина Л.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По делу установлено, что на основании решения ... районного суда ... области от (дата), вступившего в законную силу, признан действительным договор купли-продажи жилого дома, заключенный (дата), между Поваровой Т.А., Поваровой Н.А., Поваровой М.И. с одной стороны и Осиповым С.В. с другой стороны; за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) Ответчику Качуриной Л.М. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью ... кв.м., категория земель – ..., разрешенное использование – ..., местоположение (адрес). Земельный участок Качуриной Л.М. учтен в ГКН в установленных границах. Согласно кадастровой выписке, земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости (дата).

Постановлением Администрации ... муниципального района ... области № от (дата) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью ... кв.м. из земель государственной не разграниченной собственности, находящегося по адресу: (адрес). Установлен вид разрешенного использования земельного участка «для ...», категория земель – .... Истец Осипов С.В, уполномочен провести государственный кадастровый учет земельного участка.

По утверждению истца, Качурина Л.М. установила разделительный забор, перенеся его границу вглубь земельного участка истца по передней меже на ... метров, по задней меже на ... метра. В настоящее время разделительный забор стоит на расстоянии ... метра от принадлежащего Осипову С.В. жилого дома.

Судом по ходатайству истца Осипова С.В. по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Согласно представленному заключению, по результатам обмера земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., установлены геоданные границ земельного участка с учетом фактического пользования, площадь земельного участка, находящегося в пользовании Осипова С.В., составила ... кв.м. По результатам обмера земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым № в (адрес) (собственник Качурина Л.М.) установлены геоданные границ земельного участка с учетом фактического пользования, площадь земельного участка, находящегося в пользовании Качуриной Л.М., составила ... кв.м. На момент натурного осмотра специалистами не установлено наличие по спорной границе строений и многолетних насаждений.

При рассмотрении соответствия (несоответствия) по факту пользования границ и площади рассматриваемых участков данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, установлено следующее: границы и площадь (... кв.м.) земельного участка при (адрес), определены постановлением Администрации ... муниципального района ... области от (дата) №. На момент выполнения замеров, площадь в границах, установленных на местности, составила ... кв.м., что менее данных постановления № на ... кв.м. Границы и площадь земельного участка с кадастровым № общей площадью ... кв.м., Качуриной Л.М., установлены ГКН и свидетельством на право собственности на землю Качуриной Л.М. от (дата) В границах пользования Качуриной Л.М. земельным участком его площадь составляет ... кв.м., что менее данных ее правоустанавливающих документов на ... кв.м. Качуриной Л.М. огорожен не весь участок в координатах ГКН, то есть не огороженный участок с западной стороны расположен в кадастровых границах и соответственно, также находится в пользовании Качуриной Л.М. То есть, при рассмотрении соответствия (не соответствия) по факту пользования границ и площади участка с кадастровым №, Качуриной Л.М. данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, установлено, что границы и площадь земельного участка Качуриной Л.М. соответствуют ее правоустанавливающим документам.

Расположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью ... кв.м. установлено в кадастровом деле. Фактические границы земельного участка Качуриной Л.М. соответствуют данным кадастрового дела № от (дата) Расположение границ земельного участка общей (уточненной) площадью ... кв.м. Осипова С.В. установлено постановлением Администрации ... муниципального района ... области от (дата) №. При сопоставлении данных постановления с границами смежных землепользователей установлено, что при закреплении границ земельного участка при (адрес) д.(адрес) площадью 1197 кв.м., не были учтены границы смежных земельных участков: с северной стороны с кадастровым №, с ... стороны с земельным участком смежного землепользователя. В связи с чем, земельный участок площадью ... кв.м. «наложился» на земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м. Качуриной Л.М. Кроме того, граница, указанная в постановлении, пересекает строения Качуриной Л.М. по ... м; земельный участок площадью ... кв.м. является межполосицей между участками при (адрес) собственником с ... стороны.

На момент осмотра смежная граница между рассматриваемыми участками в (адрес), описание которой приведено в иске, не соответствует фактическому пользованию. По описанию в иске граница расположена на ... м по восточной стороне и на ... м по западной стороне в северную сторону от фактической границы, соответственно, земельный участок размерами и площадью ... кв.м. «наложился» на земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м. Качуриной Л.М. При установлении смежной границы в соответствии с иском и устранении межполосицы с южной стороны площадь земельного участка при (адрес) будет составлять ... кв.м., площадь земельного участка Качуриной Л.М. будет составлять ... кв.м. То есть, установление смежной границы таким образом (по иску) повлечет за собой не соответствие площадей двух участков правоустанавливающим документам, пересечение границей имеющихся строений (сараев КН и ДН) на земельном участке Качуриной Л.М.

Установление смежной границы между участками по данным иска будет противоречить условиям предоставления земельных участков, порядку пользования земельными участками, данным правоустанавливающих документов и кадастрового учета. На период составления заключения не представляется возможным разработать варианты установления смежной границы между участками при (адрес) с кадастровым № Качуриной Л.М., соответствующей постановлению Администрации ... муниципального района ... области от (дата) №.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, у суда не имеется достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку не доказано нарушение прав истца ответчицей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Осипову С. В. к Качуриной Л. М. об исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, обязании перенести забор, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение 1 месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 30 сентября 2013 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова