Решение по делу № 2-2570/2018 от 06.06.2018

       РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово               25 июля 2018 года                                                                                             

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                 Лебедева Е.В.

при секретаре         Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО8 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него долга по договору займа в размере 2 000 000 рублей, обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение (квартира), общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0015003:135448, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО10 заключен договор займа № на сумму 2 000 000 рублей, в обеспечение договора займа заключен договор залога (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является жилое помещение (квартира), общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0015003:135448, расположенное по адресу: <адрес> оцененная сторонами в 2 000 000 рублей. Истец исполнил свои обязательства по передаче суммы займа ответчику, однако ответчик уклоняется от возврата суммы займа.

В связи с невозвращением ответчиком денежных средств вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал. Начальную продажную стоимость квартиры, указанной в договоре залога не оспаривал, от проведения по делу судебной оценочной экспертизы отказался.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. По имеющейся у суда информации в настоящее время ответчик отбывает наказание в местах лишения свободы. Суд рассмотрел дело без участия ответчика, надлежащим образом уведомленного о дне, времени и месте судебного заседания по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом. Суд рассмотрел дело без участия третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дне, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения недопустим.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Часть 2 ст. 808 ГК РФ предусматривает, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной сумы или определенного количества вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 заключен договор займа №, по условиям которого истец передает ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей сроком на 1 год (п. 1.2) с условием начисления процентов в размере 2,5% в месяц, что соответствовало ежемесячному платежу в размере 50 000 рублей (п. 1.4), а ответчик обязался вернуть указанные денежные средства в оговоренный срок.

По условиям договора для получения суммы займа ФИО8 предоставил обеспечение в виде залога квартиры (п. 1.2).

Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является - жилое помещение (квартира), общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0015003:135448, расположенное по адресу: <адрес>принадлежащее на праве собственности ФИО8, оцененное сторонами в 2 000 000 руб. (п. 1.4). Залогодатель вправе пользоваться заложенным имуществом, в том числе отчуждать, только с предварительного согласия залогодержателя (п. 4.1.6).

ДД.ММ.ГГГГ договор залога жилого помещения (квартира) был зарегистрирован в Управлении Росреетсра по <адрес>.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по возврату денежных средств не исполнил. Доказательств иного суду не представлено.

На основании чего, суд считает, что требования о взыскании с ответчика в пользу истца 2 000 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст.50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Стоимость объекта недвижимости, на который истец просит обратить взыскание, определена в п.1.4 договора № залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) равная: 2 000 000 рублей.

Кроме того, истец добровольно отказался от проведения по делу судебной экспертизы предусмотренной ст. 79 ГПК РФ тем самым, отказавшись от бремени доказывания, в опровержение заявленных исковых требований, имеющего значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение (квартира), общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0015003:135448, расположенное по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного жилого помещения (квартира) в размере 2 000 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 167 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО2: 2 000 000 рублей - долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание в пользу ФИО2 на предмет залога - жилое помещение (квартира), общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0015003:135448, расположенное по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного жилого помещения (квартира) в размере 2 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                   Е.В. Лебедев