Решение по делу № 2-4849/2021 от 14.04.2021

Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050401:289, расположенного по адресу: <адрес>., д. Бузланово, ул., Кооперативная, <адрес>.

В соответствии с решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признанно право собственности на 38/100 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>., д. Бузланово, ул., Кооперативная, <адрес>, с учетом произведенной реконструкции.

Выделено в собственность часть дома, состоящая из Лит. А2, А3, А4, А5, площадью всех частей <адрес>,5 кв.м, общей площадью 130,5 кв.м, жилой площадью 81,9 кв.м.

Истец после получения решения Красногорского городского суда по гражданскому делу № для постановки на кадастровый учет своего объекта недвижимости обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевых работ.

После проведения геодезических работ было выявлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, пересекает границу земельного участка истца.

В соответствии с заключением кадастрового инженера площадь земельного участка с к/н 50:11:0050401:289, находящегося в собственности ФИО1 составляет 596 кв.м. Также кадастровым инженером было выявлено:

- несоответствие фактических границ земельного участка с к/н 50:11:0050401:289 находящегося в собственности ФИО1, границам, учтенным в едином государственном реестре недвижимости;

- наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050401:289 на реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050403:253 находящегося в собственности ФИО2.

По всем смежным границам земельных участков были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ участков 50:11:0050401:289 и 50:11:0050403:253. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают 3,98 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

Границы земельного участка с к/н 50:11:0050401:289 находящегося в собственности ФИО1, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены ограждением, что позволяет определить местоположение границ этого участка.

Просит суд исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050401:289 находящегося в собственности ФИО1 путем исключения сведений о характерных точках (границах) ранее внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровом номером 50:11:0050401:289 находящегося в собственности ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050403:253, принадлежащий ответчику и последующем внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050401:289 находящегося в собственности ФИО1 согласно заключению эксперта.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050401:289, расположенного по адресу: <адрес>., д. Бузланово, ул., Кооперативная, <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера площадь земельного участка с к/н 50:11:0050401:289, находящегося в собственности ФИО1 составляет 596 кв.м. Также кадастровым инженером было выявлено:

- несоответствие фактических границ земельного участка с к/н 50:11:0050401:289 находящегося в собственности ФИО1, границам, учтенным в едином государственном реестре недвижимости;

- наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050401:289 на реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050403:253 находящегося в собственности ФИО2.

По всем смежным границам земельных участков были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ участков 50:11:0050401:289 и 50:11:0050403:253. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают 3,98 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

- путем формирования межевого или технического плана;

- в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕГРН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

При обнаружении реестровой ошибки орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка может отличаться не более чем на пять процентов.

Разница фактической площади земельного участка с к/н 50:11:0050401:289 и площади учтенной в ЕГРН составляет 11 кв. м, что не превышает 5% от учтенной площади.

Таким образом, имеется необходимость в исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков 50:11:0050401:289 и 50:11:0050403:253 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050401:289, принадлежащий ФИО1, в соответствии с фактическим местоположением границ.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050403:253, расположенного по адресу: <адрес>., д. Бузланово, ул., Кооперативная в части наложения площадью 45 кв.м в соответствии с указанным экспертом каталогом координат.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         С.В. Потапова