Решение от 13.11.2023 по делу № 2-3494/2023 от 10.08.2023

56RS0009-01-2023-003625-69

№2-3494/2023

РЕШЕНИЕ

                           Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года                                                                              г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Федулаевой Н.А., при секретаре Урясовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серяевой Натальи Григорьевны к Гаражно-строительному кооперативу № 487 комплекса металлических наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации г. Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Серяева Н.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является пользователем гаража с погребом: помещение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенным на <данные изъяты> по адресу: <...>, <...>, <...>, гараж <...>; помещение нежилое площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <Номер обезличен>, подвал №-, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, погреб <данные изъяты>.

Гаражный комплекс прошел все необходимые архитектурно-строительные, санитарно-эпидемиологические и пожарные экспертизы, имеется кадастровый паспорт земельного участка. Правление кооператива неоднократно предпринимало попытки зарегистрировать право собственности на гаражи за гражданами в административном порядке и оформить земельный участок в собственность или долгосрочную аренду, но администрация г. Оренбурга отказывала в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Истец полностью выплатил паевой взнос за спорный объект недвижимости. Выплата паевого взноса подтверждается справкой председателя ГСК 487.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное <данные изъяты> по адресу: <...>, <...>, <...>, гараж <...> и помещение нежилое площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <Номер обезличен>, подвал №-, расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, погреб <данные изъяты>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 05.05.2014 № 2367-р, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 24.12.2012 <Номер обезличен> и от 10.04.2013 <Номер обезличен> № <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены гаражи переданы в аренду <ФИО>1 и <ФИО>2.

Председателем ГСК № 487 является <ФИО>8

Как следует из п.1.3 Устава ГК № 487, гаражный кооператив является    некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражного кооператива – с целью удовлетворения потребностей в гаражах.

Судом установлено, что Серяева Н.Г. является пользователем гаража с погребом <Номер обезличен>, что подтверждается справкой от 17.07.2023, выданной председателем гаражного кооператива № 487.

                    Истец полностью выплатил паевой взнос за спорный объект недвижимости. Выплата паевого взноса подтверждается справкой председателя ГСК 487.

                    Кроме того, истцом представлено заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» <ФИО>3 о соответствии построенного объекта «Гараж» требованиям технических регламентов, градостроительных, противопожарных норм и правил, охране окружающей среды и экологической безопасности, а также заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» <ФИО>3 о соответствии построенного объекта «Погреб» требованиям технических регламентов, градостроительных, противопожарных норм и правил, охране окружающей среды и экологической безопасности.

Таким образом, истец является членом ГК № 487 и имеет право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом. Данные обстоятельства ГК № 487, не оспаривались.

Комплекс гаражей соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка <Номер обезличен> с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Учитывая, что при возведении гаражей в ГК № 487 не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж с погребом № 63. Признание за истцом права собственности на данные объекты прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Серяева Н.Г. не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

При таких обстоятельствах суд признает за Серяевой Н.Г. право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <...>, <...>, <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <...>, <...>, <...>, ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░ №-, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...>, <...>, ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.11.2023 ░░░░.