Решение по делу № 2-1549/2019 от 15.03.2019

66RS0006-01-2019-000966-34           Р”ело в„– 2-1549/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.05.2019 Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Брик Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» к Баталову А. В., Баталовой А. И. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖК «Территория» обратилось в суд с иском к Баталову А. В., Баталовой А. И. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что управление многоквартирным домом < адрес > осуществляет ООО «УЖК «Территория» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.10.2011г, истец производит начисления за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества собственникам многоквартирного дома.

Собственником квартиры < № > в указанном доме являлся Баталов А.В. В настоящее время в данной квартире никто не зарегистрирован, ранее были зарегистрированы Баталова А.И. (жена собственника), Б.Н.А. (сын).

Поставщиками коммунальных услуг в данном доме являются: отопление, горячее водоснабжение - (тепловая энергия на нагрев воды) - ПАО «Т Плюс»; холодное водоснабжение, водоотведение, подача воды на нагрев - МУП «Водоканал»; электроэнергия - ОАО «Екатеринбургэнергосбыт». Стоимость услуг данных организаций рассчитывалась на основании тарифов, утверждаемых Постановлением Региональной Энергетической Комиссии Свердловской области, а также Решений Екатеринбургской городской Думы.

В период образования задолженности размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме < адрес > установлен финансовым планом (смета доходов и расходов) жилых домов№ < адрес >, и < адрес >, введенным в действие с 01.10.2013, утвержденным общим собранием собственников помещений указанных многоквартирных домов.

Ответчики оплату своевременно и в полном объеме не производили.

За период с 01.06.2014 по 15.10.2017 начислена задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 290 509,39 рублей, начислены пени в сумме 172 417,84 рублей за период с 09.09.2014 по 15.03.2019. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность, пени, судебные расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения спора, с учетом заявления представителя ответчика Старкова А.А. о применении срока исковой давности, представитель истца
Левкина А.В. заявила об уменьшении исковых требований, и просила взыскать солидарно задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с 01.12.2015 по 15.10.2017 в сумме 171 702,33 рубля; пени, начисленные на сумму задолженности за период с 09.02.2016 по 23.05.2019, в сумме 85 072,61 рубля, расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 9 554,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УЖК «Территория» Левкина А.В. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики Баталов А.В., Баталова А.И. в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежаще. Представитель ответчика Баталова А.В. Старков А.А. против иска возражал, просил применить срок исковой давности. Суду пояснил, что ответчики в квартире не проживают, коммунальные услуги им не предоставляются. Приборы учета в квартире имеются. Поверены ли ПУ, находятся ли в работоспособном состоянии, представитель истца пояснить не смог.

С учетом мнения представителей сторон, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ч. 1,3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что ООО «УЖК «Территория» выполняет обязательства по обеспечению технической эксплуатации, проведению капитального и текущего ремонта, предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг собственникам, нанимателям, арендаторам и иным пользователям имущества, входящего в состав жилого дома < адрес >. Истец обязан выполнять работы по начислению, сбору, перечислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги поставщикам ресурсов, выполнять работу по взысканию задолженности за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги собственников помещений дома (нанимателей, проживающих в жилых помещениях).

Согласно справке МКУ "Центр муниципальных услуг" Администрации г.Екатеринбурга от 29.08.2018, в квартире < № > в доме < адрес > общей площадью 143,4 кв.м никто не зарегистрирован. Ответчик Баталова А.И., а также несовершеннолетние Б.Н.А., Б.П.А. были зарегистрированы в период с 19.02.2014 по 16.08.2018, сняты по решению Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от 06.03.2018, которым было обращено взыскание на предмет залога - указанную квартиру (л.д. 8, 75).

Выпиской из Росреестра подтверждается, что Баталов А.В. в спорный период являлся собственником спорного жилого помещения. Собственник не был зарегистрирован по данному адресу, а были зарегистрированы его жена Баталова А.И. и несовершеннолетние дети ответчиков. Брак между ответчиками расторгнут < дд.мм.гггг >.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Соглашение о порядке оплаты между собственником жилого помещения Баталовым А.В. и членом его семьи Баталовой А.И. суду не представлено, поэтому обосновано требование истца о взыскании задолженности и пени с ответчиков в солидарном порядке. В силу указанных положений Баталова А.И. несет солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, в том числе, и как бывший член семьи собственника.

Баталова А.И. сохраняла регистрацию в спорном жилом помещении весь спорный период взыскания задолженности. В этот период показания индивидуальных приборов учета в управляющую компанию не передавались, начисления производились по нормативам.

Представитель ответчика Старкова А.А. пояснил, что в квартире в спорный период никто не проживал, поэтому плата за коммунальные услуги начислена необоснованно. В подтверждение представил копию акта о передаче нереализованного имущества взыскателю в счет погашения залога. Суд не может принять во внимание данную копию, поскольку она надлежащим образом не заверена, дата составления акта в данной копии не читаема. Кроме того, передача нереализованного имущества взыскателю не означает, что в жилом помещении на момент передачи никто не проживает. Решение суда о выселении членов семьи собственника в установленном законом порядке, акт передачи ключей от квартиры взыскателю и иные доказательства суду не представлены; члены семьи собственника Баталова А.И. и несовершеннолетние дети сохраняли регистрацию вплоть до принудительного их снятия с регистрационного учета на основании решения суда. Суд также учитывает, что с заявлением о перерасчете в связи с проживанием в другом месте ответчики в управляющую компанию не обращались.

Представитель ответчика в качестве доказательства не проживания Баталовых в данной квартире ссылается на копии квитанций за апрель, июнь 2016 года, в которых были указаны аналогичные показания индивидуальных приборов учета, а также на фотографии, на которых ИПУ содержит те же самые показания.

Вместе с тем, суд соглашается с доводом представителя истца, что приборы учета могли быть неисправными. Доказательства поверки приборов учета суду не представлены. Когда, в какое время выполнены фотографии, суду не известно.

Представитель ответчика ссылается на уведомление истца о необходимости погасить задолженность от 29.01.2015, в котором сообщается о приостановлении или отключении водоснабжения и электроснабжения. Однако, само уведомление не означает, что услуги были отключены либо ограничены. Акт отключения (ограничения) коммунальных услуг сторонами суду не представлен, представитель истца пояснил, что услуги не отключались и не ограничивались.

В уведомлении в адрес истца 27.09.2017 представитель Старков А.А. указал, что центральное отопление в квартире отсутствует, отопление осуществляется внутриквартирной нагревательной системой, которая в настоящее время отключена. Однако, доказательств отключения истцом центрального отопления в квартире ответчика суду не представлено. Как пояснили представители сторон, имеющаяся внутриквартирная нагревательная система включается и отключается самим жильцом квартиры. Других доказательств своей позиции от отсутствии коммунальных услуг в квартире сторона ответчика суду не представила.

Таким образом, поскольку показания приборов учета истцу не передавались, с заявлениями о поверке приборов учета, о перерасчете оплаты коммунальных услуг в связи с не проживанием в спорной квартире ответчики к истцу не обращались, суд пришел к выводу о недоказанности довода о не проживании ответчиков в данной квартире, к выводу о правомерности начислений платы за поставленные коммунальные услуги по нормативам.

В судебном заседании установлено неисполнение ответчиками обязанности своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно выписке из лицевого счета, в спорный период в пределах срока исковой давности с 01.12.2015 по 15.10.2017 ответчики не производили оплату. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за данный период составила 171 702,33 рублей. Согласно представленному уточненному расчету, за период с 09.02.2016 по 08.02.2018 начислены пени за просрочку оплаты в сумме 85 072,61 рубля.

У суда нет оснований сомневаться в правильности расчета задолженности, начисления произведены с учетом установленных нормативов, контррасчет суду не представлен. Тарифы за услугу комфортности и безопасности подтверждаются копиями финансовых планов.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно.

Вместе с тем, суд считает, что пеня в размере 85 072,61 рубля явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и снижает размер подлежащей взысканию пени до 20000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Копией договора < № > от 29.08.2018 на оказание юридических услуг и подлинником платежного поручения < № > от 31.10.2018 подтверждается уплата истцом исполнителю договора ООО «Астрея» предусмотренной договором суммы 15 000 рублей. Интересы истца в ходе рассмотрения спора представляли сотрудники ООО «Астрея» Родионова И.Р., Левкина А.В., что подтверждается материалами дела.

С учетом требований разумности и соразмерности, учитывая степень сложности дела, с учетом времени, затраченного на участие в деле (2 судебных заседания), суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца 10 000 рублей, по 5 000 рублей с каждого.

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3326,34 рублей, по 1663,17 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» к Баталову А. В., Баталовой А. И. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить в части.

Взыскать с Баталова А. В., Баталовой А. И. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, содержание общего имущества за период с 01.12.2015 по 15.10.2017 в сумме 86 317,08 рублей.

Взыскать с Баталова А. В., Баталовой А. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» пени за просрочку оплаты за период с 09.02.2016 по 27.05.2019 в сумме 20 000 рублей, солидарно.

Взыскать с Баталова А. В., Баталовой А. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, по 5 000 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» - отказать.

Взыскать с Баталова А. В., Баталовой А. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» расходы по оплате госпошлины в сумме 3326,34 рублей, по 1663,17 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение составлено 28.05.2019

РЎСѓРґСЊСЏ