Решение по делу № 2-196/2021 от 23.07.2020

УИД 59RS0001-01-2020-005289-34 ...

Дело № 2-196/2021 (№ 2-3633/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н., с участием прокурора Корякиной Н.Ф., представителя ответчика – представителя истца по встречному иску – адвоката Зотова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми к Печерских Нелли Леонидовне о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении и признании права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и по встречному иску Печерских Нелли Леонидовны к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении и признании права собственности,

установил:

Муниципальное образование Адрес в лице администрации Адрес обратилось в суд с иском к Печерских Н.Л. о взыскании возмещения за комнату площадью 23,8 кв.м, расположенную по адресу: Адрес, в сумме 1138 400 руб., прекращении права собственности на указанное жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием Адрес.

В обоснование исковых требований указано, что Печерских Н.Л. является собственником вышеуказанного жилого помещения; на основании заключения межведомственной комиссии администрации Адрес от Дата №, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником управления жилищных отношений администрации Адрес издано распоряжение от Дата № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № «Об изъятии жилых помещений по Адрес», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты № площадью 23,8 кв.м. Согласно отчету от Дата №, выполненному ООО «...», рыночная стоимость изымаемой комнаты площадью 23,8 кв.м, по адресу: Адрес определена в размере 1138 400 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе земельного участка и убытки, причиненные собственнику (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Доказательств иных убытков ответчиком не представлено. Собственник отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Ответчик Печерских Н.Л. в порядке ст. 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявила встречные исковые требования к Муниципальному образованию «Адрес» в лице администрации Адрес о взыскании возмещения за жилое помещение в размере 2073940 руб., прекращении права собственности на комнату общей площадью 23,8 кв.м, расположенную по адресу: Адрес, признании права собственности за муниципальным образованием Адрес.

В обоснование встречных требований указано, что Печерских Н.Л. на праве собственности принадлежит комната общей площадью 23,8 кв.м по адресу: Адрес. Согласно заключению межведомственной комиссии от Дата № дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Адрес от Дата № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан Адрес из аварийного жилищного фонда на Дата» Адрес включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан Адрес из аварийного жилищного фонда. Дата Печерских Н.Л. направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, в котором на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от Дата №, подготовленного ООО «...», была установлена сумма возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере 1 138 400 руб. Печерских Н.Л. считает, что данный отчет не соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку выкупная цена жилого помещения содержит только существенно заниженную рыночную стоимость жилого помещения. В связи с чем Печерских Н.Л. отказалась от заключения соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Отчет об оценке утратил свою актуальность в связи с истечением шестимесячного срока с даты его составления. Поскольку положениями ст. 36 – 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья. Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей истцу доли в праве общей собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок под домом. В соответствии с отчетом об оценке № от Дата, подготовленным ООО «...» (ТМ «...»), стоимость объекта недвижимости, стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (включая земельный участок) составляет 1 744200 руб. В связи с поиском другого жилого помещения и оформления всех необходимых документов купли-продажи, истцу потребуется аренда жилого помещения для временного проживания и хранения имущества. Средний срок экспозиции не превышает 2 месяца, следовательно, расчет затрат на аренду аналогичного жилого помещения производится сроком на 2 месяца, при котором стоимость возмещения убытков в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения составляет 15 720 руб. В связи с переездом и поиском другого жилого помещения истцу потребуется оказание транспортных услуг, услуг грузчиков и агентства недвижимости, оказывающего посреднические услуги между продавцом и конечным покупателем на рынке недвижимости, а также услуг по государственной регистрации права собственности на другое жилое помещение. Согласно отчету об оценке от Дата, стоимость таких услуг составит 3 600 руб., 78 300 руб., 2 000 руб. соответственно. Таким образом, в соответствии с отчетом об оценке от Дата, стоимость права требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, составляет 99 620 руб. Кроме того, изымаемый объект недвижимости расположен в Адрес года постройки. Согласно техническому паспорту здания (строения) № по Адрес от Дата с датой обследования Дата, фактический износ здания составляет 56%. Согласно методике «деления физического износа гражданских зданий» (утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от Дата №), при таком физическом износе здание считается находящимся в неудовлетворительном техническом состоянии, с возможной эксплуатацией конструктивных элементов лишь при условии значительного капитального ремонта. До передачи жилых помещений в собственность граждан бывший наймодатель был обязан произвести капитальный ремонт, однако данная обязанность выполнена не была. Отсутствие капитальных ремонтов за период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Таким образом, отсутствие капитального ремонта привело к возникновению у истца убытков в виде снижения стоимости жилого помещения на юридически значимый момент. Согласно отчету об оценке от Дата рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома составляет 230120 руб. Таким образом, размер возмещения за жилое помещение – комнату общей площадью 23,8 кв.м, расположенную по адресу: Адрес Адрес, определен в размере 2 073 940 руб. и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность иного жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение.

Представитель истца по первоначальному иску администрации Адрес участия в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменный отзыв, из которого следует несогласие с требованиями Печерских Н.Л. о взыскании стоимости непроизведенного капитального ремонта, поскольку спорное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи добровольно, данные отношения регулируются ст. ст. 475, 556, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость жилого помещения определена с учетом проведенного капитального ремонта, поскольку эксперт использовал аналогичные объекты, находящиеся в удовлетворительном состоянии, не требующем капитального ремонта.

Ранее представитель администрации Адрес возражал против определения суммы возмещения по отчету № от Дата, представленному Печерских Н.Л., ввиду завышения стоимости. Кроме того, многоквартирный жилой дом (общежитие) по адресу: Адрес содержался на балансе ОАО «...» и данное общество являлось наймодателем жилых помещений и собирало коммунальные платежи, в том числе за проведение капитального ремонта, с нанимателей.

Представитель ответчика по первоначальному иску Печерских Н.Л. на удовлетворении встречных требований настаивал в полном объеме, против исковых требований администрации Адрес в части суммы возмещения возражал. Также возражал против заключения эксперта Пермской ЛСЭ Минюста России, поскольку рыночная стоимость земельного участка отдельно не определялась, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт определена неверно.

Ответчик по первоначальному иску Печерских Н.Л. участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление росреестра по Адрес в суд не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя Печерских Н.Л., пояснения эксперта ФИО6, исследовав материалы дела, суд с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом заключения эксперта Пермской ЛСЭ Минюста России, установил следующее.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Материалами дела установлено, что с Дата Печерских Н.Л. является собственником комнаты площадью 23,8 кв.м, расположенной по адресу: Адрес.

Заключением межведомственной комиссии при администрации Адрес от Дата № Адрес признан аварийным и подлежащим сносу в связи с аварийным состоянием наружной стены в осях 1/А-Г, нахождением конструкции перекрытий, перегородок и крыши в ограниченно-работоспособном состоянии.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № на собственников жилых помещений многоквартирного Адрес в Адрес возложена обязанность освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата предусмотрено изъятие спорного жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственника денежной компенсации.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом, по смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являясь общим имуществом собственников помещений в этом доме, не может выступать самостоятельным объектом права. Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены, т.е. наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции и добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники располагают необходимой информацией о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства и т.д.). Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. При этом стоимость доли продавца в земельном участке либо ином общем имуществе в многоквартирном доме, в котором расположено помещение – объект сделки (если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме), в договоре купли-продажи жилого помещения отдельно не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок и иное общее имущество, лицо в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения. С учетом этого равноценным возмещением будет являться такая выкупная цена за изымаемое жилое помещение, размер которой позволит собственнику приобрести иное жилое помещение, аналогичное изымаемому.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «...» от Дата № рыночная стоимость спорного объекта недвижимости на дату оценки составляет 1138 400 руб.

Ответчиком Печерских Н.Л. представлен отчет ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» № от Дата, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения – комнаты общей площадью 23,8 кв.м, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: г Пермь, Адрес, составляет 2073 940 руб., из которых: 1744200 руб. – стоимость жилого помещения с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество; 99620 руб. – право требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; 230120 руб. – право требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.

Определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу назначена строительно-техническая экспертиза, с поручением ее проведения эксперту ООО «...» ФИО5

По заключению эксперта ООО «...» ФИО5 № от Дата размер возмещения за комнату в доме коридорного типа площадью 23,8 кв.м по адресу: Адрес составил 1141 600 руб., из них: 933000 руб. – рыночная стоимость комнаты с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанной комнаты; 59 600 руб. – убытки, причиненные собственнику изъятием комнаты; 149 000 руб. – величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.

Учитывая несогласие стороны ответчика с заключением эксперта ФИО5, истечение срока актуальности представленных сторонами отчетов, определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу назначена повторная строительно-техническую экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

По заключению ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от Дата рыночная стоимость возмещения за комнату площадью 23,8 кв.м по адресу: АдресДата 599 руб., из них: 1170 533 руб. – рыночная стоимость комнаты, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; 64 141 руб. – размер убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он понес в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиск другого жилого помещения, услуги риэлторов, переезд; 80 925 руб. – стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома в объеме, предусмотренном ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации под выкупной ценой жилого помещения, подлежащей выплате собственнику жилого помещения, следует понимать рыночную стоимость объекта недвижимости – жилого помещения, которая подлежит определению с учетом положений ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При определении выкупной стоимости спорного жилого помещения суд считает необходимым руководствоваться заключением ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы Минюста России, поскольку оснований не доверять результатам судебной экспертизы у суда не имеется. В частности, при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертиза выполнена на основании анализа рынка недвижимости г. Перми, не противоречит требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Вопреки утверждению представителя Печерских Н.Л., рыночная стоимость спорной комнаты определена с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок

При этом указано, что специфика долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме является связанность доли в праве собственности с правом на помещение. Выделить в натуре долю на общее имущество – невозможно. Общее имущество обеспечивает нормальную эксплуатацию дома, право собственности на него возникает и прекращается вместе с правом собственности на помещение.

Допрошенный в судебном заседании в порядке ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт ФИО6 пояснил, что при производстве экспертизы им были приняты объекты – аналоги, которые не признаны аварийными и непригодными для проживания, год постройки объекта-аналога № (Дата год) близок к году постройки дома, в котором расположена спорная комната (Дата год), объекты-аналоги, как и спорный дом, расположены в зоне второй категории престижности.

В назначении по делу повторной экспертизы определением суда в протокольной форме отказано.

Определяя размер выкупной цены, суд включает в нее стоимость причиненных изъятием комнаты убытков, а также компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года отмечено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, изымаемое жилое помещение расположено в Адрес года постройки. Сведений о том, что с этого времени проводился капитальный ремонт дома, в материалы дела не представлено.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу выявлены в 2018 году, т.е. после приобретения Печерских Н.Л. права собственности на спорное жилое помещение.

Соответственно суд включает сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену изымаемого жилого помещения.

Таким образом, в порядке ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации взысканию с Муниципального образования «Адрес» в лице администрации Адрес в пользу Печерских Н.Л. подлежит взысканию выкупная стоимость за комнату по адресу: Адрес, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в размере 1315599 руб.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной комнатой у Печерских Н.Л. прекращается и она подлежит выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

С учетом регистрации Печерских Н.Л. по иному адресу, оснований для снятия последней с регистрационного учета по адресу: Адрес не имеется.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество, в том числе земельный участок переходит к муниципальному образованию Адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования «Адрес» в лице администрации Адрес и встречные исковые требования Печерских Нелли Леонидовны удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования «Адрес» в лице администрации Адрес в пользу Печерских Нелли Леонидовны возмещение за комнату по адресу: Адрес, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в размере 1315599 руб.

Признать Печерских Нелли Леонидовну прекратившей право пользования комнатой по адресу: Адрес и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Прекратить право собственности Печерских Нелли Леонидовны на комнату по адресу: Адрес, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Признать за Муниципальным образованием «Адрес» право собственности на комнату по адресу: Адрес, а также долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

В остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...