Решение от 24.12.2020 по делу № 2-2496/2020 от 17.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года                                                        г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2496/2020 по иску Титова С.В. к администрации МО Тепло-Огаревский район, Кабановой Л.И. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Титов С.В. обратился в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район, Кабановой Л.И. о признании права собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, прекратив право общей долевой собственности, с учетом реконструкции указанного объекта.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой <адрес> в <адрес>, доля в праве ?.

Собственником другой ? доли в праве на указанный жилой дом является ответчик Кабанова Л.И.

Истец указывает, что жилой <адрес> в <адрес> имеет две совершенно изолированные части, каждая из которых принадлежит разным домовладельцам. За каждой частью дома закреплен отдельный земельный участок с надворными постройками, огороженный заборами. На территорию каждого из двух земельных участков (во двор) имеется отдельный вход (въезд). У каждой части дома имеются обособленные коммуникации – электроэнергия, водоснабжение и газоснабжение. Часть его, истца, жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1462 кв.м., который принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактический раздел дома между сособственниками произведен, но права за всеми собственниками на жилой дом зарегистрированы в долях. Спора о порядке пользования спорным жилым домом между ним, истцом, и Кабановой Л.И. не имеется, однако, произвести реальный раздел жилого дома с оформлением прав каждого собственника на свою часть жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку жилой дом имеет реконструкцию, которая не была ранее узаконена и произведена без соответствующего на то разрешения.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит сохранить жилой <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ним, истцом, право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, обозначенную на поэтажном плане помещениями: в лит. А: № 5 гостиная площадью 17,1 кв.м., № 6 жилая комната площадью 17,3 кв.м., № 7 жилая комната площадью 13,2 кв.м.; в лит. А1: № 1 кухня площадью 13,6 кв.м., № 2 жилая комната площадью 17,9 кв.м., № 3 ванная площадью 2,4 кв.м., № 4 туалет площадью 1,4 кв.м.; в лит. а1: № 1 пристройка площадью 12,3 кв.м.; в лит. а2: № 1 пристройка площадью 2,5 кв.м., всего общей площадью 97,7 кв.м., в том числе жилой – 65,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Истец Титов С.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО Тепло-Огаревский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

Ответчик Кабанова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представив письменное заявление, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований Титова С.В., ее права и законные интересы как собственника части жилого <адрес> в <адрес> не нарушены.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности Титова С.В. на 1/2 доли в праве на жилой <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № №, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство подтверждается, правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, указан Титов С.В.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Тульским областным регистрационным центром ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности Титова С.В. на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 461,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № №, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство подтверждается, правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 1 461,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указан Титов С.В.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого <адрес> в <адрес>, на которую претендует истец Титов С.В., состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит. А: № 5 гостиная площадью 17,1 кв.м., № 6 жилая комната площадью 17,3 кв.м., № 7 жилая комната площадью 13,2 кв.м.; в лит. А1: № 1 кухня площадью 13,6 кв.м., № 2 жилая комната площадью 17,9 кв.м., № 3 ванная площадью 2,4 кв.м., № 4 туалет площадью 1,4 кв.м.; в лит. а1: № 1 пристройка площадью 12,3 кв.м.; в лит. а2: № 1 пристройка площадью 2,5 кв.м., всего общей площадью 97,7 кв.м., в том числе жилой – 65,5 кв.м.

Из технического паспорта следует, что увеличение общей площади произошло за счет реконструкции и включения в общую площадь неотапливаемых помещений, документы на разрешение не предъявлены.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Как усматривается из технического заключения №, выполненного ООО «Альянс-капитал» ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>: общее техническое состояние жилого помещения оценивается как работоспособное, пригодное для эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение длительного времени, при надлежащем техническом обслуживании. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов жилого здания, при осмотре не обнаружено. В заключении указано, что вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, одним из которых является жилое помещение, площадью 97,7 кв.м, принадлежащее Титову С.В., состоящее из помещений: литера А: № 5 – гостиная, площадью 17,1 кв.м; № 6 – жилая комната, площадью 17,3 кв.м; № 7 – жилая комната, площадью 13,2 кв.м; литера А1: № 1 – кухня, площадью 13,6 кв.м; № 2 – жилая комната, площадью 17,9 кв.м; № 3 – ванная, площадью 2,4 кв.м; № 4 – туалет, площадью 1,4 кв.м; литера а1: № 1 - пристройка, площадью 12,3 кв.м; литера а2: № 1 – пристройка, площадью 2,5 кв.м, которое может функционировать обособленно от другого блока здания. Места общего пользования, необходимые для эксплуатации более чем одного блока в жилом <адрес> отсутствуют. Каждый из блоков жилого дома оборудован обособленными подключениями и коммуникациями, использование которых возможно исключительно самостоятельно.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом отсутствия возражений со стороны сособственников, полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за истцом соответствующую часть жилого <адрес> в <адрес>, поскольку часть жилого дома, которой пользуется истец, является изолированной имеющей отдельный вход, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковое требование Титова С.В. о сохранении жилого <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии, самостоятельного значения не имеет, поскольку удовлетворение этого требования необходимо истцу, как это следует из содержания его искового заявления, необходимо только с целью получения удовлетворения его иска о признании права собственности на часть жилого дома. Поэтому суд считает правильным, разрешив заявленный иск, постановить только о признании за истцом права собственности на указанную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░ ░░░. ░: № 5 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,1 ░░.░., № 6 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░., № 7 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░.; ░ ░░░. ░1: № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░., № 2 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░., № 3 ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░., № 4 ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░.; ░ ░░░. ░1: № 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░.; ░ ░░░. ░2: № 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 65,5 ░░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:░░░░░░░