Решение по делу № 2-318/2022 от 01.10.2021

Дело № 2-318/2022

36RS0005-01-2021-004812-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            08 февраля 2022 года                                                                             г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хабарова Артема Вячеславовича к Анасенковой Яне Анатольевне о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Хабаров А.В. обратился в суд с иском к Анасенковой Я.А. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 25.09.2020 г. между ним, Хабаровым А.В., (Займодавец) и Анасенковой Я.А. (Заемщик) был заключен договор займа, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 740 000 руб., а заёмщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа 25.09.2021 г.

Заем, предоставляемый по указанному договору, был обеспечен залогом, залогодателем является заемщик, предметом залога является следующее имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированная за залогодателем на праве собственности Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 29.12.2018 года, запись регистрации №. Предмет залога оценен сторонами в 1 000 000 руб.

25.09.2020г. между Хабаровым А.В. (Залогодержатель) и Анасенковой Я.А. (Залогодатель) заключен договор залога имущества в обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору займа от 25.09.2020 г.

П. 5.3 договора займа от 25.09.2020 года сторонами предусмотрена ответственность за невозвращение суммы займа в срок, определенный п. 1.2 договора: неустойка в размере 2% от суммы займа в первые 10 дней просрочки за каждый день просрочки, далее 5 % от суммы займа за каждый день просрочки; неустойка начисляется до момента возврата всей суммы займа за каждый день просрочки.

Свои обязательства по договору займа от 25.09.2020г. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской Анасенковой Я.А. от 25.09.2020 г. о получении от него, истца, суммы займа в размере 740 000 рублей.

Обязанность Анасенковой Я.А. по возврату суммы займа, дата платежа по которому наступила 27.09.2021 года, до настоящего времени не исполнена.

Таким образом, поскольку срок возврата по договору займа от 25.09.2020г. наступил, долг ответчиком до настоящего времени не возвращен, сумма основного долга в размере 740 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании решения суда.

Сторонами в договоре займа от 25.09.2020г. была предусмотрена договорная неустойка, соответственно, неустойка подлежит начислению и взысканию в размере 2% от суммы основного долга за период с 28.09.2021г. по 07.10.2021г., а с 08.10.2021г. в размере 5% от суммы основного долга по день фактического возврата суммы основного долга.

    На основании чего, истец просит суд взыскать с Анасенковой Я.А. в его, истца, пользу сумму основного долга по договору займа от 25.09.2020 года в размере 740 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 600 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, - расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированная за залогодателем на праве собственности Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 29.12.2018 года, запись регистрации №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей.

    Начислять и взыскивать с Анасенковой Я.А. в пользу Хабарова А.В. неустойку в размере 2 % от суммы основного долга в размере 740 000 руб., начиная с 28.09.2021г. по 07.10.2021 г.

    Начислять и взыскивать с Анасенковой Я.А. в пользу Хабарова А.В. неустойку в размере 5 % от суммы основного долга в размере 740 000 рублей, начиная с 08.10.2021 года по день фактической уплаты суммы задолженности.

    Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 171).

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Савицкая Ю.С. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Анасенкова Я.А. не явилась в судебное заседание, о дне и времени слушания дела извещалась в установленном законом порядке.

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ответчика отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения (л.д. 170). Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчик должна была обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где она зарегистрирована по месту жительства (л.д. 30).

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение Анасенковой Я.А. о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода или качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из материалов дела, 25.09.2020г. между Хабаровым А.В. (займодавец) к Анасенковой Я.А. (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого Хабаров А.В. предоставил заемщику Анасенковой Я.А. денежные средства в размере 740 000 рублей сроком до 25.09.2021г., договор является беспроцентным, погашение долга осуществляется в установленный срок 25.09.2021г. одной суммой 740 000 руб. (л.д. 9-11).

В обеспечение договора займа 25.09.2020г. между Хабаровым А.В. (залогодержатель) и Анасенковой Я.А. (залогодатель) был заключен договор залога имущества (обеспечение - залог недвижимости), по условиям которого залогодатель передал залогодержателю недвижимое имущество: квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 12-16).

Стороны договора установили залоговую стоимость имущества в размере 1 000 000 руб. (п.п. 3.1 договора залога).

Денежные средства в размере 740 000 руб. Анасенкова Я.А. получила от Хабарова А.В. 25.09.2020г., о чем составлена расписка (л.д. 18).

В установленный в договоре займа срок денежные средства Хабарову А.В. возвращены не были, в связи с чем, Хабаров А.В. обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Предусмотренные договором займа проценты, в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. В Пункт 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации после окончания срока договора в случае просрочки должника кредитор имеет право требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

Согласно п. 5.3 договора займа в случае невозвращения суммы займа в определенный срок заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 2% от суммы займа в первые 10 дней просрочки за каждый день просрочки, далее 5% от суммы займа за каждый день просрочки до момента возврата долга.

В связи с чем, неустойка по договору займа за период с 28.09.2021г. по 07.10.2021г. составляет 148 000 руб., исходя из расчета 14 800 руб. за каждый день просрочки из суммы займа 740 000 руб.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представила суду возражений относительно исковых требований либо доказательств полного или частичного погашения долга.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с Анасенковой Я.А. в пользу Хабарова А.В. суммы займа в размере 740 000 руб., неустойки за период с 28.09.2021г. по 07.10.2021г. в размере 148 000 руб. подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования начислять и взыскивать с Анасенковой Я.А. в пользу Хабарова А.В.неустойку в размере 5% от суммы основного долга в размере 740000 рублей, начиная с 08.10.2021г. по день фактической уплаты суммы долга, поскольку в данном случае обязательство по договору займа не исполнено, ответчик пользуется заемными денежными средствами.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 4 договора займа заем, предоставленный по договору, обеспечивается залогом.

Залогом является недвижимое имущество: квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 4.2).

Более того, 25.09.2020г. между Хабаровым А.В. (залогодержатель) и Анасенковой Я.А. (залогодатель) был заключен договор залога имущества (обеспечение - залог недвижимости), по условиям которого залогодатель передал залогодержателю недвижимое имущество: квартиру, площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 12-16).

Согласно представленной выписке из ЕГРПН от 28.09.2021г. <адрес> принадлежит на праве собственности Анасенковой Я.А. (л.д. 19-22).

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 3.1 договора залога залоговая стоимость предмета залога определена по соглашению залогодателя с залогодержателем и составляет 1 000 000 рублей.

В соответствии с п. 6.4 договора залога согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Со стороны ответчика не поступило возражений относительно установленной стоимости залогового имущества, не заявлено ходатайства о назначении по данному гражданскому делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости квартиры.

При этом пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ 2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На настоящий момент период просрочки исполнения ответчиками своих обязательств по договору займа от 25.09.2020г. года составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов стоимости заложенного имущества, что исключает невозможность обращения взыскания.

Следовательно, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа и уплате процентов по вышеуказанному договору, обеспеченному залогом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере согласованном сторонами - 1 000 000 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные доказательства и установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в размере 10600 руб., которые подтверждаются чек-ордером от 29.09.2021г. (л.д. 3а).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

           Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Анасенковой Яны Анатольевны в пользу Хабарова Артема Вячеславовича сумму основного долга по договору займа от 25.09.2020 года в размере 740000 рублей 00 коп., неустойку за период с 28.09.2021 г. по 07.10.2021 г. в размере 148000 рублей 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10600 рублей 00 коп., а всего 898600 (восемьсот девяносто восемь тысяч шестьсот) рублей 00 коп.

Начислять и взыскивать с Анасенковой Яны Анатольевны в пользу Хабарова Артема Вячеславовича неустойку в размере 5% от суммы основного долга в размере 740000 (семисот сорока тысяч) рублей, начиная с 08.10.2021 г. по день фактической уплаты суммы долга.

Обратить взыскание на принадлежащее Анасенковой Яне Анатольевне заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированную за залогодателем на праве собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 29.12.2018 года, запись регистрации №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1000000 (одного миллиона) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

          Судья                                                                             О.Н. Макаровец

            Мотивированное решение суда изготовлено 14.02.2022 года