Решение по делу № 2-750/2022 от 18.02.2022

копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> края      26 мая 2022 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца Пестерева Г.А.,

представителя истца Пестеревой А.И.,

ответчика Легких Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Пестерева Геннадия Анатольевича к Легких Николаю Анатольевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пестерев Г.А. обратился в суд с иском к Легких Н.А. об установлении границ земельного участка, с учетом уточненных исковых требованиях просит признать недействительными межевание земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, y <адрес> <адрес>, выполненного c допyщением реестровой ошибки в части неверного определения координат поворотных точек: точка №, пересекающих фактические границы образуемого земельного участка c кадастровом номером № и исключить из ЕГРН сведения o них; установить границы образуемого земельного участка, площадью 23 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, бокс № y <адрес>, кадастровый №:№ 1 по координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
х	у
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

(л.д.4-6, 121).

В обоснование уточненных исковых требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс c кадастровым номером № общей площадью 20,6 кв.м, по адресу: <адрес>, бокс № y <адрес> <адрес>, который введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением имущественных и земельных отношений Кунгурской городской управы заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого в пользование предоставлен земельный участок площадью 34 кв.м, условный №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон № <адрес> горы, сроком c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. B целях реализации Федерального закона № 79-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ o гаражной амнистии, истцом были заказаны кадастpовые работы по образованию земельного участка занятого гаражом и проведено межевание. Обмер земельного участка проводился по фактически используемой территории, непосредственно занятой гаражом c учетом установленных внешних стен гаража. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, бокс № y <адрес>. B результате кадастровых работ при определении координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка по фактическому местоположению c учетом существующих внешних стен, выяснилось, что границы образуемого земельного участка частично пересекают границы смежного земельного участка c кадастровым номером №, которые были установлены по результатам межевания ранее. Поскольку имеет место пересечение объектов капитального строительства, что недопустимо в силу норм действующего земельного законодательства, кадастровым инженером сделан вывод o неверно выполненном межевании в отношении земельного участка c кадастровым номером №, то есть o наличии ошибки в определении границ. Собственник данного участка Легких Н.А. границу по фактическому пользованию согласовал, однако в добровольном порядке не намерен исправить допущенные ошибки в местоположении границ. Каких-либо споров по границам земельного участка c правообладателями смежных земельных участков не имеется. Иного способа внести сведения в ЕГРН об образуемом земельном участке №, исправлении реестровой ошибки в отношении смежного земельного участка №, не имеется. Просит установить границы образуемого земельного участка, занятого под гаражом, установленным экспертным заключением.

В судебном заседании истец и его представитель на уточненных исковых требованиях настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик иск не признал, пояснил, что земельный участок с кадастровым номером №, занятый под гаражным боксом, принадлежит ему на праве собственности, право собственности на земельный участок и гаражный бокс зарегистрировано в регистрирующем органе. Границы принадлежащего ему земельного участка определены межеванием, проведенным предыдущим собственником, согласованы с истцом. Полагает, что реестровой ошибки при определении границ принадлежащего ему земельного участка не допущено, в иске просит отказать.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв по иску (л.д.60, 69, 122).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав документы дела, считает уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Судом установлено:

     Пестерев Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаражного бокса, площадью 20,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, бокс № у <адрес> (л.д.57-59, 7-11, 21). Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, с кадастровым номером № находится в собственности органа местного самоуправления, не сформирован (образован), был передан истцу в аренду ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража и подъездного пути (л.д.22-24).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником смежного земельного участка кадастровый № общей площадью 22 кв.м, по адресу: <адрес>, у Ледяной горы <адрес> является ответчик Легких Н.А. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием под индивидуальным гаражом, границы земельного участка установлены (л.д.49-56). На данном земельном участке расположен гаражный бокс, принадлежащий Легких Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ИП ФИО4 для подготовки межевого плана и выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, бокс № у Ледяной горы, занятым под гаражным боксом (л.д.12-17).

В результате кадастровых работ кадастровым инженером выявилось наложение образуемого земельного участка на участок с кадастровым номером №, находящегося в собственности Легких Н.А. (л.д.15 об., 16 об., 17).

Определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 83-86).

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО4 установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №:№ по адресу: <адрес>, у <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности Легких Н.А., допущена реестровая ошибка. Экспертом определены границы образуемого земельного участка, занятого гаражным боксом, принадлежащим на праве собственности истцу с кадастровым номером № и смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 59№ (л.д.93-113).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что экспертным заключением определены границы спорных земельных участков, занятыми гаражными боксами истца и ответчика с учетом фактического использования, сведений, указанных в документах, подтверждающих право на земельные участки и межевых планах. Установленные координаты указанных земельных участков и координаты смежных границ земельных участков позволят уточнить границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (л.д. 93-113).

Суд соглашается с выводами эксперта. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, имеющими специальное образование, стаж экспертной работы. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Результаты исследования отражены в исследовательской части заключения и проиллюстрированы в приложениях к экспертизе. Выводы, содержащиеся в заключении эксперта, согласуются с другими доказательствами, имеющимися в деле. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

С заключением эксперта относительно установлению границ образуемого земельного участка согласился истец, вследствие чего в судебном заседании уточнил исковые требования, просит установить границы образуемого земельного участка по координатам поворотных точек, определенных экспертным заключением (л.д. 93-113), ответчик Легких Н.А., являющийся собственником земельного участка, смежного к образуемому земельному участку, не согласился с выводами эксперта, однако иного (своего) варианта установления границ смежных земельных участков не представил.

В соответствии с ч.ч. 8, 10 ст.22 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца, установив границы земельного участка, принадлежащего Пестереву Г.А. по поворотным точкам, установленным экспертным заключением.

В судебном заседании установлено, что при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, у Ледяной горы <адрес> (собственник Легких Н.А.) имела место реестровая ошибка, поскольку существует наложение земельных участков друг на друга и на другие земельные участки, в том числе на строения в виде гаражных боксов (л.д.100, 16об, 17, 15об.). Пересечение границ между смежными земельными участками, находящимися на них зданиями, строениями (гаражными боксами) не допущено в экспертном заключении, что, напротив, наблюдается в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков как образуемого с кадастровым номером №, так и принадлежащего ответчику с кадастровым №.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что допущена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером № (собственник Легких Н.А.), которая привела к неверному определению координат поворотных точек, пересекающих фактические границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося в муниципальной собственности (аренде Пестерева Г.А.), в связи с чем, следует исключить из ЕГРН сведения о них, исправить реестровую ошибку в части координат поворотных точек указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек, установленных в заключении землеустроительной экспертизы (л.д.99).

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, установленных в заключении землеустроительной экспертизы права и интересы ответчика не нарушает, следовательно границы данного земельного участка, находящегося в аренде истца, и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, необходимо установить по указанным координатам поворотных точек, установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы.

    Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительными межевание земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, y <адрес> <адрес>, выполненного c допyщением реестровой ошибки в части неверного определения координат поворотных точек: точка №, пересекающих фактические границы образуемого земельного участка c кадастровом номером № и исключить из ЕГРН сведения o них.

Установить границы образуемого земельного участка, площадью 23 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, бокс № y Ледяной горы, кадастровый №:ЗУ 1 по координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
х	у
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.А.Колегова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.