Решение по делу № 2-1894/2020 от 03.02.2020

УИД:39RS0001-01-2020-000580-14

2-1894/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд города Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Мухиной Т.А.

При секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Н.В. к Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Макарова Н.В. обратилась в суд с названным иском, с учетом уточнений, указывая в обоснование, что она с семьей проживает по адресу: <адрес> января 2004 года. Указанная квартира приобретена ее семьей по договору купли-продажи, заключенному с Т И.М. 12 января 2004 года. Вместе с вышеуказанной квартирой Т И.М. истице было передано право владения и пользования гаражом площадью 35,5 кв.м., расположенном в нежилом строении, возведенным на придомовой территории <адрес> в <адрес>. Передача права пользования и владения гаражом была оформлена соглашением между Т И.М. с одной стороны и истцом и ее матерью К В.В. с другой стороны, 16 января 2004 года.

Со слов Т И.М. данный гараж был возведен на законных основаниях за счет сил и средств ее семьи в 1967-1970 годах. Земельный участок под строительство был предоставлен ее отцу С М.И. и соседу Демиденко В.А. Ленинградским райисполкомом г. Калининграда на основании соответствующего ходатайства командующего <данные изъяты> флотом г. Калининграда. В 1982 году здание гаража прошло техническую инвентаризацию и было учтено в Калининградском бюро технической инвентаризации как нежилое строение Литер № В данном строении расположено 2 гаража, вторым гаражом владеет и пользуется Демиденко В.В.

С момента покупки квартиры истец владеет и пользуется вышеуказанным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него. Гараж используется для хранения личного автомобиля. Учитывая положения ст. 218, ст. 131 ГК РФ Макарова Н.В. просила признать за ней право собственности на гараж площадью 35,5 кв.м., расположенный в нежилом строении Литер № рядом с домом <адрес>.

В судебном заседании истец Макарова Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Титова Н.С. возражала против удовлетворения иска, указывая, что спорный объект является самовольной постройкой, истцом не представлено документов, подтверждающих принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки. Обращала внимание суда, что гараж располагается на земельном участке общего пользования, который не подлежит передаче в собственность. Просила в иске отказать.

Третье лицо по делу Демиденко В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч.1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Частью 1 ст. 214 ГК РФ предусматривает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В судебном заседании установлено, что в мае 1967 года помощник Командующего <данные изъяты> контр-адмирала К П.С. обратился с ходатайством к председателю Калининградского Горисполкома Р Д.В. о предоставлении возможности установки гаражей индивидуального пользования на пустыре в районе <адрес> для личных автомашин подполковника С М.И. и капитана Демиденко В.А. Необходимость обоснована в связи с исполнением оперативной деятельности.

14 июня 1967 года Исполнительным комитетом Калининградского Горисполкома в соответствии с обращением помощника Командующего ДКБФ контр-адмирала К П.С. в порядке исключения разрешена установка двух боксов типовых гаражей для офицеров, связанных с оперативной работой в районе <адрес>.

25 сентября 1985 года между Жилищно-коммунальным отделом Ленинградского райисполкома г. Калининграда и С. В.Ф. был заключен договор о праве временного использования земель с 25 сентября 1985 года по 25 сентября 1987 года во дворе дома по ул. <адрес>

01 июля 1993 года Администрацией Ленинградского района г. Калининграда было выдано разрешение № С В.Ф., проживающей по адресу: <адрес> на строительство типового легкосборного гаража по <адрес>. Размер гаража 6,0 х 3,2 м.

02 июля 1993 года между администрацией городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Ленинградского района г. Калининграда и С В.Ф. был заключен договор на передачу во временное пользование городских земель на земельный участок площадью 30 кв.м. под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года.

Постановлением Совмина СССР от 23.01.1981 N 105 (ред. от 30.12.1988) "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, кроме объектов, указанных в подпунктах "и" и "к" настоящего пункта, а также всех объектов жилищно-гражданского назначения, расположенных в полосе отвода железных дорог вне городов, поселков и курортных зон, - государственными приемочными комиссиями, назначаемыми в порядке, устанавливаемом соответствующими министерствами и ведомствами СССР и Советами Министров союзных республик.

Прием в эксплуатацию объектов (нежилых помещений)    капитального строительства, осуществляется государственной приемочной комиссией, путем составления соответствующего акта, который утверждался уполномоченным лицом.

Между тем, гараж соответствующим образом в эксплуатацию не сдан.

Соглашением к договору купли-продажи квартиры от 14 января 2004 года Т И.М., в связи с продажей <адрес> в <адрес>, и покупатели квартиры К В.В., и Макарова Н.В. действующая в интересах несовершеннолетних детей, приобрели право пользования, владения, распоряжения гаражом, находящемся на придомовой территории по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено техническим паспортом, что спорное нежилое помещение литер № является капитальным строением 1968 года постройки, имеющим бетонный ленточный фундамент, кирпичные стены и перегородки, бетонные полы. Площадь нежилого помещения составляет 68,0 кв.м. и состоит из двух гаражей 35,5 кв.м. и 32,5 кв.м.

Между тем, как следует из материалов дела в 1967 году имело место разрешение на установку двух типовых боксов гаражей, в 1993 года на строительство легкосборного гаража. В обоих случаях объект должен быть некапитальным строением, площадь одного гаража не должна превышать 6 х3,2 м.(19.2 кв.м.)

Каких-либо документов, подтверждающих право на строительство двух смежных гаражей площадью 35,5 кв.м. и 32,5 кв.м. суду не представлено, судом не добыто. Как не представлено документов о регистрации права собственности на гараж Т И.М.

Как следует из предоставленного суду инженерно-топографического плана, изготовленного МП «Городской центр геодезии», выписок из ЕГРП на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, земельный участок, на котором расположен спорный объект, относится к землям общего пользования, на кадастровый учет не поставлен. Гараж, вопреки доводам истца, не расположен на придомовой территории <адрес>

Частями 1 и 2 ст. 222 ГК РФ предусматривается, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный гараж Т И.М., а также иные лица, которым выдавались представленные разрешения, не приобрели, вследствие чего Т И.М., не являясь собственником гаража, не имела возможности отчуждать указанный объект в собственность других лиц.

При таких обстоятельствах, оснований для признания права собственности на гараж за Макаровой Н.В. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой Н,В, к Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на гараж общей площадью 35,5 кв.м., расположенный в нежилом строении литер №, рядом с домом, по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2020 года.

Судья: Т.А. Мухина