Решение по делу № 2-98/2014 (2-3710/2013;) от 08.11.2013

Дело № 2-98/2014г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2014 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Ериной Е.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» к Закрытому акционерному обществу «Павлово-Посадский хлебозавод», Кузнецову И. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО Банк "Возрождение" обратился в суд с иском и, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчиков ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» и Кузнецова И.В. солидарно по кредитному договору <номер> от <дата> сумму задолженности в общем размере <данные изъяты>, в том числе: сумму основного долга в размере <данные изъяты>, сумму начисленных и не уплаченных процентов в размере <данные изъяты>, сумму комиссии за ведение ссудного счета, начисленной и не уплаченной в размере <данные изъяты>, а так же обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) <номер> от <дата>, определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, с которой начнутся торги: здание производственного назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: Производственное здание (главный корпус), лит. А,А1,А2, инвентарный номер <номер>; кадастровый или условный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> – <данные изъяты>; здание производственного назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: Подсобный корпус, лит.Б, инвентарный номер <номер>, кадастровый или условный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> – <данные изъяты>; здание гражданского назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: фирменный магазин ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод», лит. Д1\нд, инвентарный номер <номер>, кадастровый или условный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> – <данные изъяты>; здание производственного назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: проходная хлебозавода, лит.Е, инвентарный номер <номер>, кадастровый или условный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> – <данные изъяты>; земельный участок с кадастровым номером <номер>, под производственной базой, площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> – <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод», Кузнецова И.В. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ЗАО «Мособлхлеб» был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым банк открыл заемщику кредитную линию на срок по <дата> включительно с лимитом задолженности в сумме <данные изъяты>, для пополнения оборотных средств, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, указанных в договоре и исполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным договором. В соответствии кредитным договором за период с даты выдачи кредита по <дата> процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых. По истечении указанного периода размер процентной ставки по кредитному договору устанавливается банком ежемесячно в зависимости от выполнения заемщиком условий, указанных в п.1.2.2. кредитного договора за период продолжительностью 3 месяца, предшествующий текущему месяцу, на который устанавливается процентная ставка. За ведение ссудного счета заемщик ежемесячно уплачивает банку комиссию в размере <данные изъяты> % годовых от суммы остатка срочной ссудной задолженности по кредиту на начало операционного дня за период с 1-го по последний календарный день текущего месяца включительно не позднее последней даты уплаты процентов за месяц в соответствии с п.4.2. кредитного договора. Кредит выдан на основании письменного заявления ЗАО «Мособлхлеб» на предоставление кредита на условиях возвратности, срочности, платности, обеспеченности и целевого использования. Со своей стороны банк обязательства перед заемщиком по кредитному договору исполнил надлежащим образом. Перечисление денежных средств осуществлялось девятью траншами на основании письменных заявлений заемщика от <дата> в общей сумме <данные изъяты> на расчетный счет ЗАО «Мособлхлеб». Заемщик возвращает кредит в соответствии с графиком погашения основного долга, который является Приложением № 4 к кредитному договору. Взятые на себя обязательства по кредитному договору со стороны ЗАО «Мособлхлеб» перед банком по погашению суммы задолженности и процентов по кредиту исполнялись по <дата> и далее погашение процентов со стороны ответчика не осуществлялось. Частично было осуществлено погашение задолженности, со стороны поручителя ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод». Взятые на себя обязательства по кредитному договору со стороны ЗАО «Мособлхлеб» перед банком были нарушены и не исполнены должным образом. Таким образом, ЗАО «Мособлхлеб» свои обязательства по возврату суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, комиссии надлежащим образом не исполнил.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору между истцом и ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» заключен договор ипотеки <номер> от <дата>, согласно условиям которого предметом ипотеки является принадлежащее на праве собственности ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» недвижимое имущество: здание производственного назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: Производственное здание (главный корпус), лит. А,А1,А2, инвентарный номер <номер>; кадастровый или условный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; здание производственного назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: Подсобный корпус, лит.Б, инвентарный номер <номер>, кадастровый или условный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; здание гражданского назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: фирменный магазин ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод», лит. Д1\нд, инвентарный номер <номер>, кадастровый или условный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; здание производственного назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: проходная хлебозавода, лит.Е, инвентарный номер <номер>, кадастровый или условный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021511:1, под производственной базой, площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из содержания договора ипотеки, предмет ипотеки обеспечивает требования банка по основному обязательству в том объеме, который они будут иметь к моменту удовлетворения. Банк вправе с целью погашения задолженности обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет заложенного имущества требований, обеспечиваемых ипотекой, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАО «Мособлхлеб» обязательств по возврату суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, а также других обязанностей в сроки и размере, предусмотренных условиями кредитного договора и договора ипотеки. В соответствии с договором ипотеки удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного имущества осуществляется в судебном порядке. Начальная продажная цена составляет сумму залоговой стоимости предмета ипотеки в соответствии с п.1.16. договора ипотеки, которая определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору между банком и ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» был заключен договор поручительства <номер> от <дата>, а также между истцом и Кузнецовым И.В. был заключен договор поручительства <номер> от <дата>, в соответствии с которыми поручители обязуются перед банком отвечать солидарно за исполнение ЗАО «Мособлхлеб» всех обязательств по кредитному договору <номер> от <дата>. <дата> банк направил в адрес поручителей ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» и Кузнецова И.В. заказные письма с уведомлением о неисполнении ЗАО «Мособлхлеб» своих обязательств по кредитному договору. <дата> банк направил в адрес поручителей ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» и Кузнецова И.В. заказными письмами требование об исполнении платежа поручителями и указал суммы задолженности для досрочного исполнения обязательств поручителями. Между тем денежных средств в погашение задолженности или ответа от поручителей до настоящего времени получено не было.

Урегулировать спор с ответчиками в досудебном порядке путем проведения переговоров на предмет погашения задолженности по кредитным договорам не представляется возможным в связи с отсутствием денежных средств на расчетных счетах ответчиков, отказом ответчиков от исполнения обязательств как поручителей по кредитным договорам и уклонением последних от погашения долга.

Представитель истца ОАО Банк "Возрождение" Бракман И.Ю. в судебном заседании поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

При этом данные о нахождении Генерального директора М. на амбулаторном лечении не могут быть признаны судом уважительными причинами неявки ответчика-юридического лица в судебное заседание, а представленная справка об освобождении от работы юрисконсульта ответчика Р. свидетельствует о том, что последняя освобождалась от работы по уходу за ребенком на срок до <дата> и так же не может являться документом, свидетельствующим об уважительности причины неявки в судебное заседание ответчика – юридического лица.

Ответчик Кузнецов И.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

Представление в суд копии листка нетрудоспособности о нахождении ответчика Кузнецова И.В. на амбулаторном лечении в период с <дата> по <дата>, с отметкой о том, что <дата> он приступил к работе, не свидетельствует об уважительности причины неявки ответчика в судебном заседании.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков представителя ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» и Кузнецова И.В. в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения представителя истца.

Представитель третьего лица ЗАО "Озерыхлеб" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица ЗАО "Озерыхлеб" в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между ОАО Банк "Возрождение" и ОАО "Мособлхлеб" заключен кредитный договор <номер>, согласно которому банк открыл заемщику кредитную линию (Кредит) на срок по <дата> включительно с лимитом задолженности в сумме <данные изъяты>, для пополнения оборотных средств, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, указанных в договоре и исполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным договором (т.1 л.д. 44-64).

В материалы дела представлен график погашения основного долга по кредитному договору от <дата> <номер> (т.1 л.д. 67).

В соответствии с п.1.2. кредитного договора за период с даты выдачи кредита по <дата> процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты>% годовых. По истечении указанного периода размер процентной ставки по кредитному договору устанавливается банком ежемесячно в зависимости от выполнения заемщиком условий, указанных в п.1.2.2. кредитного договора за период продолжительностью 3 месяца, предшествующий текущему месяцу, на который устанавливается процентная ставка.

Согласно п. 1.5. кредитного договора за ведение ссудного счета заемщик ежемесячно уплачивает банку комиссию в размере <данные изъяты> % годовых от суммы остатка срочной Ссудной задолженности по Кредиту на начало операционного дня за период с 1-го по последний календарный день текущего месяца включительно не позднее последней даты уплаты процентов за месяц в соответствии с п.4.2. кредитного договора.

Согласно п. 3.7. кредитного договора заемщик возвращает кредит в соответствии с графиком погашения основного долга, который является приложением к кредитному договору.

Согласно пп. 5.5.7. кредитного договора банк вправе прекратить выдачу заемщику новых траншей в рамках кредитной линии и/или потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, комиссий, штрафов, пени и других платежей с одновременным обращением взыскания на предоставленное обеспечение и/или расторжения договора в случае: пп.5.5.7.3. ненадлежащего исполнения/неисполнения обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов и/или комиссий, сборов и/или других платежей в пользу банка, вне зависимости от суммы и срока такого неисполнения, по всем договорам и/или соглашениям, заключенным заемщиком с банком; пп.5.5.7.8. ухудшения или угрозы ухудшения финансового состояния заемщика и при иных обстоятельствах, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный кредит (или его часть) не будет возвращен в срок; пп.5.5.7.14 нарушения заемщиком любых своих обязательств, предусмотренных п.5.1. кредитного договора; пп.5.5.7.10. возбуждения производства о признании заемщика несостоятельным (банкротом) и/или о ликвидации заемщика в установленном законодательством РФ порядке.

Условия по предоставлению кредита истцом выполнены, на основании заявлений на предоставление кредита ЗАО «Мособлхлеб» (т.1 л.д. 111-119), денежные средства в общей сумме <данные изъяты> перечислены на расчетный счет ЗАО «Мособлхлеб», что подтверждается банковскими ордерами <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>; <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (т.1 л.д. 121-129), что также подтверждается выпиской по счету ЗАО «Мособлхлеб» за период с <дата> по <дата> (т.1 л.д. 132-143).

Определением Серпуховского городского суда Московской области от 13 февраля 2014 года производство по гражданскому делу по иску ОАО Банк «Возрождение» к ЗАО "Мособлхлеб" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращено, поскольку Арбитражным судом г. Москвы в отношении последнего введена процедура банкротства – стадия наблюдения и требования к ЗАО "Мособлхлеб" не подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

<дата> в обеспечение исполнения обязательств ЗАО "Мособлхлеб" по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору <номер> от <дата> между банком и ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» был заключен договор поручительства № 10, в соответствии с которым ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» обязуется перед банком отвечать солидарно за исполнение ЗАО «Мособлхлеб» всех обязательств по кредитному договору <номер> от <дата> (т.1 л.д. 73-77).

Согласно п.1.3. договора поручительства ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» отвечает перед банком в том же объеме, как и должник - ЗАО «Мособлхлеб» за возврат суммы основного долга по кредитному договору <номер> от <дата>, уплату процентов за пользование кредитом, комиссий, штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ЗАО «Мособлхлеб».

Согласно п.2.1. договора поручительства ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение обязательств должника - ЗАО «Мособлхлеб» по кредитному договору <номер> от <дата> всем имеющимся у ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» имуществом (в том числе денежными средствами) в объеме, сложившимся на момент требования.

<дата> в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Мособлхлеб» по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору <номер> от <дата> между банком и Кузнецовым И.В. был заключен договор поручительства № 109, в соответствии с которым Кузнецов И.В. обязуется перед банком отвечать солидарно за исполнение ЗАО «Мособлхлеб» всех обязательств по Кредитному договору <номер> от <дата> (т.1 л.д. 83-87).

В силу п.1.3. договора поручительства Кузнецов И.В. отвечает перед банком в том же объеме, как и должник - ЗАО «Мособлхлеб» за возврат суммы основного долга по кредитному договору <номер> от <дата>, уплату процентов за пользование кредитом, комиссий, штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ЗАО «Мособлхлеб».

Согласно п.2.1. договора поручительства Кузнецов И.В. обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение обязательств должника - ЗАО «Мособлхлеб» по кредитному договору <номер> от <дата> всем имеющимся у Кузнецова И.В. имуществом (в том числе денежными средствами) в объеме, сложившимся на момент требования.

<дата> в обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору <номер> от <дата> между Банком "Возрождение» (ОАО) и ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» заключен договор ипотеки (залога недвижимости) <номер>, согласно которому предметом ипотеки является принадлежащее на праве собственности ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» недвижимое имущество: здание производственного назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: Производственное здание (главный корпус), лит. А,А1,А2, инвентарный номер <номер>; кадастровый или условный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; здание производственного назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: Подсобный корпус, лит.Б, инвентарный номер <номер>, кадастровый или условный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; здание гражданского назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: фирменный магазин ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод», лит. Д1\нд, инвентарный номер <номер>, кадастровый или условный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; здание производственного назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: проходная хлебозавода, лит.Е, инвентарный номер <номер>, кадастровый или условный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <номер>, под производственной базой, площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 88-101).

В соответствии с п. 1.8. договора ипотеки, ипотекой объектов недвижимости и земельного участка, обеспечивается исполнение обязательств заемщика - ЗАО «Мособлхлеб», в том числе: возврат суммы основного долга; уплата процентов за пользование кредитом; уплата комиссий в соответствии с условиями кредитного договора <номер> от <дата>; уплата неустоек (пени, штрафа) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями кредитного договора <номер> от <дата>; уплата процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ; возмещение убытков вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, непокрытых предусмотренными кредитным договором <номер> от <дата> неустойками; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества; возмещение дополнительных расходов банка по обеспечению сохранности предмета ипотеки, на его содержание, охрану либо возмещение и/или погашение задолженности по связанным с предметом ипотеки налогами, сборами и/или коммунальными платежами.

В силу п.4.6. договора ипотеки банк вправе с целью погашения задолженности обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет заложенного имущества требований, обеспечиваемых ипотекой, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАО «Мособлхлеб» обязательств по возврату суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, а также других обязанностей в сроки и размере, предусмотренных условиями кредитного договора <номер> от <дата> и договора ипотеки.

Согласно п. 6.1. договора ипотеки удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного имущества осуществляется в судебном порядке. Начальная продажная цена составляет сумму залоговой стоимости предмета ипотеки в соответствии с п.1.16. договора ипотеки.

Как предусмотрено 1.16. договора ипотеки оценка предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <дата> ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» является действующим юридическим лицом (т.1 л.д. 212-217).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила ст.ст. 807-818 ГК РФ.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено то обстоятельство, что условия кредитного договора ответчиками надлежаще не исполнялись, до настоящего времени кредит не возвращен, задолженность не погашена.

Сумма задолженности составляет <данные изъяты>, в том числе: сумму основного долга в размере <данные изъяты>, сумму начисленных и не уплаченных процентов в размере <данные изъяты>, сумму комиссии за ведение ссудного счета, начисленной и не уплаченной в размере <данные изъяты>.

Суд соглашается с расчетом задолженности представленным истцом, поскольку он основан на договорных обязательствах, арифметически верен, все платежи в нем учтены. Каких-либо возражений либо иного расчета задолженности стороной ответчика не представлено.

Как установлено судом, истцом принимались меры для урегулирования спора, <дата> ответчику ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» направлялось требование об исполнении платежа поручителем, с просьбой погасить задолженность не позднее <дата> (т.1 л.д. 156), что также подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от <дата> (л.д. 158). <дата> ответчику Кузнецову И.В. направлялось извещение о просрочке исполнения обязательств, с просьбой произвести погашение задолженности не позднее <дата> (т.1 л.д. 159-160), что также подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от <дата> (т.1 л.д. 163).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков ЗАО «Павлово-Посадский хлебозавод» и Кузнецова И.В. задолженности по уплате основного долга в размере <данные изъяты>, суммы начисленных процентов в размере <данные изъяты>, суммы комиссии за ведение ссудного счета в размере <данные изъяты> соответствуют условиям заключенного кредитного договора <номер> от <дата>, а также договорам поручительства <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, что также не противоречит требованиям статей 811 и 395 ГК РФ и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования ОАО Банк "Возрождение" об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) от <дата> <номер>, определении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начнутся торги, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2.2. кредитного договора <номер> от <дата>, исполнение обязательств ЗАО «Мособлхлеб» обеспечивается залогом недвижимого имущества, состоящего из здания производственного назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: Производственное здание (главный корпус), лит. А,А1,А2, инвентарный номер <номер>; кадастровый или условный номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; здания производственного назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: Подсобный корпус, лит.Б, инвентарный номер <номер>, кадастровый или условный номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; здания гражданского назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: фирменный магазин ОАО «Павлово-Посадский хлебозавод», лит. Д1\нд, инвентарный номер <номер>, кадастровый или условный номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; здания производственного назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: проходная хлебозавода, лит.Е, инвентарный номер <номер>, кадастровый или условный номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; а так же земельного участка с кадастровым номером <номер>, под производственной базой, площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 указанного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в отношении спорного имущества был заключен договор об ипотеке между банком и ЗАО «Мособлхлеб», который служил средством обеспечения исполнения денежных обязательств по кредитному договору <номер> от <дата>, заключенному между банком и ЗАО «Мособлхлеб».

Как предусмотрено п. 1.16. договора ипотеки оценка предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет <номер>, в том числе: здание производственного назначения, общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: Производственное здание (главный корпус), лит.А,А1,А2, инвентарный <номер>, кадастровый (или условный номер <номер>, адрес (местоположение) объекта: <адрес> - <данные изъяты>; здание производственного назначения, общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: Подсобный корпус, лит.Б1, инвентарный <номер>, кадастровый (или условный) номер <номер>, адрес (местоположение) объекта: <адрес> - <данные изъяты>; здание гражданского назначения, общая площадь <данные изъяты>, назначение по БТИ: фирменный магазин ОАО «Павлово-Посадский хлебозавод», инв.<номер>, лит.Д1/нд, кадастровый (или условный) номер <номер>, адрес (местоположение) объекта: <адрес> - <данные изъяты>; здание производственного назначения, общая площадь <данные изъяты>, назначение по БТИ: проходная хлебозавода, инв.<номер>, лит.Е, кадастровый (или условный) номер <номер>, адрес (местоположение) объекта: <адрес> - <данные изъяты>; земельный участок, кадастровый номер <номер> (равнозначен кадастровому номеру <номер>), под производственной базой, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> - <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.9.2 договора залога срок/сроки исполнения обязательства: по <дата> включительно: погашение основного долга согласно графика – максимальная сумма задолженности на дату <дата> – 13 <данные изъяты>, <дата> – <данные изъяты>, <дата> – <данные изъяты>, <дата> – <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены ст. 401 ГК РФ, согласно которой лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п. 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подано в суд <дата>, а срок исполнения обязательства определен по <дата> включительно. Максимальная сумма задолженности в размере <данные изъяты> определена на дату – <дата>. В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по рассматриваемому спору, учитывая, что срок исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору <номер> от <дата>, в целях исполнения которого заключен договор залога <номер> от <дата>, на момент обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями еще не наступил.

Кроме того, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, из которой сумма основного долга составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.16. договора ипотеки оценка предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты>. Таким образом, допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства на момент рассмотрения дела в суде составляет <данные изъяты>, что крайне незначительно и явно несоразмерно стоимости заложенного имущества. При таких обстоятельствах, суд находит, что необходимость в судебной защите нарушенных прав истца путем обращения взыскания задолженности на заложенное имущество отсутствует.

В силу частей 1 и 2 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Таким образом, исковые требования ОАО Банк "Возрождение" об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) от <дата> <номер>, определении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начнутся торги, удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца ОАО Банк "Возрождение" о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Истец ОАО «Банк «Возрождение» понесло судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> (т.1 л.д. 41).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с проигравшей стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку понесенные истцом расходы подтверждены представленным в материалы дела платежным поручение <номер> от <дата> в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков, в равных долях, подлежат взыскании судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, с ОАО «Павлово-Посадский хлебозавод» - в сумме <данные изъяты>, с Кузнецова И.В. – в сумме <данные изъяты>, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Павлово-Посадский хлебозавод», Кузнецова И. В. солидарно в пользу Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» в счет возмещения задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> сумму основного долга в размере <данные изъяты>, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере <данные изъяты>, сумму комиссии за ведение ссудного счета в размере <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>.

Исковые требования Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) от <дата> <номер>, определении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начнутся торги:

- здания производственного назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: Производственное здание (главный корпус), лит. А,А1,А2, инвентарный номер <номер>; кадастровый или условный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> – <данные изъяты>;

- здания производственного назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: Подсобный корпус, лит.Б, инвентарный номер <номер>, кадастровый или условный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> – <данные изъяты>;

- здания гражданского назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: фирменный магазин ОАО «Павлово-Посадский хлебозавод», лит. Д1\нд, инвентарный номер <номер>, кадастровый или условный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> – <данные изъяты>;

- здания производственного назначения общей площадью <данные изъяты>, назначение по БТИ: проходная хлебозавода, лит.Е, инвентарный номер <номер>, кадастровый или условный номер <номер>, расположенный по <адрес> – <данные изъяты>;

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, под производственной базой, площадью <данные изъяты>, категория земель- земли населённых пунктов, расположенный по <адрес> – <данные изъяты>, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Павлово-Посадский хлебозавод», Кузнецова И. В. в пользу Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> в равных долях, по <данные изъяты> с каждого.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Павлово-Посадский хлебозавод», Кузнецова И. В. в госдоход государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в равных долях, по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд, а сторона, не присутствовавшая при вынесении решения, вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на суть вынесенного заочного решения.

Председательствующий Козлова Е.В.

Решение суда в окончательной форме составлено 03 марта 2013 года