Решение по делу № 2-594/2022 от 31.08.2022

                                УИД № 41RS0003-01-2021-001100-76

Дело № 2-594/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск                                                                      22 ноября 2022 года

     Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                             Ищенко А.В.,

при секретаре судебного заседания                        Мясищевой Е.Э.,

с участием истца                                                               Николаева В.А.,

ответчика                                         Вепренцевой В.Ф.,

третьего лица –

представителя администрации Вилючинского городского округа        Бурхавецкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева Валерия Арсентьевича к Вепренцевой Вере Федоровне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Николаев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Вилючинского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный в ДС «Новая Тарья» в г.Вилючинск с кадастровым номером 41:02:0010109:438, в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал тем, что в 2004 году он приобрел у Вепренцевой Веры Федоровны земельный участок № в СК «Новая Тарья» по договору купли-продажи. Данный участок перешел Вепренцевой В.Ф. от матери ФИО2 по наследству. При вынесении постановления Главой г.Вилючинска неверно указано отчество ФИО2, как «ФИО6» вместо «ФИО2». С ДД.ММ.ГГГГ истец получил членскую книжку СК «Новая Тарья» и открыто пользовался данным земельным участком, участвовал в сборе средств на коллективные нужды СК «Новая Тарья». Для официального оформления данного земельного участка истец от имени Вепренцевой В.Ф. обратился в администрацию ВГО для исправления ошибки, допущенной в постановлении, и получил отказ с предложением обратиться в суд с иском о признании права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи, в ходе судебного заседания, по ходатайству сторон ответчик - администрация Вилючинского городского округа, заменен на надлежащего ответчика Вепренцеву Веру Федоровну.

Истец Николаев В.А. в ходе судебного заседания просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что за время пользования земельным участком он построил на нём садовый дом, баню, беседку, теплицу, выращивает овощи и ягоды.

Ответчик Вепренцева В.Ф., в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения заявленных ходатайств и пояснила, что ее семья использовала данный участок с 1990 года. Постановлением администрации от 2001 года данный участок закрепили за её матерью, которая умерла в 1998 году. Она является единственной наследницей имущества матери. В 2004 году она продала участок Николаеву, который пользуется участком по настоящее время.

Представитель администрации Вилючинского городского округа ФИО9 после исследования всех доказательств по делу полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению, как обоснованные.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрена возможность обращения гражданина в суд за защитой гражданских прав с требованием о признании права, в том числе признания права собственности.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст.131 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из материалов дела следует, что предметом настоящего спора является земельный участок с кадастровым номером 41:02:0010109:438, расположенный в ДСК «Новая Тарья» в г.Вилючинск.

Постановлением главы ЗАТО г.Вилючинска Камчатской области № 149 от 6 марта 2001 года некоммерческой организации садоводческому кооперативу «Новая Тарья» и гражданам – членам кооператива предоставлено 159 земельных участков общей площадью 14,9173 га, находящихся на месте бывшего рыбацкого поселка в микрорайоне Рыбачьем, в том числе:

СК «Новая Тарья» (как юридическому лицу) в постоянное (бессрочное) пользование 33 земельных участка общей площадью 6,2795 га для эксплуатации внутренних проездов, зеленых зон и других объектов инфраструктуры СК «Новая Тарья»;

гражданам-членам СК «Новая Тарья» в собственность бесплатно 114 земельных участков общей площадью 8,2717 га для садоводства;

гражданам-членам СК «Новая Тарья» в собственность за выкуп 12 земельных участков по нормативной цене 3,11 рублей за квадратный метр общей площадью 0,3661 га для садоводства (л.д. 16-17, 68-69).

Из приложения № к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, проживающей по <адрес> бесплатно предоставлен земельный участок № для садоводства площадью 0,0552 га (л.д. 72-76).

Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 41:02:0010109:438, площадью 552, кадастровой стоимостью 92417 рублей 77 копеек, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – садоводство, и с ДД.ММ.ГГГГ участок находится в собственности ФИО4.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между Вепренцевой Верой Федоровной (продавцом) и Николаевым Валерием Арсентьевичем (покупателем) оформлен договор купли-продажи дачного земельного участка в СК «Новая Тарья» за 3000 рублей, в тот же день денежные средства получены продавцом (л.д. 28). В судебном заседании Вепренцева В.Ф. пояснила, что указанный договор фактически заново составлен в марте 2022 года, для надлежащего оформления участка в собственность Николаева.

Как следует из предоставленных документов Вепренцева Вера Федоровна (до ДД.ММ.ГГГГ ФИО12), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по <адрес> (л.д. 15, 18, 19, 20, 21, 30-31).

В связи с неверным указанием в постановлении главы ЗАТО г.Вилючинска отчества ФИО2, Николаев В.А. от имени ее дочери Вепренцевой В.Ф. обратился к главе ВГО с просьбой о внесении изменений в приложение № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ за № главой администрации ВГО в адрес Николаева В.А. направлен ответ о том, что у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по установлению фактов, имеющих юридическое значение, в связи с чем заявителю необходимо обратиться в суд (л.д. 34-35).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 подтвердили факт непрерывного. Начиная с 2004 года владения Николаевым спорного земельного участка, на котором он построил дом, возвел другие постройки, выращивает на нем овощи. До Николаева указанным земельным участком занималась семья Вепренцевых.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Николаева В.А. по участку № садоводческим некоммерческим товариществом «Новая Тарья» выдана членская книжка, согласно которой с 2015 по 2021 год Николаевым вносились членские вносы (л.д. 37-39).

Из ответа МО РФ на запрос суда следует, что земельный участок с кадастровым номером 41:02:0010109:438, площадью 552 м., на балансовом учете МО РФ не состоит.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таки образом в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок в 2001 году предоставлен ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Между тем данным участком пользовалась ее дочь - Вепренцева В.Ф., которая в 2004 году продала данный участок Николаеву В.А. С указанного времени Николаев В.А. пользуется данным судебным участком, осуществляет посадки, является членом СОДНТ «Новая Тарья», уплачивает членские взносы.

Николаев владеет спорным земельным участком открыто, как своим собственным, третьи лица прав на данный участок не заявляли.

Гражданский кодекс РФ, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.), поскольку иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ)

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым участком более 18 лет, вследствие чего исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Николаева Валерия Арсентьевича к Вепренцевой Вере Федоровне о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Николаевым Валерием Арсентьевичем (паспорт 3007 388550) право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 552 кв.м., расположенный в ДСК «Новая Тарья» в г.Вилючинск Камчатского края с кадастровым номером 41:02:0010109:438, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 ноября 2022 года.

Председательствующий