Решение по делу № 2-7473/2021 от 15.09.2021

    Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021года                                                                                            <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.,

при секретаре ФИО6

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности ФИО10

с участием представителей истцов по доверенности ФИО7

представителей ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8

представителя АО «СпецВысотСтрой» по доверенности ФИО8

представителя ООО «Римэка» в лице представителя по доверенности ФИО8

представителя ТСН «Никольско-Трубецкое» по доверенности ФИО8

представителя АОБ «Северный морской путь» по доверенности ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, АО «СпецВысотСтрой» ООО «Римэка» о признании права общей долевой собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ответчикам указывая на то, что они являются собственниками квартир соответственно кВ.кВ.162, 102 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Как далее указывают истцы, ООО «Римэка» построила вышеуказанной дом с привлечением денежных средств физических и юридических лиц на основании договоров инвестирования и долевого участия в строительстве.

Со ссылкой на положения п.5 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, полагая, что спорные помещения предназначены исключительно для обслуживания всех помещений здания, относятся к общему имуществу и являются общей долевой собственностью всех собственников помещений, тогда как право собственности на них зарегистрировано только за ответчиками, истцы просят суд

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу, <адрес>:

помещение    001 кадастровый номер    ФИО56 общей площадью     11,3

помещение    002 кадастровый номер    ФИО93 общей площадью     10,7

помещение    003 кадастровый номер    ФИО129 общей площадью     3,3

помещение    004 кадастровый номер    ФИО166 общей площадью     4,1

помещение    005 кадастровый номер    ФИО141 общей площадью     3,9

помещение    006 кадастровый номер ФИО240 общей площадью     3,7

помещение    007 кадастровый номер ФИО429    общей площадью     13,7

помещение    008 кадастровый номер ФИО441    общей площадью     11,3

помещение 009 кадастровый номер ФИО453 общей площадью     11,4

помещение    010 кадастровый номер ФИО477 общей площадью     10,3

помещение    011 кадастровый номер ФИО489 общей площадью     4,2

помещение 012 кадастровый номер ФИО501 общей площадью     4

помещение 013 кадастровый номер ФИО513 общей площадью     4

помещение 014 кадастровый номер ФИО525 общей площадью    3,8

помещение    015 кадастровый номер ФИО536 общей площадью 10,7

помещение    016 кадастровый номер ФИО548 общей площадью    11,4

помещение    017 кадастровый номер ФИО560 общей площадью      14,5

помещение    018 кадастровый номер ФИО572    общей площадью     13,3

помещение    019 кадастровый номер ФИО584    общей площадью     13

помещение    020 кадастровый номер ФИО596 общей площадью     14,1

помещение    021 кадастровый номер ФИО608 общей площадью     25,9

помещение    022 кадастровый номер ФИО620 общей площадью     25,3

помещение    024 кадастровый номер ФИО465 общей площадью     41,9

помещение    025 кадастровый номер ФИО644 общей площадью     54,9

помещение    031 кадастровый номер ФИО632 общей площадью 101,5

помещение    033 кадастровый номер ФИО735 общей площадью     23,8

помещение    034 кадастровый номер ФИО747    общей площадью     81,2

помещение    035 кадастровый номер ФИО759    общей площадью     55,2

помещение    036 кадастровый номер ФИО771    общей площадью     61,3

помещение    037 кадастровый номер ФИО783    общей площадью     23,1

помещение    038 кадастровый номер ФИО795    общей площадью     22,1

помещение    039 кадастровый номер ФИО819     общей площадью     9,5

помещение    040 кадастровый номер ФИО831     общей площадью     74,8

помещение    041 кадастровый номер ФИО855    общей площадью     47,6

помещение    042 кадастровый номер ФИО903    общей площадью     42,8

помещение    043 кадастровый номер ФИО915     общей площадью     9,2

помещение    044 кадастровый номер ФИО927    общей площадью     21

помещение    045 кадастровый номер ФИО939    общей площадью     8,9

помещение    046 кадастровый номер ФИО891     общей площадью     18,4

помещение    048 кадастровый номер ФИО879     общей площадью     20,9

помещение    049 кадастровый номер ФИО867     общей площадью     9,3

помещение    050 кадастровый номер ФИО843    общей площадью     355,6

помещение    051 кадастровый номер ФИО807 общей площадью     352,3

помещение    052 кадастровый номер ФИО723 общей площадью     375,6

помещение    053 кадастровый номер ФИО656    общей площадью     375,7

помещение    Н-1 кадастровый номер ФИО18    общей площадью     639,9

помещение    Н-2 кадастровый номер ФИО25    общей площадью     641,6

помещение    Н-13 кадастровый номер    ФИО191 общей площадью     39,3

помещение    Н-12 кадастровый номер    ФИО263 общей площадью     39,6

помещение    Н-11 кадастровый номер    ФИО417 общей площадью     68,7

помещение    Н-10 кадастровый номер    ФИО405 общей площадью     35,6

помещение    Н-9 кадастровый номер      ФИО393     общей площадью     123

помещение    Н-8 кадастровый номер      ФИО381     общей площадью 120,2

помещение    Н-7 кадастровый номер      ФИО369 общей площадью     40,5

помещение    Н-6 кадастровый номер      ФИО275     общей площадью     77,5

помещение    Н-5 кадастровый номер      ФИО215     общей площадью     70,7

помещение    Н-4 кадастровый номер    ФИО44 общей площадью     320,4

помещение    Н-3 кадастровый номер    ФИО32 общей площадью     374,7

Признать отсутствующим право собственности АО «СпецВысотСтрой» на следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу, <адрес>

помещение	023	кадастровый номер	ФИО359	общей площадью	95
помещение	026	кадастровый номер	ФИО347	общей площадью	12,7
помещение	027	кадастровый номер	ФИО335	общей площадью	12,7
помещение	028	кадастровый номер	ФИО323	общей площадью	12,8
помещение	029	кадастровый номер	ФИО311	общей площадью	12,9
помещение	030	кадастровый номер	ФИО299	общей площадью	15,6
помещение	032	кадастровый номер	ФИО287	общей площадью	27,2
помещение	047	кадастровый номер	ФИО227	общей площадью	142,6

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о правообладателе ФИО3 на спорные помещения, зарегистрированные на его имя, и спорные помещения, зарегистрированные в ЕГРН на АО «СпецВысотСтрой», расположенные в многоквартирном доме по адресу <адрес>;

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу, <адрес> на спорные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу <адрес>;

Истребовать у АО «СпецВысотСтрой» из чужого незаконного владения спорные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу <адрес>, зарегистрированные в ЕГРН за АО «СпецВысотСтрой».

Истребовать у ФИО3 из чужого незаконного владения спорные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу, <адрес>, зарегистрированные в ЕГРН за ФИО3

Признать недействительными ничтожные сделки – Договоры ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3 и Акционерным обществом «СпецВысотСтрой», зарегистрированных в ЕГРН за АО «СпецВысотСтрой».

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, установленное в пользу ФИО3, в отношении помещений, зарегистрированных в ЕГРН за АО «СпецВысотСтрой».

Признать недействительными ничтожные сделки – Договоры ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3 и ООО «РИМЭКА», в отношении спорных нежилых помещений, зарегистрированных на имя ФИО3

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, установленное в пользу ООО «РИМЭКА», в отношении спорных нежилых помещений, зарегистрированных на имя ФИО3 Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО10, представитель истцов по доверенности ФИО7 явились, просили удовлетворить заявленный иск в полном объеме, так как спорные помещения являются общедомовым имуществом по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснениях к иску.

Представитель ответчиков ФИО3, АО «СпецВысотСтрой» ООО «Римэка» по доверенностям ФИО8 в судебном заседании, просила в удовлетворении иска отказать, поддержала представленные в материалы дела возражения.

Представитель третьего лица ТСН «Николько-Трубецкое» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены о судебном заседании, представителей в судебное заседание не направили.

Третье лицо - <адрес> Балашиха, извещено о судебном заседании, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица - АОБ «Северный морской путь», в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, выслушав мнение сторон, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№. В соответствии с Актом Администрации городского округа Балашиха о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>.

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес> (далее МКД), кадастровый № на основании Договора об уступке части прав и обязанностей от 10.06.2016г. №П-02у, право собственности на квартиру зарегистрировано 04.06.2019г., номер записи о регистрации права ФИО239

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенной в МКД на основании Договора об уступке прав и обязанностей №П-09у от 31.08.2017г., право собственности на квартиру зарегистрировано 17.08.2020г., номер записи о регистрации права №.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ООО «Римэка» оформило в собственность спорные нежилые помещения, а в последующем произвело сделки по их отчуждению в пользу ответчиков ФИО3, АО «СпецВысотСтрой», то есть уже после возникновения права общедолевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а именно:

№ пом.	Тип объекта	S, м2	Кадастровый номер	Номер записи о государственной регистрации права, дата регистрации	Собственник
001	Электрощитовая	11,3	ФИО57	ФИО58-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
002	консьержная	10,7	ФИО94	ФИО95-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
003	Тех.помещение	3,3	ФИО130	ФИО131-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
004	Тех.помещение	4,1	ФИО167	ФИО168-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
005	Тех.помещение	3,9	ФИО142	ФИО143-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
006	Тех.помещение	3,7	ФИО252	ФИО253-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
007	консьержная	13,7	ФИО430	ФИО431-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
008	Электрощитовая	11,3	ФИО442	ФИО443-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
009	Электрощитовая	11,4	ФИО454	ФИО455-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
010	консьержная	10,3	ФИО478	ФИО479-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
011	Тех.помещение	4,2	ФИО490	ФИО491-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
012	Тех.помещение	4	ФИО502	ФИО503-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
013	Тех.помещение	4	ФИО514	ФИО515-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
014	Тех.помещение	3,8	ФИО526	ФИО527-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
015	консьержная	10,7	ФИО537	ФИО538-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
016	Электрощитовая	11,4	ФИО549	ФИО550-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
017	Венткамера	14,5	ФИО561	ФИО562-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
018	Электрощитовая	13,3	ФИО573	ФИО574-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
019	Электрощитовая	13	ФИО585	ФИО586-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
020	Венткамера	14,1	ФИО597	ФИО598-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
021	Тех.помещение на техническом этаже	25,9	ФИО609	ФИО610-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
022	Тех.помещение на техническом этаже	25,3	ФИО621	ФИО622-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
023	Котельная	95	ФИО360	ФИО361-50/015/2019-3от ДД.ММ.ГГГГ	АО "СпецВысотСтрой"
024	Приточная венткамера 1-го пожарного отсека	41,9	ФИО466	ФИО467-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
025	Венткамера дымоудаления 1-го пожарного отсека	54,9	ФИО645	ФИО646-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
026	Трансформаторная подстанция 1-го пожарного отсека	12,7	ФИО348	ФИО349-50/015/2019-3от ДД.ММ.ГГГГ	АО "СпецВысотСтрой"
027	Трансформаторная подстанция 1-го пожарного отсека	12,7	ФИО336	ФИО337-50/015/2019-3от ДД.ММ.ГГГГ	АО "СпецВысотСтрой"
028	Трансформаторная подстанция 1-го пожарного отсека	12,8	ФИО324	ФИО325-50/015/2019-3от ДД.ММ.ГГГГ	АО "СпецВысотСтрой"
029	Трансформаторная подстанция 1-го пожарного отсека	12,9	ФИО312	ФИО313-50/015/2019-3от ДД.ММ.ГГГГ	АО "СпецВысотСтрой"
030	Трансформаторная подстанция 1-го пожарного отсека	15,6	ФИО300	ФИО301-50/015/2019-3от ДД.ММ.ГГГГ	АО "СпецВысотСтрой"
031	Вытяжная венткамера 1-го пожарного отсека	101,5	ФИО633	ФИО634-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
032	Водомерный узел 1-го пожарного отсека	27,2	ФИО288	ФИО289-50/110/2020-3от ДД.ММ.ГГГГ	АО "СпецВысотСтрой"
033	Помещение охраны 1-го пожарного отсека	23,8	ФИО736	ФИО737-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
034	Приточная венткамера 2-го пожарного отсека	81,2	ФИО748	ФИО749-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
035	Венткамера дымоудаления 2-го пожарного отсека	55,2	ФИО760	ФИО761-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
036	Вытяжная венткамера 2-го пожарного отсека	61,3	ФИО772	ФИО773-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
037	Помещение для хранения убор. инвентаря 2-го пожарного отсека	23,1	ФИО784	ФИО785-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
038	Помещение охраны 2-го пожарного отсека	22,1	ФИО796	ФИО797-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
039	Венткамера подпора воздуха 1-го пожарного отсека	9,5	ФИО820	ФИО821-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
040	Насосная АУП 1-го пожарного отсека	74,8	ФИО832	ФИО833-ч50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
041	Насосная пожаротушения жилой части 1-го пожарного отсека	47,6	ФИО856	ФИО857-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
042	Насосная хозяйственно-питьевая 1-го пожарного отсека	42,8	ФИО904	ФИО905-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
043	Венткамера подпора воздуха 1-го пожарного отсека	9,2	ФИО916	ФИО917-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
044	Электрощитовая 1-го пожарного отсека	21	ФИО928	ФИО929-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
045	Венткамера подпора воздуха 2-го пожарного отсека	8,9	ФИО940	ФИО941-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
046	Венткамера подпора воздуха 2-го пожарного отсека	18,4	ФИО892	ФИО893-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
047	Помещение ИТП 2-го пожарного отсека	142,6	ФИО228	ФИО229-50/015/2019-3от ДД.ММ.ГГГГ	АО "СпецВысотСтрой"
048	Электрощитовая 2-го пожарного отсека	20,9	ФИО880	ФИО881-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
049	Венткамера подпора воздуха 2-го пожарного отсека	9,3	ФИО868	ФИО869-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
050	Тех.помещение	355,6	ФИО844	ФИО845-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
051	Тех.помещение	352,3	ФИО808	ФИО809-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
052	Тех.помещение	375,6	ФИО724	ФИО725-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
053	Тех.помещение	375,7	ФИО712	ФИО713-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-1	Нежилое помещение	636,9	ФИО19	ФИО20-50/015/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-2	Нежилое помещение	641,6	ФИО26	ФИО27-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-13	Техническое помещение 2-го пожарного отсека	39,3	ФИО192	ФИО193-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-12	Техническое помещение 2-го пожарного отсека	39,6	ФИО264	ФИО265-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-11	Техническое помещение 2-го пожарного отсека	68,7	ФИО418	ФИО419-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-10	Техническое помещение 2-го пожарного отсека	35,6	ФИО406	ФИО407-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-9	Техническое помещение 2-го пожарного отсека	123	ФИО394	ФИО395-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-8	Техническое помещение 1-го пожарного отсека	120,2	ФИО382	ФИО383-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-7	Техническое помещение 1-го пожарного отсека	40,5	ФИО370	ФИО371-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-6	Техническое помещение 1-го пожарного отсека	77,5	ФИО276	ФИО277-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-5	Техническое помещение 1-го пожарного отсека	70,7	ФИО216	ФИО217-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-4	Коммуникационный коридор 1-й пожарный отсек	320,4	ФИО45	ФИО46-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-3	Коммуникационный коридор 2-й пожарный отсек	374,7	ФИО33	ФИО34-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3

Основанием для государственной регистрации обременений на нежилые помещения,

001	Электрощитовая	11,3	ФИО59	ФИО60-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
002	консьержная	10,7	ФИО96	ФИО97-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
003	Тех.помещение	3,3	ФИО132	ФИО133-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
004	Тех.помещение	4,1	ФИО169	ФИО170-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
005	Тех.помещение	3,9	ФИО144	ФИО145-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
006	Тех.помещение	3,7	ФИО254	ФИО255-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
007	консьержная	13,7	ФИО432	ФИО433-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
008	Электрощитовая	11,3	ФИО444	ФИО445-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
009	Электрощитовая	11,4	ФИО456	ФИО457-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
010	консьержная	10,3	ФИО480	ФИО481-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
011	Тех.помещение	4,2	ФИО492	ФИО493-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
012	Тех.помещение	4	ФИО504	ФИО505-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
013	Тех.помещение	4	ФИО516	ФИО517-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
014	Тех.помещение	3,8	ФИО171	ФИО528-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
015	консьержная	10,7	ФИО539	ФИО540-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
016	Электрощитовая	11,4	ФИО551	ФИО552-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
017	Венткамера	14,5	ФИО563	ФИО564-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
018	Электрощитовая	13,3	ФИО575	ФИО576-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
019	Электрощитовая	13	ФИО587	ФИО588-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
020	Венткамера	14,1	ФИО599	ФИО600-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
021	Тех.помещение на техническом этаже	25,9	ФИО611	ФИО612-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
022	Тех.помещение на техническом этаже	25,3	ФИО623	ФИО624-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
024	Приточная венткамера 1-го пожарного отсека	41,9	ФИО468	ФИО469-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
025	Венткамера дымоудаления 1-го пожарного отсека	54,9	ФИО647	ФИО648-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
031	Вытяжная венткамера 1-го пожарного отсека	101,5	ФИО635	ФИО636-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
033	Помещение охраны 1-го пожарного отсека	23,8	ФИО738	ФИО739-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
034	Приточная венткамера 2-го пожарного отсека	81,2	ФИО750	ФИО751-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
035	Венткамера дымоудаления 2-го пожарного отсека	55,2	ФИО762	ФИО763-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
036	Вытяжная венткамера 2-го пожарного отсека	61,3	ФИО774	ФИО775-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
037	Помещение для хранения убор. инвентаря 2-го пожарного отсека	23,1	ФИО786	ФИО787-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
038	Помещение охраны 2-го пожарного отсека	22,1	ФИО798	ФИО799-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
039	Венткамера подпора воздуха 1-го пожарного отсека	9,5	ФИО822	ФИО823-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
040	Насосная АУП 1-го пожарного отсека	74,8	ФИО834	ФИО835-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
041	Насосная пожаротушения жилой части 1-го пожарного отсека	47,6	ФИО858	ФИО859-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
042	Насосная хозяйственно-питьевая 1-го пожарного отсека	42,8	ФИО906	ФИО907-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
043	Венткамера подпора воздуха 1-го пожарного отсека	9,2	ФИО918	ФИО919-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
044	Электрощитовая 1-го пожарного отсека	21	ФИО930	ФИО931-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
045	Венткамера подпора воздуха 2-го пожарного отсека	8,9	ФИО942	ФИО943-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
046	Венткамера подпора воздуха 2-го пожарного отсека	18,4	ФИО894	ФИО895-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
048	Электрощитовая 2-го пожарного отсека	20,9	ФИО882	ФИО883-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
049	Венткамера подпора воздуха 2-го пожарного отсека	9,3	ФИО870	ФИО871-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
050	Тех.помещение	355,6	ФИО846	ФИО847-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
051	Тех.помещение	352,3	ФИО810	ФИО811-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
052	Тех.помещение	375,6	ФИО726	ФИО727-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
053	Тех.помещение	375,7	ФИО714	ФИО715-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-1	Нежилое помещение	636,9	ФИО21	ФИО22-50/015/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-2	Нежилое помещение	641,6	ФИО28	ФИО29-50/015/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-13	Техническое помещение 2-го пожарного отсека	39,3	ФИО194	ФИО195-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-12	Техническое помещение 2-го пожарного отсека	39,6	ФИО266	ФИО267-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-11	Техническое помещение 2-го пожарного отсека	68,7	ФИО420	ФИО421-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-10	Техническое помещение 2-го пожарного отсека	35,6	ФИО408	ФИО409-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-9	Техническое помещение 2-го пожарного отсека	123	ФИО396	ФИО397-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-8	Техническое помещение 1-го пожарного отсека	120,2	ФИО384	ФИО385-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-7	Техническое помещение 1-го пожарного отсека	40,5	ФИО372	ФИО373-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-6	Техническое помещение 1-го пожарного отсека	77,5	ФИО278	ФИО279-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-5	Техническое помещение 1-го пожарного отсека	70,7	ФИО218	ФИО219-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-4	Коммуникационный коридор 1-й пожарный отсек	320,4	ФИО47	ФИО48-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3
Н-3	Коммуникационный коридор 2-й пожарный отсек	374,7	ФИО35	ФИО36-50/015/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ	ФИО3

послужили Договоры ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, якобы заключенные между ФИО11 и ООО «Римэка».

Основанием для государственной регистрации обременений на нежилое помещение

026	Трансформаторная подстанция 1-го пожарного отсека	12,7	ФИО350	ФИО351-50/015/2019-3от ДД.ММ.ГГГГ	АО "СпецВысотСтрой"
027	Трансформаторная подстанция 1-го пожарного отсека	12,7	ФИО338	ФИО339-50/015/2019-3от ДД.ММ.ГГГГ	АО "СпецВысотСтрой"
028	Трансформаторная подстанция 1-го пожарного отсека	12,8	ФИО326	ФИО327-50/015/2019-3от ДД.ММ.ГГГГ	АО "СпецВысотСтрой"
029	Трансформаторная подстанция 1-го пожарного отсека	12,9	ФИО314	ФИО315-50/015/2019-3от ДД.ММ.ГГГГ	АО "СпецВысотСтрой"
030	Трансформаторная подстанция 1-го пожарного отсека	15,6	ФИО302	ФИО303-50/015/2019-3от ДД.ММ.ГГГГ	АО "СпецВысотСтрой"
032	Водомерный узел 1-го пожарного отсека	27,2	ФИО290	ФИО291-50/110/2020-3от ДД.ММ.ГГГГ	АО "СпецВысотСтрой"
047	Помещение ИТП 2-го пожарного отсека	142,6	ФИО230	ФИО231-50/015/2019-3от ДД.ММ.ГГГГ	АО "СпецВысотСтрой"

послужили Договоры ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и от 05.02.2021г., заключенные между ФИО11 и АО «СпецСтройВысот».

Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и защищаются равным образом все формы собственности; право частной собственности относится к основным правам человека и подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами человека и гражданина, которые обеспечиваются правосудием, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, а также местного самоуправления (статья 8, часть 2; статья 18). Исходя из этого статья 35 Конституции Российской Федерации предписывает, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Приведенным положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Всеобщей декларации прав человека (статья 17) и Конвенции о защите прав человека и основных свобод (статья 1 Протокола N 1), согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

При осуществлении правового регулирования отношений собственности федеральному законодателю, действующему в рамках предоставленных ему статьей 71 (пункты "в", "о") Конституции Российской Федерации дискреционных полномочий, надлежит руководствоваться фундаментальными принципами верховенства права, юридического равенства и справедливости, в силу которых необходимые ограничения права собственности должны обусловливаться потребностью защиты конституционно значимых ценностей, включая достойную жизнь, свободное развитие человека, право каждого на жилище (статья 7; статья 19, части 1 и 2; статья 40; статья 55, часть 3, Конституции Российской Федерации), а соответствующее правовое регулирование - отвечать общеправовым требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, притом что механизм его действия должен быть понятен субъектам правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 29-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П и др.).

Федеральный законодатель должен также иметь в виду вытекающее из статей 7 (часть 1), 8 (часть 2) и 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации требование о необходимости соотнесения принадлежащих лицу прав с правами и свободами других лиц, в силу которого собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц. Данное требование - исходя из того, что право собственности в пределах, определенных Конституцией Российской Федерации, предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом в своих интересах, но и предотвращение причинения вреда другим лицам, - обязывает федерального законодателя учитывать особенности этого имущества при регламентации содержания права собственности, в том числе при возложении на собственников дополнительных обязанностей и обременений, связанных с обладанием имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 495-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2353-О и др.).

Применительно к отношениям собственности в жилищной сфере отвечающее указанным критериям правовое регулирование призвано обеспечивать надлежащее исполнение органами государственной власти возложенной на них Конституцией Российской Федерации, ее статьей 40 (части 1 и 2), обязанности по созданию условий для осуществления права каждого на жилище, выступающей одновременно и в качестве гарантии его реализации. Приведенное конституционное предписание составляет основу законодательного регулирования жилищных отношений, базирующихся также на признании равенства участников этих отношений и необходимости обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации), и в этом смысле, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, означает обращенное к органам государственной власти и органам местного самоуправления требование об установлении таких правовых механизмов, которые позволяли бы обеспечить должное содержание и эксплуатацию жилищного фонда в целях создания безопасных и благоприятных условий для проживания в нем граждан, а также сохранение целевого назначения объектов жилищного фонда.

Основания возникновения подлежащих государственной регистрации прав на объекты инфраструктуры, обслуживающей жилые помещения, и отношения по поводу этих объектов регламентируются гражданским и жилищным законодательством в соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 17 (часть 3), 35 (части 1 - 3) и 40.

Учитывая служебное предназначение объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, объективную потребность собственников помещений в наличии такого имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии и постоянном использовании, а также социальную значимость отношений в этой сфере для реализации ряда основных прав и свобод, гарантированных Конституцией Российской Федерации, федеральный законодатель - исходя из того, что право общей долевой собственности на такие объекты, как это вытекает в том числе из статьи 35 Конституции Российской Федерации, носит производный характер, - предусмотрел для них специальный правовой режим.

Соответственно, в силу регулирующих данный правовой режим нормативных положений возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу (пункт 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-5162-ГЕ). Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре (пункт 2 статьи 290 ГК Российской Федерации, части 2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, по смыслу положений частей 2 - 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.

Что касается возможности распоряжения отдельными объектами из числа общего имущества в многоквартирном доме, включая их обременение правами третьих лиц, то она, как следует из статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обусловлена требованием сохранения комплексом общего имущества функциональных свойств, позволяющих обеспечить надежность и безопасность многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества, надлежащую эксплуатацию конструктивных и технических элементов здания, необходимых для поддержания постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме гражданам. Иной подход к определению пределов распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме повлек бы нарушение предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Гарантиями защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме от действий, выходящих за пределы законодательно установленных ограничений по распоряжению общим имуществом, являются корпоративные правовые механизмы, предполагающие, в частности, возможность участия указанных лиц в принятии соответствующих решений и их обжалования (статья 46, часть 2 статьи 143 и часть 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также вещно-правовые способы защиты прав (глава 20 ГК Российской Федерации). Использованию этих способов в отношении объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, собственниками помещений в таком доме как законными владельцами данного имущества - в силу специфики его правового режима, установленного жилищным законодательством, - не препятствует несоблюдение предъявляемых к объектам недвижимости требований, связанных с их индивидуализацией (кадастровый учет) и государственной регистрацией прав (соответствующая позиция относительно несформированного земельного участка под многоквартирным домом отражена, в частности, в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, в основе предусмотренного действующим законодательством для комплекса общего имущества в многоквартирном доме особого правового режима (право общей долевой собственности собственников помещений со специальным регулированием) лежат объективные предпосылки - технические и экономические характеристики, предопределяющие ограничение оборотоспособности этого имущества, невозможность его отчуждения в целом третьим лицам, и обусловленные непосредственно свойствами самого многоквартирного дома как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно подпункту «а» пункта 2 названных правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В связи с этим передача в собственность лицу права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав собственников помещений.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане (соинвесторы), приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Таким образом, невозможна регистрация права частной собственности на помещения, объективно входящие в общее имущество, предназначенное для обслуживания всего жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

На дату ввода в эксплуатацию жилого дома и по настоящее время спорные помещения использовались для обслуживания многоквартирного дома, в них установлено оборудование общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанного с жизнеобеспечением многоквартирного дома. Данное оборудование требует постоянного доступа для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Спорные помещения не предназначены для иного (самостоятельного) использования.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пунктам 3-4 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Общим собранием собственников дома решение о передаче в муниципальную или в личную собственность спорных нежилых помещений не принималось.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. При этом продавец должен обладать правом на отчуждение имущества, а покупатель правом на его приобретение.

Для определения того, являются ли спорные помещения прямо предназначенными для их использования более чем одним собственником, либо исключительно для обслуживания здания; находятся ли в указанных помещениях; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее менее одного помещения; указать перечень такого оборудования; возможно ли функционировании всего здания, расположенного без установленного в нем механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения; относятся ли указанные помещения к помещениям общего пользования, являются вспомогательными помещениями, возможно ли размещение оборудования в общедомовых помещениях №№, пом. 055, пом. 056, пом. 057, пом. 058, расположенных по адресу: <адрес> судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта ООО «АРТА-ЭКСПЕРТИЗА» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

Помещения Н-3, Н-4, Н-5, Н-6, Н-7, Н-8, Н-9, Н-10, Н-11, Н-12, Н-13, 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 025, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034, 035, 036, 037, 038, 039, 040, 041, 042, 043,044, 045, 046, 047,048, 049, 050, 051, 052, 053 устроены (предназначены) для размещения в них указанного оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения, а именно – всего здания.

Помещения Н1 и Н2 не предназначены именно для размещения в них такого оборудования, при этом через них проходят общие стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации в том числе для подключения оборудования, обслуживающего сами эти помещения.

Помещения Н-3, Н-4, Н-5, Н-6, Н-7, Н-8, Н-9, Н-10, Н-11, Н-12, Н-13, 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 025, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034, 035, 036, 037, 038, 039, 040, 041, 042, 043,044, 045, 046, 047,048, 049, 050, 051, 052, 053 относятся к помещениям общего пользования, являются вспомогательными помещениями (по отношению ко всем остальным помещениям здания), являются техническим помещениями. Помещения Н-1 и Н-2 не являются помещениями общего пользования, вспомогательными помещениями и техническими помещениями.

В помещениях Н-3, Н-4, Н-5, Н-6, Н-7, Н-8, Н-9, Н-10, Н-11, Н-12, Н-13, 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 025, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034, 035, 036, 037, 038, 039, 040, 041, 042, 043,044, 045, 046, 047,048, 049, 050, 051, 052, 053 находится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения: трансформаторы; устройство (оборудование) систем вентиляции,

устройство (оборудование) систем дымоудаления; устройство (оборудование) систем подпора воздуха; насосное оборудование; электрощитовое оборудование; пульты контроля пожарной сигнализации; сантехническое оборудование и точки подключения к воде; вывод мусоропровода; вентиляционное оборудование и коммуникации системы дымоудаления; устройство (оборудование), коммуникации системы горячего водоснабжения; устройство (оборудование), коммуникации системы отопления, устройство (оборудование), коммуникации системы канализации, котельная на газовом топливе, коммуникации, связывающие это оборудование с внешними точками подключения и воздуховодами/ трубопроводами/сетями внутри здания, а также отдельных элементов систем горячего, холодного водоснабжения и отопления здания между собой; В помещениях Н-1 и Н-2 проходят общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, канализация транзитом с точками подключения для оборудования, которое будет снабжать соответствующими ресурсами и энергией сами эти помещения. Эксперт указал, что детализация перечня оборудования и коммуникаций и определение его стоимости – невозможна.

В отношении помещений Н-3, Н-4, Н-5, Н-6, Н-7, Н-8, Н-9, Н-10, Н-11, Н-12, Н-13, 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 025, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034, 035, 036, 037, 038, 039, 040, 041, 042, 043,044, 045, 046, 047,048, 049, 050, 051, 052, 053, установлено, что они являются помещениями, единственно возможными для размещения находящегося в них оборудования, обслуживающего более одного помещения. В отношении помещений Н-1 и Н-2 переноса коммуникаций не требуется, данные помещения не являются помещениями общего пользования и техническим помещениями.

Функционирование всего здания, расположенного по адресу: <адрес>, без установленного в помещениях: Н-1, Н-2, Н-3, Н-4, Н-5, Н-6, Н-7, Н-8, Н-9, Н-10, Н-11, Н-12, Н-13, 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 025, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034, 035, 036, 037, 038, 039, 040, 041, 042, 043,044, 045, 046, 047,048, 049, 050, 051, 052, 053, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения – невозможно.

Помещения Н-3, Н-4, Н-5, Н-6, Н-7, Н-8, Н-9, Н-10, Н-11, Н-12, Н-13, 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 025, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034, 035, 036, 037, 038, 039, 040, 041, 042, 043,044, 045, 046, 047,048, 049, 050, 051, 052, 053, на момент проектирования предполагались для обслуживания более чем одного помещения в здании по адресу: <адрес>.

Назначение помещений согласно проектной документации следующее:

001, 008, 009, 016, 018,019, 044, 048 – электрощитовые,

002, 007, 010, 015 – консьержные,

003, 006, 011, 014, – помещения мусороприемника,

004, 005, 012,013 – моечные,

017, 020 – венткамеры,

021, 022 – технические помещения на техническом этаже,

023 – котельная,

024 – приточная венткамера,

025, 035 – венткамера дымоудаления,

026, 027, 028, 029, 030 – трансформаторные подстанции,

031, 036 – вытяжная венткамера,

032 – водомерный узел,

033, 038 – помещение охраны,

034 – приточная венткамера,

036 – вытяжная венткамера,

037 – помещение для хранения уборного инвентаря,

039 – венткамера подпора воздуха,

040 – насосная АУП 1-ого пожарного отсека,

041 – насосная пожаротушения жилой части,

042- насосно-хозяйственно питьевая,

043, 045, 046, 049 – венткамера подпора воздуха,

047 – помещение ИТП,

050, 051,052, 053, технические помещения на техническом этаже;

Н-1, Н-2 – нежилые помещения;

Н-13, Н-12, Н-11, Н-10, Н-9, Н-8, Н-7, Н-6, Н-5 – технические помещения,

Н-4, Н-3- коммуникационные коридоры.

Назначение вышеназванных помещений соответствует проектной документации, целевое назначение не изменялось. Эксперт отметил, что определить назначение указанных помещений в соответствии с проектной документацией имея ввиду прямое указание проектной документации – невозможно в силу отсутствия содержащих такой перечень части. При этом исходя из исследования графической части поэтажного плана и результатов осмотра – текстовая часть проектной документации должна была содержать такое целевое назначение помещений, которое установлено в результате осмотра и в дальнейшем оно в проекте не изменялось.

Использование помещений : Н-1, Н-2, Н-3, Н-4, Н-5, Н-6, Н-7, Н-8, Н-9, Н-10, Н-11, Н-12, Н-13, 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 025, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034, 035, 036, 037, 038, 039, 040, 041, 042, 043,044, 045, 046, 047,048, 049, 050, 051, 052, 053, без распложённого в них оборудования, обслуживающего более одного помещения, невозможно вследствие невозможности эксплуатации в этом случае здания в целом. В случае демонтажа находящегося в помещениях оборудования не будут функционировать: системы вентиляции, дымоудаления, отопления, теплоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, оповещения при пожаре, мусороудаления, канализации, водоотведения.

Размещение оборудования, расположенного в помещениях: Н-1, Н-2, Н-3, Н-4, Н-5, Н-6, Н-7, Н-8, Н-9, Н-10, Н-11, Н-12, Н-13, 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 025, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034, 035, 036, 037, 038, 039, 040, 041, 042, 043, 044, 045, 046, 047,048, 049, 050, 051, 052, 053 в общедомовых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, пом. – 054 – 4 760,1 кв.м., пом. 055- 764,5 кв.м., пом. 056-928,6 кв.м., пом. 057- 927,6 кв.м., пом. 058- 775, 3 кв. м. – невозможно.

Назначение помещений: Н-1, Н-2, Н-3, Н-4, Н-5, Н-6, Н-7, Н-8, Н-9, Н-10, Н-11, Н-12, Н-13, 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 025, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034, 035, 036, 037, 038, 039, 040, 041, 042, 043, 044, 045, 046, 047,048, 049, 050, 051, 052, 053 соответствует проектной документации, целевое назначение помещений не изменялось.

При этом, полного комплекта проектной документации и исполнительной документации, а также всех вносившихся в нее изменений (если таковые вносились), не имеется, и определить какие назначения помещений подержала ее текстовая часть и как она изменялась – невозможно.

Выводы экспертного заключения никем не опровергнуты, содержат подробное описание проведенного экспертом исследования, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы по результатам фактического исследования объектов экспертизы и имеющихся в материалах дела технической документации и правоустанавливающих документов, является достаточно ясным и полным, сомнений в его правильности или обоснованности не вызывает.

При этом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В связи с изложенным, названное заключение эксперта приобщено к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Разрешая заявленные требования, с учетом экспертного заключения, суд приходит к выводу, что ООО «Римэка», являющийся застройщиком многоквартирного дома, оформляя право собственности на спорные нежилые помещения не могло не знать, что спорные нежилые помещения, за исключением помещений Н-1, Н-2, являются единственно возможными для размещения механического, электрического, санитарно-технического и иное оборудования, обслуживающего более одного помещения.

Следовательно, продавец не обладал правом на продажу данного имущества.

Покупатель нежилых помещений, ответчик по делу ФИО3, не мог не знать, что данные помещения должны иметь статус общедомового имущества и в них расположено оборудование, обслуживающее более одного помещения так как:

ФИО3 является участником юридического лица ООО «Римэка» с ДД.ММ.ГГГГ, ГРН 773464236566, и одновременно председателем правления ТСН «Никольско-Трубецкое» с ДД.ММ.ГГГГ, ГРН 6147748510596.

АО «СпецВысотСтрой», заключая сделки по купли-продаже было осведомлено о назначении помещений и наличия оборудования, так как генеральным директором АО «СпецВысотСтрой» является ФИО3 с момента создания юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, запись ГРН 773464236566.

Подтверждением того, что ФИО3 имеет отношения к этим трем юридическим лицам являются выписки из ЕГРЮЛ, в которых отражено ИНН ФИО3

Следовательно, ответчики знали о назначении нежилых помещений и при заключении договоров купли-продажи их действия не соответствовали критериям добросовестности, открытости и разумности.

Исследовав обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных истцами требований относительно помещений Н-3, Н-4, Н-5, Н-6, Н-7, Н-8, Н-9, Н-10, Н-11, Н-12, Н-13, 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 025, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034, 035, 036, 037, 038, 039, 040, 041, 042, 043, 044, 045, 046, 047,048, 049, 050, 051, 052, 053, поскольку они устроены (предназначены) для размещения в них указанного оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения, а именно – всего здания; относятся к помещениям общего пользования, являются вспомогательными помещениями (по отношению ко всем остальным помещениям здания), являются техническим помещениями.

Относительно помещений Н-1, Н-2 экспертом сделан вывод о том, что указанные помещения не являются помещениями общего пользования, вспомогательными и техническими помещениями в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим право собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о правообладателе, признании права общей долевой собственности, истребовании из чужого незаконного владения, признании недействительными ничтожные сделки, признании отсутствующим обременение в виде ипотеки на следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу, <адрес>:

помещение    Н-1 кадастровый номер    ФИО23    общей площадью     639,9, помещение    Н-2    кадастровый номер    ФИО30    общей площадью     641,6.

В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Частью 7 статьи 52 ГрК РФ предусмотрено, что отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 15 статьи 48 ГрК РФ проектная документация утверждается застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором.

Ответчиками запрашиваемая документация не представлена, данное поведение ответчиков расценивается судом как отказ от участия в экспертизе, непредставление суду и экспертам необходимых материалов и документов для исследования.

Согласно части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Поскольку ответчики по делу уклонились от предоставления эксперту проектной документации, суд, руководствуясь ч.3 ст. 79 ГК РФ признает спорные нежилые помещения, за исключением помещений Н-1 Н-2 общедомовым имуществом.

Данные обстоятельства в судебном заседании также подтвердил допрошенный эксперт ФИО12, который также поддержал свое заключение в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Заключение сделок без учета положений норм статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, является нарушением не только требований закона, но и прав участников долевого строительства, правомерно рассчитывающих на получение в силу закона прав на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на его инженерные системы и оборудование жилого дома.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, право собственности на общее имущество у собственников многоквартирного дома возникло одновременно с правом собственности на жилое помещение, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем суд, приходит к выводу об удовлетворении требований в части признании недействительной ничтожную сделку – Договоры ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО3 и Акционерным обществом «СпецВысотСтрой» на следующие объекты помещения №,026,027,028,029,030,032,047. признании недействительными ничтожные сделки – Договоры ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3 и ООО «РИМЭКА», в отношении следующих объектов помещения №,002,003,004,005,006,007,008,009,010,011,012,013,014,015,016,017,018,019,020,021,022,024,025,031,033,034,035,037,038,039,040,041,042,043,044,045,046,048,049,050,051,052,053, Н-13,Н-12,Н-11,Н-10, Н-9,Н-8, Н-7, Н-9, Н-, Н-4, Н-3 и как следствие, подлежат признанию отсутствующим обременения в виде ипотеки, установленное в пользу ООО «РИМЭКА» (ИНН:5027087230), в отношении нежилого помещения №,002,003,004,005,006,007,008,009,010,011,012,013,014,015,016,017,018,019,020,021,022,024,025,031,033,034,035,037,038,039,040,041,042,043,044,045,046,048,049,050,051,052,053, Н-13,Н-12,Н-11,Н-10, Н-9,Н-8, Н-7, Н-9, Н-, Н-4, Н-3, установленное в пользу ФИО3 помещения №,026,027,028,029,030,032,047. по адресу: <адрес>.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, право собственности на общее имущество у собственников многоквартирного дома возникло одновременно с правом собственности на жилое помещение, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (абзац 1 пункта 9). Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ Российской Федерации) (абзац 2 пункта 9).

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что спорные помещения, за исключением помещений Н-1, Н-2, являются вспомогательными помещениями многоквартирного жилого дома, при этом жилые помещения этого дома не могут эксплуатироваться по своему прямому назначению без вспомогательных помещений, к которым относится спорное имущество, предназначенное для оказания жилищно-коммунальных услуг соответствующего многоквартирного жилого дома и не может обслуживаться отдельно без спорных помещений и оборудования, перечисленного в экспертном заключении.

Таким образом, в данном случае право собственности на спорное имущество возникло у ответчиков на основании сделок, не соответствующим требованием закона (п. 2 части 4 статьи 37 ЖК РФ). Наличие государственной регистрации права собственности на приобретенные помещения не свидетельствуют о добросовестном приобретении объектов недвижимости и не препятствует собственникам нежилых/жилых помещений в данном доме требовать признание за собой права общедолевой собственности на общее имущество, в том числе и на движимое имущество (оборудование), находящееся в этих помещениях.

При этом, как указывалось выше в отношении спорных в рамках настоящего дела объектов, установлено ограничение прав в виде ипотеки.

В связи с тем, что собственники многоквартирного дома получают жилищно-коммунальные услуги с использованием общедомового имущества и спорных помещений, им предоставлено право заявлять иски путем признания права, в том числе в соответствии со ст. ст.301,304 ГК РФ, в соответствии п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

В соответствии со статьей 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

В пункте 52 постановления Пленумов N 10/22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения (п. 36 Постановления).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 Постановления)

Таким образом, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу, <адрес>:

помещение    001    кадастровый номер    ФИО61    общей площадью     11,3

помещение    002    кадастровый номер    ФИО98    общей площадью     10,7

помещение    003    кадастровый номер    ФИО134    общей площадью     3,3

помещение    004    кадастровый номер    ФИО172    общей площадью     4,1

помещение    005    кадастровый номер    ФИО146    общей площадью     3,9

помещение    006    кадастровый номер    ФИО256    общей площадью     3,7

помещение    007    кадастровый номер    ФИО434    общей площадью     13,7

помещение    008    кадастровый номер    ФИО446    общей площадью     11,3

помещение    009    кадастровый номер    ФИО458    общей площадью     11,4

помещение    010    кадастровый номер    ФИО482    общей площадью     10,3

помещение    011    кадастровый номер    ФИО494    общей площадью     4,2

помещение    012    кадастровый номер    ФИО506    общей площадью     4

помещение    013    кадастровый номер    ФИО518    общей площадью     4

помещение    014    кадастровый номер    ФИО529    общей площадью     3,8

помещение    015    кадастровый номер    ФИО541    общей площадью     10,7

помещение    016    кадастровый номер    ФИО553    общей площадью     11,4

помещение    017    кадастровый номер    ФИО565    общей площадью     14,5

помещение    018    кадастровый номер    ФИО577    общей площадью     13,3

помещение    019    кадастровый номер    ФИО589    общей площадью     13

помещение    020    кадастровый номер    ФИО601    общей площадью     14,1

помещение    021    кадастровый номер    ФИО613    общей площадью     25,9

помещение    022    кадастровый номер    ФИО625    общей площадью     25,3

помещение    024    кадастровый номер    ФИО470    общей площадью     41,9

помещение    025    кадастровый номер    ФИО649    общей площадью     54,9

помещение    031    кадастровый номер    ФИО637    общей площадью     101,5

помещение    033    кадастровый номер    ФИО740    общей площадью     23,8

помещение    034    кадастровый номер    ФИО752    общей площадью     81,2

помещение    035    кадастровый номер    ФИО764    общей площадью     55,2

помещение    036    кадастровый номер    ФИО776    общей площадью     61,3

помещение    037    кадастровый номер    ФИО788    общей площадью     23,1

помещение    038    кадастровый номер    ФИО800    общей площадью     22,1

помещение    039    кадастровый номер    ФИО824    общей площадью     9,5

помещение    040    кадастровый номер    ФИО836    общей площадью     74,8

помещение    041    кадастровый номер    ФИО860    общей площадью     47,6

помещение    042    кадастровый номер    ФИО908    общей площадью     42,8

помещение    043    кадастровый номер    ФИО920    общей площадью     9,2

помещение    044    кадастровый номер    ФИО932    общей площадью     21

помещение    045    кадастровый номер    ФИО944    общей площадью     8,9

помещение    046    кадастровый номер    ФИО896    общей площадью     18,4

помещение    048    кадастровый номер    ФИО884    общей площадью     20,9

помещение    049    кадастровый номер    ФИО872    общей площадью     9,3

помещение    050    кадастровый номер    ФИО848    общей площадью     355,6

помещение    051    кадастровый номер    ФИО812    общей площадью     352,3

помещение    052    кадастровый номер    ФИО728    общей площадью     375,6

помещение    053    кадастровый номер    ФИО716    общей площадью     375,7

помещение    Н-13    кадастровый номер    ФИО196    общей площадью     39,3

помещение    Н-12    кадастровый номер    ФИО268    общей площадью     39,6

помещение    Н-11    кадастровый номер    ФИО422    общей площадью     68,7

помещение    Н-10    кадастровый номер    ФИО410    общей площадью     35,6

помещение    Н-9    кадастровый номер    ФИО398    общей площадью     123

помещение    Н-8    кадастровый номер    ФИО386    общей площадью     120,2

помещение    Н-7    кадастровый номер    ФИО374    общей площадью     40,5

помещение    Н-6    кадастровый номер    ФИО280    общей площадью     77,5

помещение    Н-5    кадастровый номер    ФИО220    общей площадью     70,7

помещение    Н-4    кадастровый номер    ФИО49    общей площадью     320,4

помещение    Н-3    кадастровый номер    ФИО37    общей площадью     374,7

Признать отсутствующим право собственности АО «СпецВысотСтрой» на следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу, <адрес>:

помещение    023    кадастровый номер    ФИО362    общей площадью     95

помещение    026    кадастровый номер    ФИО352    общей площадью     12,7

помещение    027    кадастровый номер    ФИО340    общей площадью     12,7

помещение    028    кадастровый номер    ФИО328    общей площадью     12,8

помещение    029    кадастровый номер    ФИО316    общей площадью     12,9

помещение    030    кадастровый номер    ФИО304    общей площадью     15,6

помещение    032    кадастровый номер    ФИО292    общей площадью     27,2

помещение    047    кадастровый номер    ФИО232    общей площадью     142,6

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о правообладателе ФИО3 на следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

помещение    001    кадастровый номер    ФИО62    общей площадью     11,3

помещение    002    кадастровый номер    ФИО99    общей площадью     10,7

помещение    003    кадастровый номер    ФИО135    общей площадью     3,3

помещение    004    кадастровый номер    ФИО173    общей площадью     4,1

помещение    005    кадастровый номер    ФИО147    общей площадью     3,9

помещение    006    кадастровый номер    ФИО257    общей площадью     3,7

помещение    007    кадастровый номер    ФИО435    общей площадью     13,7

помещение    008    кадастровый номер    ФИО447    общей площадью     11,3

помещение    009    кадастровый номер    ФИО459    общей площадью     11,4

помещение    010    кадастровый номер    ФИО483    общей площадью     10,3

помещение    011    кадастровый номер    ФИО495    общей площадью     4,2

помещение    012    кадастровый номер    ФИО507    общей площадью     4

помещение    013    кадастровый номер    ФИО519    общей площадью     4

помещение    014    кадастровый номер    ФИО530    общей площадью     3,8

помещение    015    кадастровый номер    ФИО542    общей площадью     10,7

помещение    016    кадастровый номер    ФИО554    общей площадью     11,4

помещение    017    кадастровый номер    ФИО566    общей площадью     14,5

помещение    018    кадастровый номер    ФИО578    общей площадью     13,3

помещение    019    кадастровый номер    ФИО590    общей площадью     13

помещение    020    кадастровый номер    ФИО602    общей площадью     14,1

помещение    021    кадастровый номер    ФИО614    общей площадью     25,9

помещение    022    кадастровый номер    ФИО626    общей площадью     25,3

помещение    024    кадастровый номер    ФИО471    общей площадью     41,9

помещение    025    кадастровый номер    ФИО650    общей площадью     54,9

помещение    031    кадастровый номер    ФИО638    общей площадью     101,5

помещение    033    кадастровый номер    ФИО741    общей площадью     23,8

помещение    034    кадастровый номер    ФИО753    общей площадью     81,2

помещение    035    кадастровый номер    ФИО765    общей площадью     55,2

помещение    036    кадастровый номер    ФИО777    общей площадью     61,3

помещение    037    кадастровый номер    ФИО789    общей площадью     23,1

помещение    038    кадастровый номер    ФИО801    общей площадью     22,1

помещение    039    кадастровый номер    ФИО825    общей площадью     9,5

помещение    040    кадастровый номер    ФИО837    общей площадью     74,8

помещение    041    кадастровый номер    ФИО861    общей площадью     47,6

помещение    042    кадастровый номер    ФИО909    общей площадью     42,8

помещение    043    кадастровый номер    ФИО921    общей площадью     9,2

помещение    044    кадастровый номер    ФИО933    общей площадью     21

помещение    045    кадастровый номер    ФИО945    общей площадью     8,9

помещение    046    кадастровый номер    ФИО897    общей площадью     18,4

помещение    048    кадастровый номер    ФИО885    общей площадью     20,9

помещение    049    кадастровый номер    ФИО873    общей площадью     9,3

помещение    050    кадастровый номер    ФИО849    общей площадью     355,6

помещение    051    кадастровый номер    ФИО813    общей площадью     352,3

помещение    052    кадастровый номер    ФИО729    общей площадью     375,6

помещение    053    кадастровый номер    ФИО717    общей площадью     375,7

помещение    Н-13    кадастровый номер    ФИО197    общей площадью     39,3

помещение    Н-12    кадастровый номер    ФИО269    общей площадью     39,6

помещение    Н-11    кадастровый номер    ФИО423    общей площадью     68,7

помещение    Н-10    кадастровый номер    ФИО411    общей площадью     35,6

помещение    Н-9    кадастровый номер    ФИО399    общей площадью     123

помещение    Н-8    кадастровый номер    ФИО387    общей площадью     120,2

помещение    Н-7    кадастровый номер    ФИО375    общей площадью     40,5

помещение    Н-6    кадастровый номер    ФИО281    общей площадью     77,5

помещение    Н-5    кадастровый номер    ФИО221    общей площадью     70,7

помещение    Н-4    кадастровый номер    ФИО50    общей площадью     320,4

помещение    Н-3    кадастровый номер    ФИО38    общей площадью     374,7

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о правообладателе АО «СпецВысотСтрой» на следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

помещение    023    кадастровый номер    ФИО363    общей площадью     95

помещение    026    кадастровый номер    ФИО353    общей площадью     12,7

помещение    027    кадастровый номер    ФИО341    общей площадью     12,7

помещение    028    кадастровый номер    ФИО329    общей площадью     12,8

помещение    029    кадастровый номер    ФИО317    общей площадью     12,9

помещение    030    кадастровый номер    ФИО305    общей площадью     15,6

помещение    032    кадастровый номер    ФИО293    общей площадью     27,2

помещение    047    кадастровый номер    ФИО233    общей площадью     142,6

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> на следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

помещение    001    кадастровый номер    ФИО63    общей площадью     11,3

помещение    002    кадастровый номер    ФИО100    общей площадью     10,7

помещение    003    кадастровый номер    ФИО136    общей площадью     3,3

помещение    004    кадастровый номер    ФИО174    общей площадью     4,1

помещение    005    кадастровый номер    ФИО148    общей площадью     3,9

помещение    006    кадастровый номер    ФИО258    общей площадью     3,7

помещение    007    кадастровый номер    ФИО436    общей площадью     13,7

помещение    008    кадастровый номер    ФИО448    общей площадью     11,3

помещение    009    кадастровый номер    ФИО460    общей площадью     11,4

помещение    010    кадастровый номер    ФИО484    общей площадью     10,3

помещение    011    кадастровый номер    ФИО496    общей площадью     4,2

помещение    012    кадастровый номер    ФИО508    общей площадью     4

помещение    013    кадастровый номер    ФИО520    общей площадью     4

помещение    014    кадастровый номер    ФИО531    общей площадью     3,8

помещение    015    кадастровый номер    ФИО543    общей площадью     10,7

помещение    016    кадастровый номер    ФИО555    общей площадью     11,4

помещение    017    кадастровый номер    ФИО567    общей площадью     14,5

помещение    018    кадастровый номер    ФИО579    общей площадью     13,3

помещение    019    кадастровый номер    ФИО591    общей площадью     13

помещение    020    кадастровый номер    ФИО603    общей площадью     14,1

помещение    021    кадастровый номер    ФИО615    общей площадью     25,9

помещение    022    кадастровый номер    ФИО627    общей площадью     25,3

помещение    024    кадастровый номер    ФИО472    общей площадью     41,9

помещение    025    кадастровый номер    ФИО651    общей площадью     54,9

помещение    031    кадастровый номер    ФИО639    общей площадью     101,5

помещение    033    кадастровый номер    ФИО742    общей площадью     23,8

помещение    034    кадастровый номер    ФИО754    общей площадью     81,2

помещение    035    кадастровый номер    ФИО766    общей площадью     55,2

помещение    036    кадастровый номер    ФИО778    общей площадью     61,3

помещение    037    кадастровый номер    ФИО790    общей площадью     23,1

помещение    038    кадастровый номер    ФИО802    общей площадью     22,1

помещение    039    кадастровый номер    ФИО826    общей площадью     9,5

помещение    040    кадастровый номер    ФИО838    общей площадью     74,8

помещение    041    кадастровый номер    ФИО862    общей площадью     47,6

помещение    042    кадастровый номер    ФИО910    общей площадью     42,8

помещение    043    кадастровый номер    ФИО922    общей площадью     9,2

помещение    044    кадастровый номер    ФИО934    общей площадью     21

помещение    045    кадастровый номер    ФИО946    общей площадью     8,9

помещение    046    кадастровый номер    ФИО898    общей площадью     18,4

помещение    048    кадастровый номер    ФИО886    общей площадью     20,9

помещение    049    кадастровый номер    ФИО874    общей площадью     9,3

помещение    050    кадастровый номер    ФИО850    общей площадью     355,6

помещение    051    кадастровый номер    ФИО814    общей площадью     352,3

помещение    052    кадастровый номер    ФИО730    общей площадью     375,6

помещение    053    кадастровый номер    ФИО718    общей площадью     375,7

помещение    Н-13    кадастровый номер    ФИО198    общей площадью     39,3

помещение    Н-12    кадастровый номер    ФИО270    общей площадью     39,6

помещение    Н-11    кадастровый номер    ФИО424    общей площадью     68,7

помещение    Н-10    кадастровый номер    ФИО412    общей площадью     35,6

помещение    Н-9    кадастровый номер    ФИО400    общей площадью     123

помещение    Н-8    кадастровый номер    ФИО388    общей площадью     120,2

помещение    Н-7    кадастровый номер    ФИО376    общей площадью     40,5

помещение    Н-6    кадастровый номер    ФИО282    общей площадью     77,5

помещение    Н-5    кадастровый номер    ФИО222    общей площадью     70,7

помещение    Н-4    кадастровый номер    ФИО51    общей площадью     320,4

помещение    Н-3    кадастровый номер    ФИО39    общей площадью     374,7

помещение    023    Кадастровый номер    ФИО364    общей площадью     95

помещение    026    кадастровый номер    ФИО354    общей площадью     12,7

помещение    027    кадастровый номер    ФИО342    общей площадью     12,7

помещение    028    кадастровый номер    ФИО330    общей площадью     12,8

помещение    029    кадастровый номер    ФИО318    общей площадью     12,9

помещение    030    кадастровый номер    ФИО306    общей площадью     15,6

помещение    032    кадастровый номер    ФИО294    общей площадью     27,2

помещение    047    кадастровый номер    ФИО234    общей площадью     142,6

Истребовать у АО «СпецВысотСтрой» из чужого незаконного владения следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

помещение    023    кадастровый номер    ФИО365    общей площадью     95

помещение    026    кадастровый номер    ФИО355    общей площадью     12,7

помещение    027    кадастровый номер    ФИО343    общей площадью     12,7

помещение    028    кадастровый номер    ФИО331    общей площадью     12,8

помещение    029    кадастровый номер    ФИО319    общей площадью     12,9

помещение    030    кадастровый номер    ФИО307    общей площадью     15,6

помещение    032    кадастровый номер    ФИО295    общей площадью     27,2

помещение    047    кадастровый номер    ФИО235    общей площадью     142,6

Истребовать у ФИО3 из чужого незаконного владения следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

помещение    001    кадастровый номер    ФИО64    общей площадью     11,3

помещение    002    кадастровый номер    ФИО101    общей площадью     10,7

помещение    003    кадастровый номер    ФИО137    общей площадью     3,3

помещение    004    кадастровый номер    ФИО175    общей площадью     4,1

помещение    005    кадастровый номер    ФИО149    общей площадью     3,9

помещение    006    кадастровый номер    ФИО259    общей площадью     3,7

помещение    007    кадастровый номер    ФИО437    общей площадью     13,7

помещение    008    кадастровый номер    ФИО449    общей площадью     11,3

помещение    009    кадастровый номер    ФИО461    общей площадью     11,4

помещение    010    кадастровый номер    ФИО485    общей площадью     10,3

помещение    011    кадастровый номер    ФИО497    общей площадью     4,2

помещение    012    кадастровый номер    ФИО509    общей площадью     4

помещение    013    кадастровый номер    ФИО521    общей площадью     4

помещение    014    кадастровый номер    ФИО532    общей площадью     3,8

помещение    015    кадастровый номер    ФИО544    общей площадью     10,7

помещение    016    кадастровый номер    ФИО556    общей площадью     11,4

помещение    017    кадастровый номер    ФИО568    общей площадью     14,5

помещение    018    кадастровый номер    ФИО580    общей площадью     13,3

помещение    019    кадастровый номер    ФИО592    общей площадью     13

помещение    020    кадастровый номер    ФИО604    общей площадью     14,1

помещение    021    кадастровый номер    ФИО616    общей площадью     25,9

помещение    022    кадастровый номер    ФИО628    общей площадью     25,3

помещение    024    кадастровый номер    ФИО473    общей площадью     41,9

помещение    025    кадастровый номер    ФИО652    общей площадью     54,9

помещение    031    кадастровый номер    ФИО640    общей площадью     101,5

помещение    033    кадастровый номер    ФИО743    общей площадью     23,8

помещение    034    кадастровый номер    ФИО755    общей площадью     81,2

помещение    035    кадастровый номер    ФИО767    общей площадью     55,2

помещение    036    кадастровый номер    ФИО779    общей площадью     61,3

помещение    037    кадастровый номер    ФИО791    общей площадью     23,1

помещение    038    кадастровый номер    ФИО803    общей площадью     22,1

помещение    039    кадастровый номер    ФИО827    общей площадью     9,5

помещение    040    кадастровый номер    ФИО839    общей площадью     74,8

помещение    041    кадастровый номер    ФИО863    общей площадью     47,6

помещение    042    кадастровый номер    ФИО911    общей площадью     42,8

помещение    043    кадастровый номер    ФИО923    общей площадью     9,2

помещение    044    кадастровый номер    ФИО935    общей площадью     21

помещение    045    кадастровый номер    ФИО947    общей площадью     8,9

помещение    046    кадастровый номер    ФИО899    общей площадью     18,4

помещение    048    кадастровый номер    ФИО887    общей площадью     20,9

помещение    049    кадастровый номер    ФИО875    общей площадью     9,3

помещение    050    кадастровый номер    ФИО851    общей площадью     355,6

помещение    051    кадастровый номер    ФИО815    общей площадью     352,3

помещение    052    кадастровый номер    ФИО731    общей площадью     375,6

помещение    053    кадастровый номер    ФИО719    общей площадью     375,7

помещение    Н-13    кадастровый номер    ФИО199    общей площадью     39,3

помещение    Н-12    кадастровый номер    ФИО271    общей площадью     39,6

помещение    Н-11    кадастровый номер    ФИО425    общей площадью     68,7

помещение    Н-10    кадастровый номер    ФИО413    общей площадью     35,6

помещение    Н-9    кадастровый номер    ФИО401    общей площадью     123

помещение    Н-8    кадастровый номер    ФИО389    общей площадью     120,2

помещение    Н-7    кадастровый номер    ФИО377    общей площадью     40,5

помещение    Н-6    кадастровый номер    ФИО283    общей площадью     77,5

помещение    Н-5    кадастровый номер    ФИО223    общей площадью     70,7

помещение    Н-4    кадастровый номер    ФИО52    общей площадью     320,4

помещение    Н-3    кадастровый номер    ФИО40    общей площадью     374,7

Признать недействительными ничтожные сделки – Договоры ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО3 и Акционерным обществом «СпецВысотСтрой», в отношении следующих объектов:

помещение    023    кадастровый номер    ФИО366    общей площадью     95

помещение    026    кадастровый номер    ФИО356    общей площадью     12,7

помещение    027    кадастровый номер    ФИО344    общей площадью     12,7

помещение    028    кадастровый номер    ФИО332    общей площадью     12,8

помещение    029    кадастровый номер    ФИО320    общей площадью     12,9

помещение    030    кадастровый номер    ФИО308    общей площадью     15,6

помещение    032    кадастровый номер    ФИО296    общей площадью     27,2

помещение    047    кадастровый номер    ФИО236    общей площадью     142,6

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, установленное в пользу ФИО3, в отношении следующих объектов:

помещение    023    кадастровый номер    ФИО367    общей площадью     95

помещение    026    кадастровый номер    ФИО357    общей площадью     12,7

помещение    027    кадастровый номер    ФИО345    общей площадью     12,7

помещение    028    кадастровый номер    ФИО333    общей площадью     12,8

помещение    029    кадастровый номер    ФИО321    общей площадью     12,9

помещение    030    кадастровый номер    ФИО309    общей площадью     15,6

помещение    032    кадастровый номер    ФИО297    общей площадью     27,2

помещение    047    кадастровый номер    ФИО237    общей площадью     142,6

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу ФИО3, в отношении следующих объектов:

помещение    023    кадастровый номер    ФИО368    общей площадью     95

помещение    026    кадастровый номер    ФИО358    общей площадью     12,7

помещение    027    кадастровый номер    ФИО346    общей площадью     12,7

помещение    028    кадастровый номер    ФИО334    общей площадью     12,8

помещение    029    кадастровый номер    ФИО322    общей площадью     12,9

помещение    030    кадастровый номер    ФИО310    общей площадью     15,6

помещение    032    кадастровый номер    ФИО298    общей площадью     27,2

помещение    047    кадастровый номер    ФИО238    общей площадью     142,6

Признать недействительными ничтожные сделки – Договоры ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3 и ООО «РИМЭКА», в отношении следующих объектов:

помещение    001    кадастровый номер    ФИО65    общей площадью     11,3

помещение    002    кадастровый номер    ФИО102    общей площадью     10,7

помещение    003    кадастровый номер    ФИО138    общей площадью     3,3

помещение    004    кадастровый номер    ФИО176    общей площадью     4,1

помещение    005    кадастровый номер    ФИО150    общей площадью     3,9

помещение    006    кадастровый номер    ФИО260    общей площадью     3,7

помещение    007    кадастровый номер    ФИО438    общей площадью     13,7

помещение    008    кадастровый номер    ФИО450    общей площадью     11,3

помещение    009    кадастровый номер    ФИО462    общей площадью     11,4

помещение    010    кадастровый номер    ФИО486    общей площадью     10,3

помещение    011    кадастровый номер    ФИО498    общей площадью     4,2

помещение    012    кадастровый номер    ФИО510    общей площадью     4

помещение    013    кадастровый номер    ФИО522    общей площадью     4

помещение    014    кадастровый номер    ФИО533    общей площадью     3,8

помещение    015    кадастровый номер    ФИО545    общей площадью     10,7

помещение    016    кадастровый номер    ФИО557    общей площадью     11,4

помещение    017    кадастровый номер    ФИО569    общей площадью     14,5

помещение    018    кадастровый номер    ФИО581    общей площадью     13,3

помещение    019    кадастровый номер    ФИО593    общей площадью     13

помещение    020    кадастровый номер    ФИО605    общей площадью     14,1

помещение    021    кадастровый номер    ФИО617    общей площадью     25,9

помещение    022    кадастровый номер    ФИО629    общей площадью     25,3

помещение    024    кадастровый номер    ФИО474    общей площадью     41,9

помещение    025    кадастровый номер    ФИО653    общей площадью     54,9

помещение    031    кадастровый номер    ФИО641    общей площадью     101,5

помещение    033    кадастровый номер    ФИО744    общей площадью     23,8

помещение    034    кадастровый номер    ФИО756    общей площадью     81,2

помещение    035    кадастровый номер    ФИО768    общей площадью     55,2

помещение    036    кадастровый номер    ФИО780    общей площадью     61,3

помещение    037    кадастровый номер    ФИО792    общей площадью     23,1

помещение    038    кадастровый номер    ФИО804    общей площадью     22,1

помещение    039    кадастровый номер    ФИО828    общей площадью     9,5

помещение    040    кадастровый номер    ФИО840    общей площадью     74,8

помещение    041    кадастровый номер    ФИО864    общей площадью     47,6

помещение    042    кадастровый номер    ФИО912    общей площадью     42,8

помещение    043    кадастровый номер    ФИО924    общей площадью     9,2

помещение    044    кадастровый номер    ФИО936    общей площадью     21

помещение    045    кадастровый номер    ФИО948    общей площадью     8,9

помещение    046    кадастровый номер    ФИО900    общей площадью     18,4

помещение    048    кадастровый номер    ФИО888    общей площадью     20,9

помещение    049    кадастровый номер    ФИО876    общей площадью     9,3

помещение    050    кадастровый номер    ФИО852    общей площадью     355,6

помещение    051    кадастровый номер    ФИО816    общей площадью     352,3

помещение    052    кадастровый номер    ФИО732    общей площадью     375,6

помещение    053    кадастровый номер    ФИО720    общей площадью     375,7

помещение    Н-13    кадастровый номер    ФИО200    общей площадью     39,3

помещение    Н-12    кадастровый номер    ФИО272    общей площадью     39,6

помещение    Н-11    кадастровый номер    ФИО426    общей площадью     68,7

помещение    Н-10    кадастровый номер    ФИО414    общей площадью     35,6

помещение    Н-9    кадастровый номер    ФИО402    общей площадью     123

помещение    Н-8    кадастровый номер    ФИО390    общей площадью     120,2

помещение    Н-7    кадастровый номер    ФИО378    общей площадью     40,5

помещение    Н-6    кадастровый номер    ФИО284    общей площадью     77,5

помещение    Н-5    кадастровый номер    ФИО224    общей площадью     70,7

помещение    Н-4    кадастровый номер    ФИО53    общей площадью     320,4

помещение    Н-3    кадастровый номер    ФИО41    общей площадью     374,7

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, установленное в пользу ООО «РИМЭКА», в отношении следующих объектов:

помещение    001    кадастровый номер    ФИО66    общей площадью     11,3

помещение    002    кадастровый номер    ФИО103    общей площадью     10,7

помещение    003    кадастровый номер    ФИО139    общей площадью     3,3

помещение    004    кадастровый номер    ФИО177    общей площадью     4,1

помещение    005    кадастровый номер    ФИО151    общей площадью     3,9

помещение    006    кадастровый номер    ФИО261    общей площадью     3,7

помещение    007    кадастровый номер    ФИО439    общей площадью     13,7

помещение    008    кадастровый номер    ФИО451    общей площадью     11,3

помещение    009    кадастровый номер    ФИО463    общей площадью     11,4

помещение    010    кадастровый номер    ФИО487    общей площадью     10,3

помещение    011    кадастровый номер    ФИО499    общей площадью     4,2

помещение    012    кадастровый номер    ФИО511    общей площадью     4

помещение    013    кадастровый номер    ФИО523    общей площадью     4

помещение    014    кадастровый номер    ФИО534    общей площадью     3,8

помещение    015    кадастровый номер    ФИО546    общей площадью     10,7

помещение    016    кадастровый номер    ФИО558    общей площадью     11,4

помещение    017    кадастровый номер    ФИО570    общей площадью     14,5

помещение    018    кадастровый номер    ФИО582    общей площадью     13,3

помещение    019    кадастровый номер    ФИО594    общей площадью     13

помещение    020    кадастровый номер    ФИО606    общей площадью     14,1

помещение    021    кадастровый номер    ФИО618    общей площадью     25,9

помещение    022    кадастровый номер    ФИО630    общей площадью     25,3

помещение    024    кадастровый номер    ФИО475    общей площадью     41,9

помещение    025    кадастровый номер    ФИО654    общей площадью     54,9

помещение    031    кадастровый номер    ФИО642    общей площадью     101,5

помещение    033    кадастровый номер    ФИО745    общей площадью     23,8

помещение    034    кадастровый номер    ФИО757    общей площадью     81,2

помещение    035    кадастровый номер    ФИО769    общей площадью     55,2

помещение    036    кадастровый номер    ФИО781    общей площадью     61,3

помещение    037    кадастровый номер    ФИО793    общей площадью     23,1

помещение    038    кадастровый номер    ФИО805    общей площадью     22,1

помещение    039    кадастровый номер    ФИО829    общей площадью     9,5

помещение    040    кадастровый номер    ФИО841    общей площадью     74,8

помещение    041    кадастровый номер    ФИО865    общей площадью     47,6

помещение    042    кадастровый номер    ФИО913    общей площадью     42,8

помещение    043    кадастровый номер    ФИО925    общей площадью     9,2

помещение    044    кадастровый номер    ФИО937    общей площадью     21

помещение    045    кадастровый номер    ФИО949    общей площадью     8,9

помещение    046    кадастровый номер    ФИО901    общей площадью     18,4

помещение    048    кадастровый номер    ФИО889    общей площадью     20,9

помещение    049    кадастровый номер    ФИО877    общей площадью     9,3

помещение    050    кадастровый номер    ФИО853    общей площадью     355,6

помещение    051    кадастровый номер    ФИО817    общей площадью     352,3

помещение    052    кадастровый номер    ФИО733    общей площадью     375,6

помещение    053    кадастровый номер    ФИО721    общей площадью     375,7

помещение    Н-13    кадастровый номер    ФИО201    общей площадью     39,3

помещение    Н-12    кадастровый номер    ФИО273    общей площадью     39,6

помещение    Н-11    кадастровый номер    ФИО427    общей площадью     68,7

помещение    Н-10    кадастровый номер    ФИО415    общей площадью     35,6

помещение    Н-9    кадастровый номер    ФИО403    общей площадью     123

помещение    Н-8    кадастровый номер    ФИО391    общей площадью     120,2

помещение    Н-7    кадастровый номер    ФИО379    общей площадью     40,5

помещение    Н-6    кадастровый номер    ФИО285    общей площадью     77,5

помещение    Н-5    кадастровый номер    ФИО225    общей площадью     70,7

помещение    Н-4    кадастровый номер    ФИО54    общей площадью     320,4

помещение    Н-3    кадастровый номер    ФИО42    общей площадью     374,7

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу ФИО3, в отношении следующих объектов:

помещение    001    кадастровый номер    ФИО67    общей площадью     11,3

помещение    002    кадастровый номер    ФИО104    общей площадью     10,7

помещение    003    кадастровый номер    ФИО140    общей площадью     3,3

помещение    004    кадастровый номер    ФИО178    общей площадью     4,1

помещение    005    кадастровый номер    ФИО152    общей площадью     3,9

помещение    006    кадастровый номер    ФИО262    общей площадью     3,7

помещение    007    кадастровый номер    ФИО440    общей площадью     13,7

помещение    008    кадастровый номер    ФИО452    общей площадью     11,3

помещение    009    кадастровый номер    ФИО464    общей площадью     11,4

помещение    010    кадастровый номер    ФИО488    общей площадью     10,3

помещение    011    кадастровый номер    ФИО500    общей площадью     4,2

помещение    012    кадастровый номер    ФИО512    общей площадью     4

помещение    013    кадастровый номер    ФИО524    общей площадью     4

помещение    014    кадастровый номер    ФИО535    общей площадью     3,8

помещение    015    кадастровый номер    ФИО547    общей площадью     10,7

помещение    016    кадастровый номер    ФИО559    общей площадью     11,4

помещение    017    кадастровый номер    ФИО571    общей площадью     14,5

помещение    018    кадастровый номер    ФИО583    общей площадью     13,3

помещение    019    кадастровый номер    ФИО595    общей площадью     13

помещение    020    кадастровый номер    ФИО607    общей площадью     14,1

помещение    021    кадастровый номер    ФИО619    общей площадью     25,9

помещение    022    кадастровый номер    ФИО631    общей площадью     25,3

помещение    024    кадастровый номер    ФИО476    общей площадью     41,9

помещение    025    кадастровый номер    ФИО655    общей площадью     54,9

помещение    031    кадастровый номер    ФИО643    общей площадью     101,5

помещение    033    кадастровый номер    ФИО746    общей площадью     23,8

помещение    034    кадастровый номер    ФИО758    общей площадью     81,2

помещение    035    кадастровый номер    ФИО770    общей площадью     55,2

помещение    036    кадастровый номер    ФИО782    общей площадью     61,3

помещение    037    кадастровый номер    ФИО794    общей площадью     23,1

помещение    038    кадастровый номер    ФИО806    общей площадью     22,1

помещение    039    кадастровый номер    ФИО830    общей площадью     9,5

помещение    040    кадастровый номер    ФИО842    общей площадью     74,8

помещение    041    кадастровый номер    ФИО866    общей площадью     47,6

помещение    042    кадастровый номер    ФИО914    общей площадью     42,8

помещение    043    кадастровый номер    ФИО926    общей площадью     9,2

помещение    044    кадастровый номер    ФИО938    общей площадью     21

помещение    045    кадастровый номер    ФИО950    общей площадью     8,9

помещение    046    кадастровый номер    ФИО902    общей площадью     18,4

помещение    048    кадастровый номер    ФИО890    общей площадью     20,9

помещение    049    кадастровый номер    ФИО878    общей площадью     9,3

помещение    050    кадастровый номер    ФИО854    общей площадью     355,6

помещение    051    кадастровый номер    ФИО818    общей площадью     352,3

помещение    052    кадастровый номер    ФИО734    общей площадью     375,6

помещение    053    кадастровый номер    ФИО722    общей площадью     375,7

помещение    Н-13    кадастровый номер    ФИО202    общей площадью     39,3

помещение    Н-12    кадастровый номер    ФИО274    общей площадью     39,6

помещение    Н-11    кадастровый номер    ФИО428    общей площадью     68,7

помещение    Н-10    кадастровый номер    ФИО416    общей площадью     35,6

помещение    Н-9    кадастровый номер    ФИО404    общей площадью     123

помещение    Н-8    кадастровый номер    ФИО392    общей площадью     120,2

помещение    Н-7    кадастровый номер    ФИО380    общей площадью     40,5

помещение    Н-6    кадастровый номер    ФИО286    общей площадью     77,5

помещение    Н-5    кадастровый номер    ФИО226    общей площадью     70,7

помещение    Н-4    кадастровый номер    ФИО55    общей площадью     320,4

помещение    Н-3    кадастровый номер    ФИО43    общей площадью     374,7

В удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим право собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о правообладателе, признании права общей долевой собственности, истребовании из чужого незаконного владения, признании недействительными ничтожные сделки, признании отсутствующим обременение в виде ипотеки на следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу, <адрес>: помещение    Н-1    кадастровый номер    ФИО24    общей площадью     639,9, помещение    Н-2    кадастровый номер    ФИО31    общей площадью     641,6, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                А.А. Шелобанова

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2022

Судья                                А.А. Шелобанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>