Решение по делу № 2-588/2017 от 13.07.2017

дело №2-588/2017      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                                01 ноября 2017 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Ходус А.Н.,

при секретаре - Курбановой Х.М.,

представителя истца Абдурахманова Ибрагима - Халила Абдурахмановича - Омарова М.Ш., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по увеличенному исковому заявлению Абдурахманова Ибрагима - Халила Абдурахмановича к Нефтекумскому филиалу государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» о внесении сведений о не жилых помещениях и земельных участках в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Абдурахманов И.-Х.А. обратился в суд с исковым заявлением к Нефтекумскому филиалу ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», которое увеличил и просит внести сведения о нежилых помещениях в виде дома чабана общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «А», этажей 1 и овчарни общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «Б», этажей 1, находящихся в районе п. Зимняя Ставка Нефтекумского района Ставропольского края, а также о земельных участках, на которых расположены указанные не жилые помещения, в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017г.) «О государственной регистрации недвижимости»; признать за ним право собственности на дом чабана общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «А», этажей 1; овчарню общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «Б», этажей 1, а также на земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимого имущества, находящиеся в районе п. Зимняя Ставка Нефтекумского района Ставропольского края, мотивируя следующим.

21.05.2007г. между ним и ликвидационной комиссией был составлен договор купли продажи, согласно которому продавец обязался передать ему в собственность дом чабана и овчарню «В-Казанищенский», а он обязался оплатить и принять объекты. Данные объекты расположены на участке «<данные изъяты>». Указанные объекты были проданы ему за <данные изъяты>.. На основании договора купли продажи имущества колхоза «Верхне-Казанищенский» был составлен акт приема - передачи на участке «<данные изъяты>» Зимняя Ставка дом чабана и овчарни от 21.05.2007г.. Он оплатил денежные средства согласно договору купли продажи в кассу. Сделка никем не оспорена, то есть юридически действительна и исполнена сторонами. Далее, он заключил договор подряда №-ИФ на изготовление технического паспорта и справок, после чего они были составлены и выданы ему. На протяжении всего времени он пользовался объектами в соответствии с законом, добросовестно и целевым назначением, не нарушал условия эксплуатации, не нарушал интересы других лиц. Признание за ним права собственности на объект нежилого здания не нарушает прав и законных интересов других лиц. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Во избежание повторного обращения в суд и в регистрирующие органы, по тем же основаниям просит признать право собственности на земельные участки, которые заняты под не жилыми помещениями, так как земельные участки необходимы для использования не жилых помещений, а также просит внести указанное недвижимое имущество в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017г.) «О государственной регистрации недвижимости».

В судебное заседание истец не явился, судебное уведомление по месту жительства и указанному в доверенности, возвратилось в суд с отметкой «Отсутствие адресата по месту жительства», также согласно устным сведениям представителя по доверенности Омарова М.Ш., истец извещался по месту возможного нахождения в <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Омаров М.Ш. увеличенные исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание представитель ответчика Нефтекумского филиала ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, уважительных причин не явки не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании положений ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании свидетель А.С. показал, что в 2006 г. являлся председателем ликвидационной комиссии колхоза «<данные изъяты>» и в 2007г. работник колхоза Абдурахманов И.-Х.А., при ликвидации колхоза, купил по остаточной стоимости кошару, состоящую из дома чабана и тепляка, расположенных на участке «<данные изъяты>», уплатив в кассу 40 000 или 50 000 рублей.

В судебном заседании свидетель А.У. показал, что доводится истцу родным братом, и ему известно, что в 2007г. тот купил кошару за 40 000 - 50 000 рублей, затем нанял юриста, который должен был оформить сделку, но юрист до конца ничего не довел, так как у брата не было денежных средств. На данной кошаре брат занимался сельским хозяйством.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

На основании п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли - продажи будущей недвижимой вещи, по правилам п.2 ст.223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания колхозников колхоза «Верхнее - Казанищенский» Республики Дагестан от 27.01.2006г. принято решение о ликвидации колхоза с созданием ликвидационной комиссии. Постановлением администрации Буйнакского района № от 07.02.2006г. утверждена ликвидационная комиссия колхоза «В.Казанищенский» Республики Дагестан.

Из протокола заседания ликвидационной комиссии «Атлант» колхоза «В.Казанищенский» от 21.05.2007г. следует, что комиссией принято решение о реализации имущества: дома чабана и овчарни с оценочной стоимостью на участке «Зандак» Зимняя Ставка Абдурахманову И.-Х.А. за 40 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи имущества колхоза «В.Казанищенский» от 21.05.2007г., заключенному между ликвидационной комиссией «Атлант» по колхозу «Верхне Казанищенский» в лице председателя комиссии А.С. и ее членов, действовавших на основании положения о ликвидационной комиссии и Абдурахмановым И.-Х.А., истец приобрел в собственность дом чабана и овчарню «В.Казанищенский» за 40 000 рублей.

Актом от 21.05.2007г. недвижимость дом чабана и овчарня согласно условиям договора от 21.05.2007г. переданы Абдурахманову И.-Х.А.. Из квитанций к приходному кассовому ордеру б/н от 21.05.2017г. следует, что Абдурахмановым И.-Х.А. уплачено за дом чабана и овчарню 40 000 рублей.

В то же время, каких - либо правоустанавливающих документов на отчуждаемые по договору купли - продажи от 21.05.2007г. объекты недвижимости и подтверждающие право собственности на них непосредственно колхоза «В.Казанищенский», материалы гражданского дела не содержат. Также не имеется указаний о правоустанавливающих документах колхоза «В.Казанищенский» и в договоре купли - продажи от 21.05.2007г..

Согласно справкам Нефтекумского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество»- «БКИ» от 24.07.2015г., право собственности на нежилые помещения - дом чабана литера А, инвентарный №, овчарню литера Б, инвентарный №, расположенных в п. Зимняя Ставка Нефтекумского района Ставропольского края, не оформлено.

Исходя из изложенного следует признать, что доказательств создания (приобретения) спорного объекта недвижимости для себя, либо иных оснований для возникновения права собственности у продавца - ликвидационной комиссии колхоза «В.Казанищенский», в деле не имеется и суду не представлено.

Таким образом, не являясь собственником спорного недвижимого имущества 21.05.2007г. ликвидационная комиссия «Атлант» по колхозу «Верхне Казанищенский» заключила договор купли - продажи спорных объектов недвижимости с Абдурахмановым И.-Х.А., который в силу закона является ничтожной сделкой.

В силу требований ст.166 и ст.167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ независимо от признания таковой судом. Недействительная сделка (ничтожная) не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По мнению суда, из ничтожной сделки не может возникнуть право собственности за Абдурахмановым И.-Х.А. на спорное имущество и указанное в исковом заявлении, а также на земельные участки под данным недвижимым имуществом.

Фактически истец просит о государственной регистрации права собственности на имущество, принадлежность которого продавцу ничем не подтверждена.

В силу ч.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч.2 ст.554 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что предметом договора купли продажи от 21.05.2007г. являются дом чабана и овчарня колхоза «В.Казанищенский» без указания их площадей и места их расположения, привязки к определенной местности, в связи с чем, суд лишен возможности идентифицировать предмет договора купли продажи согласно условиям указанного договора купли - продажи от 21.05.2007г. в день его подписания, а также представленным справкам Нефтекумского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ» от 24.07.2015г. и техническим паспортам на спорное недвижимое имущество от 23.07.2015г., инвентарный №.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, при этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку доказательств наличия у продавца зарегистрированного права на спорное недвижимое имущество не имеется, сам договор купли - продажи не содержит достаточных сведений, позволяющих идентифицировать отчуждаемое имущество, то переход права собственности по договору, заключенному 21.05.2007г. Абдурахмановым И.-Х.А. с ликвидационной комиссией «Атлант» по колхозу «Верхне Казанищенский», зарегистрирован быть не может. Ликвидационная комиссия «<данные изъяты>» по колхозу «Верхне Казанищенский» не могла и не может исполнить обязательство по передаче имущества в собственность истца, так как не обладает правом собственности на отчуждаемую недвижимость.

Учитывая, что право продавца на отчуждаемое имущество ничем не подтверждено, и принимая во внимание, что продавец, осуществляя полномочия собственника, мог распорядиться только принадлежащим ему на праве собственности имуществом, оснований для государственной регистрации права собственности за истцом на спорное имущество, полученное по недействительной сделке, не имеется.

Согласно ст.8 ГК РФ государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не является основанием возникновения этого права, но определяет момент его возникновения. Поскольку на момент заключения договора продавец не зарегистрировал за собой право собственности на объекты недвижимости, то право собственности на них у него не возникло.

В соответствии с п.59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственностина это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу приведенных разъяснений Пленума иск о признании права собственности может быть удовлетворен в случае, если право истца возникло до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с приведенными выше нормами. Однако, такие обстоятельства в данном случае отсутствуют.

Абдурахманов И.-Х.А. претендует на регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 21.05.2007г., то есть сделки, совершенной после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что уже само по себе исключает возможность удовлетворения его требований.

Иных доказательств, подтверждающих надлежащие основания возникновения права собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи от 21.05.2007г. недвижимое имущество, суду не представлено.

Кроме того, в подтверждение возникновения у истца права собственности на земельные участки под домом чабана и овчарней, являющихся предметом сделки по договору купли-продажи от 21.05.2007г., Абдурахмановым И.-Х.А. или его представителем каких - либо допустимых доказательств не представлено, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельные участки, также следует отказать.

Показания свидетелей А.С. и А.У. допустимыми доказательствами по делу не являются, так как не соответствуют требованиям ст.59, ст.60 ГПК РФ.

Вопреки доводам представителя истца, решение Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 12.12.2014г. по делу №г. преюдициального значения для разрешения заявленных увеличенных исковых требований не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017г., государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Согласно п.4 ч.3 ст.3 Закона к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и включает в себя среди прочего реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В силу п.1 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ст.13 Закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке.

Каких либо сведений о том, что федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами истцу отказано во внесении сведений в кадастр недвижимости о нежилых помещениях в виде дома чабана общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «А», этажей 1; овчарни общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «Б», этажей 1, находящихся в районе п. Зимняя Ставка Нефтекумского района Ставропольского края, а также о земельных участках, на которых расположены указанные не жилые помещения, истцом или его представителем суду не представлено, обязанность по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости при наличии достаточных на то оснований, возложена на уполномоченный орган в силу закона, в связи с чем, в удовлетворении требований в этой части, также следует отказать.

По мнению суда, истцом и его представителем выбран не надлежащий способ защиты прав, предусмотренный ст.12 ГК РФ, исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении увеличенных исковых требований Абдурахманову Ибрагиму - Халилу Абдурахмановичу к Нефтекумскому филиалу государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» о внесении сведений о нежилых помещениях в виде дома чабана общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «А», этажей 1; овчарни общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «Б», этажей 1, находящихся в районе п. Зимняя Ставка Нефтекумского района Ставропольского края, а также о земельных участках, на которых расположены указанные не жилые помещения, в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017г.) «О государственной регистрации недвижимости»; признании за Абдурахмановым Ибрагимом - Халилом Абдурахмановичем права собственности на дом чабана общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «А», этажей 1; овчарню общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «Б», этажей 1, а также на земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимого имущества, находящиеся в районе п. Зимняя Ставка Нефтекумского района Ставропольского края - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Нефтекумского районного суда

Ставропольского края                                                                           Ходус А.Н.