Решение по делу № 2-97/2023 от 12.01.2023

Дело №

75RS0№-78

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча                                                                                  07 февраля 2023 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Лях С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енцова Александра Владимировича к администрации ГП «Ксеньевское», администрации МР «Могочинский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в 1989 году его отцу - Енцову В.М. исполнительным комитетом Ксеньевского Совета народных депутатов был предоставлен для проживания дом, расположенный по адресу: <адрес>. Как члены семьи в ордер вписаны истец и его мать ФИО4 С декабря 1989 года истец постоянно зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ скончался отец истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ скончалась мать истца - ФИО4 В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрирован истец и его сын - Енцов В.А. Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится, не находится в аварийном или ветхом состоянии. Иных собственников не имеет. Истец более 18 лет владеет открыто и непрерывно спорным домом и в связи с этим полагает, что у него возникло право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

В этой связи, Енцов А.В. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. (т.1 л.д. 4-6)

Истец, его представитель Енцов ВА. О рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явились, на удовлетворении требований настаивали.

Администрация городского поселения «Ксеньевское», администрация муниципального района «Могочинский район», УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

Суд исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 80,1 кв.м имеет кадастровый №, сведения о собственниках отсутствуют. (т. 1 л.д. 13-14)

Отсутствие зарегистрированных прав собственности на вышеуказанную квартиру также подтверждается уведомлением КГБУ «ЗабаГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Таким образом, судом установлено, что собственники спорного жилого помещения отсутствуют.

Земельный участок на котором расположен спорный дом, по адресу: <адрес>, находится в аренде истца Енцова В.А. на основании договора арены земельного участка № (л.д.15-16)

Из заключения и акта обследования межведомственной комиссии ГП «Ксеньевское», а также заключения об оценке соответствия помещения, по признанию жилых помещений пригодных для проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является пригодным для проживания. (т. 1 л.д. 17-19, 20-22)

Согласно ордера выданного исполнительным комитетом Ксеньевского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Енцову В.М. предоставлен дом по адресу: пгт. Ксеньевка, <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя указан истец и его мать ФИО4 (т. 1 л.д. 8)

Копией паспорта истца подтверждается, что он родился ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: пгт. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с ним зарегистрирован ФИО2, что подтверждается справкой. (л.д.11).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (т. 1 л.д. 9)

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (т. 1 л.д. 10)

Из ответа нотариуса по Могочинскому нотариальному округу следует, что наследственного дела к имуществу умершего ФИО3, ФИО4 не имеется. (т.1 л.д. 31)

Из справки АО «Читаэнергосбыт» следует, что Енцов А.В. задолженности за коммунальные услуги по указанному выше адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет. (т. 1 л.д. 23)

Таким образом, установлено, что на протяжении более 18 лет истец открыто и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истицей спорной квартирой на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.

Признание права собственности позволяет истцам реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,     переход     и     прекращение     подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности, владеть пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. При данных обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Енцовым Александром Владимировичем, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                     А.А. Иванова