Решение по делу № 2-610/2019 от 01.04.2019

к делу № 2-610/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 29 апреля 2019 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С. В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием истца Ефимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Татьяны Владимировны к администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на здание магазина, суд

УСТАНОВИЛ:

В Кропоткинский городской суд с иском обратилась Ефимова Т.В. к администрации Кропоткинского городского поселения, в котором просит суд, сохранить здание магазина литер «А» общей площадью 43,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии, согласно данным технического паспорта инв. № 3002 подготовленного специалистами Кропоткинского межрайонного ПУ Южного филиала АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01.02.2019г. Признать за Ефимовой Т.В., право собственности на объект недвижимости - здание магазина лит. «А» общей площадью 43,3кв.м. по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии, согласно данным технического паспорта инв.№3002 подготовленного специалистами Кропоткинского межгоррайонного ПУ Южного филиала АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01.02.2019г.

В судебном заседании истец Ефимова Т.В. поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Ефимовой Т.В. подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4400007722 от 03.09.2014 года, Ефимовой Т.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:44:0503008:1393 общей площадью 83 кв.м. с видом разрешенного использования «для размещения магазина)» по адресу: <адрес>.

В целях реализации законного права пользования земельным участком истец решил построить здание магазина.

Здание построено в габаритах размещенного ранее на земельном участке некапитального павильона.

По данным технической документации, подготовленной специалистами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на 01.02.2019 г., общая площадь одноэтажного здания магазина литер "А" составила 43,3 кв.м.

После завершения строительных работ Ефимова Т.В. обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию здания торгового павильона для последующей постановки его на государственный кадастровый учет.

Однако, ей было рекомендовано обратиться в суд за разрешением данного вопроса.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций ООО «    Геокомпроект» (№ СРО-С-261-06022013 Свидетельство №2565), Исследуемое здание является капитальным строением, так как все конструкции и элементы здания конструкционно связаны между собой и неотделимы друг от друга, то есть невозможно отделить какой-либо элемент здания, без нанесения ущерба остальной части здания.

Согласно результатам освидетельствования конструкций здания, основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта – здание магазина (литер «А») расположенное по адресу: <адрес>, на момент обследования находятся в хорошем состоянии.

Основные несущие и ограждающие конструкции здания на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП и СНиП.

Состояние несущих и ограждающих конструкций здания фотоателье не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Дальнейшая эксплуатация здания магазина возможна.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признании права.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец использует указанное имущество в своих целях, производит необходимые работы по его поддержанию в нормальном состоянии.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

За истцом может быть признано право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку факт того, что оно, будучи самовольно построенным, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказан материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Ефимовой Татьяны Владимировны к администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на здание магазина.

Сохранить здание магазина литер «А» общей площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии, согласно данным технического паспорта инв. № 3002 подготовленного специалистами Кропоткинского межгоррайонного ПУ Южного филиала АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01.02.2019г.

Признать за Ефимовой Татьяной Владимировной, право собственности на объект недвижимости - здание магазина литер «А» общей площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии, согласно данным технического паспорта инв. № 3002 подготовленного специалистами Кропоткинского межгоррайонного ПУ Южного филиала АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01.02.2019 года.

    Данное решение, является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости – здания магазина лит. «А» общей площадью 43,3кв.м. по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии, согласно данным технического паспорта инв.№3002 подготовленного специалистами Кропоткинского межгоррайонного ПУ Южного филиала АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01.02.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий