Решение по делу № 2-222/2024 (2-1705/2023;) от 12.12.2023

Дело №2-222/2024

УИД 68RS0015-01-2023-002015-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 19 марта 2024 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизова Александра Анатольевича, Сизовой Риммы Александровны к Бобкову Ивану Сергеевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении Сизов А.А., Сизова Р.А. указали, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у продавца ФИО4 в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту <данные изъяты> вышеназванного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производится следующим образом<данные изъяты> рублей оплачивается покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей - за счет кредитных средств <данные изъяты> В силу пункта <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры сумму в размере <данные изъяты> рублей продавец получает через арендованную для этих целей в банке ячейку после предъявления банку договора, зарегистрированного согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ в установленном порядке. Из положений пункта <данные изъяты> указанного договора также следует, что стороны установили, что до получения денежных средств из указанной банковской ячейки квартира будет находиться в залоге у продавца. На момент подписания вышеназванного договора ими полностью выплачена ответчику первоначальная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права их собственности на указанную квартиру. В связи с чем на договоре была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были ответчиком получены через банковскую ячейку. Таким образом, они выполнили обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Однако ответчик уклоняется обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, на звонки не отвечает. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между ними и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный (кадастровый) №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО4 на правопреемника Бобкова И.С.

В судебном заседании истцы Сизов А.А., Сизова Р.А. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили удовлетворить.

Ответчик Бобков И.С. не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пункт 53 постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъясняет, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, Сизов А.А. и Сизова Р.А. приобрели у продавца ФИО4 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту <данные изъяты> договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора купли-продажи указанная сумма оплачивается в следующем порядке: <данные изъяты> рублей оплачивается покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания договора, сумма <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств <данные изъяты>.

Сумму в размере <данные изъяты> рублей продавец получает через арендованную для этих целей в банке ячейку после предъявления банку договора, зарегистрированного согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ в установленном порядке (п<данные изъяты> договора).

Из положений пункта <данные изъяты> указанного договора следует, что стороны установили, что до получения денежных средств из указанной банковской ячейки квартира будет находиться в залоге у продавца.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора, согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира будет находиться в залоге у <данные изъяты>. С момента государственной регистрации права собственности покупателей (заемщика) на вышеуказанную квартиру залогодержателем на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ по данному залогу будет являться БАНК.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №

В свидетельствах о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно п.<данные изъяты> договора денежная сумма <данные изъяты> рублей полностью получена покупателями продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.

Как следует из решения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Сизов А.А. и Сизова Р.А. заключили договор аренды сейфа №. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды сейфа № был закрыт.

Согласно справке <данные изъяты> о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик - ФИО2, вид кредита № - <данные изъяты> сумма кредитного договора <данные изъяты> рублей, задолженность составляет 0,00 руб.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме.

Вместе с тем как установлено продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о <данные изъяты>

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

     Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты>

Наследником ФИО4 - Бобковым И.С. возражений против заявленных исковых требований не представлено.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательства.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении обременения, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный (кадастровый) №, расположенной по адресу: <адрес>.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сизова Александра Анатольевича, Сизовой Риммы Александровны к Бобкову Ивану Сергеевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный (кадастровый) №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

    Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина