Решение по делу № 2-1067/2018 от 26.07.2018

Дело № 2- 1067/2018                         27 августа 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Мочалове В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Ельникова ...6 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Истец Ельников С.А. обратился в суд с иском, в котором просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В данной квартире он проживает совместно с Писковой Е.Ю.

В вышеуказанной квартире с целью повышения благоустройства жилого помещения была произведена перепланировка в соответствии с проектом, разработанным ООО «Углестринпроект»: произведен демонтаж оконных блоков в спальне и гостиной, заделан проем между спальней 9,4 м кв. и гостиной, демонтирован встроенный шкаф в спальне 10,2 м кв. с переносом входа из коридора, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной (совмещен санузел). Стены, потолок, пол лоджии утеплен негорючими минераловатными плитами. Произошло увеличение площади жилой комнаты за счет площади демонтируемого встроенного шкафа с 17,1 м кв. до 20,7 м кв.

Согласно проекту перепланировки, вышеуказанные изменения не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкция здания, нарушению работе инженерных систем и ухудшению внешнего вида фасада.

Он получил заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе от ... ..., из которого следует, что осуществленная перепланировка жилого помещения не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН2.1.2.2801-10) п.п. 2.2, 4.7,5.1,8.1.1.

В июне 2018 года обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка с заявлением о согласовании выполненной перепланировки, предоставив, необходимые документы, однако, Комитет ЖКХ Администрация г. Новокузнецка в согласовании произведенной перепланировку отказал.

Истец Ельников С.А. на заявленных требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с представленными документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц (л.д. 32).

Третье лицо Дирекция ЖКХ г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.31).

Третье лицо Пискова Е.Ю. поддержала заявленные исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Ельников С.А. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.5).

В соответствии с проектом, выполненным ООО «Углестринпроект»     перепланировка квартиры включает в себя демонтаж оконных блоков в спальне и гостиной, заделку проема между спальней 9,4 м кв. и гостиной, демонтаж встроенного шкафа в спальне 10,2 м кв. с переносом входа из коридора, демонтаж несущей перегородки между туалетом и ванной. Стены, потолок, пол лоджии утеплить негорючими минераловатными плитами б=150 мм, установить оконные блоки из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.

Перепланировка квартиры не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкция здания, нарушению работе инженерных систем и ухудшению внешнего вида фасада (л.д. 11-14).

Согласно выписки из реестра членов саморегулируемой организации ООО «Углестринпроект» имеет право на осуществление подготовки проектной документации в отношении объектов капитального строительства (л.д.15-16).

В соответствии с экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе от ... проект перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ..., соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 4.7., 5.1, 8.1.1. (л.д. 17).

... Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: ... отказал (л.д. 18).

Согласно заключению Государственного предприятия Кемеровской области «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ» от ... перепланировка квартиры, которая заключается в демонтаже ненесущих перегородок, оконных блоков, утеплении лоджии, устройстве совмещенного санузла, заделке дверного проема соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д.43).

Поскольку истец имеет для согласования перепланировки все документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ельникова ...6 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу, ... в перепланированном виде с выполненными работами: демонтаж ненесущих перегородок; демонтаж оконных блоков; утепление лоджии; устройство совмещенного санузла, заделка дверного проема (проект перепланировки, выполненный ООО «Углестринпроект»).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                        О.А. Ермоленко