Решение по делу № 2-50/2020 (2-1457/2019;) ~ М-1451/2019 от 16.12.2019

УИД 36RS0010-01-2019-001855-39

Дело № 2-50/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 г.                                                                                   г. Борисоглебск

Борисоглебский      городской      суд     Воронежской     области     в     составе:

председательствующего судьи                                                           Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                     Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Битюковой Любови Викторовны к Пономареву Александру Ивановичу о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Битюкова Л.В. обратилась в суд, пояснив, что между нею (до заключения брака Егоркиной) Л.В. и Пономаревым А.И. 20.05.2010 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, после покупки дома она стала в нем проживать, зарегистрировалась по месту жительства и по настоящее время продолжает проживать в указанном доме.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, и согласно выписке из похозяйственной книги, выданной руководителем Макашевского территориального отдела Борисоглебского городского округа Воронежской области, принадлежит Пономареву А.И. с 2001 года. Общая площадь указанного жилого дома составляет 36,0 кв.м., жилая площадь 24,0 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 26.08.2019, данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как указывает истец, по данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 17.09.2019, общая площадь жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 34,0 кв.м., из них жилой – 16,7 кв.м. Реконструкция и переустройство в доме не производились.

В исковом заявлении истец указывает, что при подписании договора купли-продажи Пономарев А.И. обязался подготовить техническую документацию на жилой дом, необходимую для регистрации сделки. Однако, Пономарев А.И. уехал на постоянное место жительства в Тамбовскую область и в настоящее время отказывается в получении необходимых справок, что создает препятствие истцу в регистрации права на жилой дом. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения Битюковой Л.В. в суд с иском, в котором она просит: признать за Пономаревым А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать договор купли-продажи указанного жилого дома от 20.05.2010, заключенный между Пономаревым А.И. и Егоркиной Л.В., заключенным и действительным, признать за Битюковой Л.В. право собственности на жилой дом лит.А общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой – 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Битюкова Л.В. не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании исковых требований.

    Ответчик Пономарев А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № заложенной в 2009 г., выданной руководителем Макашевского территориального отдела Борисоглебского городского округа Воронежской области, Пономареву Александру Ивановичу с 2001 года на основании записи похозяйственной книги, заведенной в 1997 г. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> дома составляет 36,0 кв.м., жилая площадь 24,0 кв.м.

20.05.2010 между Пономаревым Александром Ивановичем и Егоркиной Любовью Викторовной заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, по условиям которого Пономарев А.И. продал, а Егоркина Л.В. купила за 25 000 рублей жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Егоркиной Л.В. заключен брак. После заключения брака Егоркиной Л.В. присвоена фамилия «Битюкова», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 17.09.2019 БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» на жилой дом лит.А по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 34,0 кв.м., жилая площадь составляет 16,7 кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.08.2019 сведения об объекте недвижимости - жилом доме по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В настоящее время истец не может оформить в установленном законом порядке право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости ввиду того, что основным документом на жилой дом является выписка из похозяйственной книги, которая не может служить достаточным основанием для регистрации за ней права собственности на жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку право собственности ответчика на жилой дом, никем не оспаривалось, выпиской из похозяйственной книги подтвержден тот факт, что Пономареву А.И. жилой <адрес> принадлежит на праве собственности, суд считает возможным признать за ответчиком право собственности на указанный объект недвижимости.

    Суд приходит к выводу о том, что стороны договора купли-продажи свои обязательства исполнили полностью.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, однако не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 20.05.2010 года, как того требует ч. 2 ст. 558 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор действительным.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Битюковой Л.В. удовлетворить.

Признать за Пономаревым Александром Ивановичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать действительным договор купли-продажи от 20 мая 2010 года, заключенный между Пономаревым Александром Ивановичем и Егоркиной Любовью Викторовной.

    Признать за Битюковой Любовью Викторовной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: