Решение по делу № 2-276/2024 (2-2010/2023;) от 18.12.2023

Дело №2-276/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием истца: Бочаровой С.Е.

Представителя ответчика – ТСЖ «Южный» Тешева М.Х.

Секретаря Минаевой М.А.,

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Бочаровой С.Е. к ТСЖ «Южный» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Бочарова С.Е. обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с иском к ТСЖ «Южный» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, и морального вреда, мотивируя тем, что Бочарова С.Е. является собственником <адрес>. ТСК «Южный» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира истца. 20.02.2023г.из-хза ненадлежащего технического состояния крыши многоквартирного дома квартира истца была затоплена. Согласно акту № в результате протечки произошла деформация потолка в коридоре, в спальне – деформация пола и дверей, обрушение потолка в месте крепления светильника. Согласно Заключению № стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 382360 рублей. Ответчик отказался удовлетворять претензию. Полагает, что протечка произошла по вине ответчика, так как им своевременно не был произведён ремонт кровли. Просит взыскать материальный ущерб в размере 382360 руб. и компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей.

В судебном заседании истец Бочарова С.Е. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представителя ответчика ТСЖ «Южный» Тешев М.Х. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что протечка произошла не по вине управляющей компании, а является результатом произведенной истцом перепланировки квартиры. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что Бочарова С.Е. принадлежит на праве собственности <адрес>, площадью 77,9 кв.метров, в <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно Акту № от 20.02.2023г. причиной залива квартиры, принадлежащей истцу, явилась нарушение гидроизоляционного покрытия кровли, которое не ремонтировалось с 2013 года.

В обосновании своих требований истицей представлено Заключение № строительно-технической экспертизы, согласно которому, по результатам проведенного осмотра <адрес> стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 382360,00 рублей.

Предоставленное заключение специалиста ответчиком не оспорено.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч. 2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, о том, что залив квартиры истца явился следствием ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества многократного дома, поэтому собственник пострадавшей квартиры вправе взыскать с ответчика денежную компенсацию в возмещение причиненного ущерба.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, существо нарушенного права, характер причиненных истцу переживаний, степень вины ответчика, суд находит возможным удовлетворить требования Бочарова С.Е. о компенсации морального вреда частично в сумме 5 000 рублей, что по мнению суда отвечает требованиям разумности и справедливости при установленных по делу обстоятельствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. Взыскать с ТСЖ «Южный» <данные изъяты> в пользу Бочаровой С.Е. ущерб, причиненный заливом квартиры по адресу: <адрес> в размере 382 360 рублей и моральный вред в размере 5 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________