Решение по делу № 2-4679/2019 от 11.10.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 декабря 2019 года, Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при помощнике судьи Ковалевской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошталер А. А.ча к Администрации Богородского городского округа М. <адрес> об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Мошталер А.А. обратился с указанным иском и просил суд: обязать Администрацию Богородского городского округа М. <адрес> заключить с Мошталером А. А.чем договор социального найма жилого помещения в идее двух комнат <адрес> в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

Иск обосновывал тем, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Рудаковой Ю. Р. и членам её семьи по договору социального найма было предоставлено жилое помещение в виде двух комнат № и № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ г. в указанных комнатах постоянно зарегистрирован Истец. В спорные комнаты Истец был вселён Рудаковой Ю.Р. в качестве члена её семьи (является её братом). Истец полагает что, в соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ, с момента вселения в комнаты он приобрёл равные с нанимателем права и обязанности.

В дальнейшем Истец остался единственным зарегистрированным постоянно в вышеуказанных комнатах. Фактически Истец является единственным нанимателем комнат на условиях социального найма. Иная жилплощадь у Истца отсутствует.

Лицевой счет № до сих пор оформлен на Рудакову Ю.Р., переоформить его на себя без договора социального найма Истец не имеет возможности.

Перепланировки, переустройство или реконструкция комнат не производились.

Истец ранее предпринимал попытки заключить договор социального найма, но безуспешно. В частности он обращался в Администрацию муниципального образования «Город Н. М. области» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ответ не был получен.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с письмом в котором изложил указанные выше обстоятельства, просил заключить с ним договор социального найма, однако получил отказ.

Истец полагает, что отказ Ответчика в заключении с ним договора социального найма не основан на нормах права, нарушает его права и законные интересы.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года является единственным нанимателем спорных комнат на условиях социального найма и полагает, что в силу толкования статей 69, 70 Жилищного Кодекса РФ, Ответчик обязан заключить с ним договор социального найма спорных жилых помещений.

Истец Мошталер А.А. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по ордеру и доверенности, адвоката Глазкова М.Е., который доводы иска поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа М. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании п.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ч. 3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 26 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 14, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Судом установлено, что Постановлением Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» № от ДД.ММ.ГГГГ Рудаковой Ю. Р. и членам её семьи Рудакову А.А. (муж), Рудакову А.А. (сын), Рудакову Н.А. (сын), по договору социального найма было предоставлено жилое помещение в виде двух комнат № и № в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ г. в указанных комнатах постоянно зарегистрирован Истец. В спорные комнаты Истец был вселён Рудаковой Ю.Р. в качестве члена её семьи (является её братом) (<данные изъяты>).

Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ, с момента вселения в комнаты истец приобрёл равные с нанимателем права и обязанности.

В настоящее время Истец остался единственным зарегистрированным постоянно в вышеуказанных комнатах нанимателем (<данные изъяты>).

Лицевой счет № до настоящего времени оформлен на Рудакову Ю.Р., переоформить его на себя без заключения договора социального найма Истец не имеет возможности.

Перепланировки, переустройство или реконструкция комнат не производились (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального образования «Город Н. М. области» с заявлением о заключении с ним договора социального найма (<данные изъяты>), ответа на заявление не последовало.

Согласно статье 1 Закона М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 68/2018-ОЗ "Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района" объединены территории городского поселения им. Воровского Ногинского муниципального района городского поселения Н. Ногинского муниципального района, городского поселения Обухово Ногинского муниципального района, городского поселения Старая Купавна Ногинского муниципального района, сельского поселения Аксено-Бутырское Ногинского муниципального района, сельского поселения Бундовское Ногинского муниципального района, сельского поселения Мамонтовское Ногинского муниципального района, сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района.

В результате объединения поселения утрачивают статус муниципальных образовании со дня вступления в силу настоящего Закона.

Муниципальное образование, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Ногинского муниципального района, наделено статусом городского округа (далее - Богородский городской округ).

Со дня формирования органов местного самоуправления Богородского городского округа прекращаются полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, в том числе муниципального образования «Город Н. М. области».

В соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Таким образом, Администрация Богородского городского округа М. <адрес> является правопреемником муниципального образования «Город Н. М. области», в том числе в части прав связанных с заключением договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрация Богородского городского округа М. <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма (<данные изъяты>).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предложено для заключения с ним договора социального найма спорных жилых комнат, представить предыдущий договор, где он указан в качестве члена семьи Рудаковой Ю.Р.

Истец не имеет возможности представить такой договор в связи с его отсутствием.

Каких либо требований связанных с незаконностью вселения истца на спорную жилплощадь в качестве члена семьи нанимателя, наймодателем с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ году не заявлялось.

Согласно положениям ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что истец, вселенный нанимателем жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя, приобретший равное с нанимателем право на спорное жилое помещение, проживающий в квартире по настоящее время, несущий бремя по его содержанию, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя Рудаковой Ю.Р. и заключения договора социального найма на спорное жилое помещение, а значит иск Мошталер А. А.ча к Администрации Богородского городского округа М. <адрес> об обязании заключить договор социального найма подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияМошталер А. А.ча к Администрации Богородского городского округа об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Обязать Администрацию Богородского городского округа М. <адрес> заключить с Мошталер А. А.чем договор социального найма жилого помещения в виде двух комнат №, № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись