Решение по делу № 2-3912/2015 от 18.05.2015

Дело № 2-3912/15

Изготовлено: 18 июня 2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года                      г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Волковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и неустойки.

В обоснование указано, что ответчики являются собственниками общей долевой собственности в отношении нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> в г. Мурманске. ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» управляет домом № по <адрес> в г. Мурманске с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭК» (ИНН <данные изъяты>) и ООО «ЖЭК» (ИНН <данные изъяты>) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «ЖЭК» уступило ООО «ЖЭК» право требования с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Мурманск, <адрес>, в сумме основного долга <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копейки.

Размер обязательных платежей в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был установлен в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. За указанный период у ответчиков возникла задолженность по долевому участию в содержании общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> копеек. Начисления за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> копеек.

Кроме того, ответчики являются потребителями коммунальной услуги «Тепловая энергия для подогрева воды» (Горячее водоснабжение). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость потребленной услуги составила <данные изъяты> копейки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость потребленной услуги «Тепловая энергия для подогрева воды в местах общего пользования» составила <данные изъяты> копейки. За спорный период по коммунальной услуге «Холодное водоснабжение в местах общего пользования» начисления составили <данные изъяты> копеек, а за «Горячее водоснабжение в местах общего пользования» - <данные изъяты> копеек. За тот же период начислено по общедомовому потреблению услуги «Электроэнергия» <данные изъяты> копейка. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать сумму основного долга в соответствии с долями, а именно: с ФИО4 <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты> копеек, с ФИО3 <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты> копеек, с ФИО1 <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты> копеек, с ФИО2 <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты> копеек, пени в соответствии с долями и судебные расходы. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом заказной корреспонденцией с обратным уведомлением по известному месту жительства.

Представитель третьего лица ООО "ЖЭК" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников многоквартирный <адрес> в г. Мурманске находится под управлением ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН <данные изъяты>).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес> в г. Мурманске, является ФИО4 <данные изъяты> и <данные изъяты> доли, ФИО3 <данные изъяты> доли, ФИО1 <данные изъяты> доли, ФИО2 <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, является обязательным, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Постановлением Управления по тарифному регулированию <адрес> установлены тарифы на коммунальные услуги. Нормативы потребления установлены Приказами энергетики и ЖКХ <адрес> № и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещения в <адрес> в г. Мурманске является отапливаемым, начисления по указанным помещениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за отопление составила <данные изъяты> копеек.

Начисление платы за тепловую энергию осуществляется истцом в соответствии с приведенными нормами и с учетом общедомовых расходов.

Таким образом, за спорный период ответчики обязаны оплатить данную услугу в требуемом размере.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущества путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за содержание помещений в многоквартирном <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был установлен в размере <данные изъяты> копеек за 1 кв.м, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

Лицом, обязанным вносить плату за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома, является собственник.

За указанный период управления домом ООО «ЖЭК» у ответчика возникла задолженность по долевому участию в содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> копейки.

Кроме того, ответчики являются потребителями коммунальной услуги «Тепловая энергия для подогрева воды». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость потребленной услуги составила <данные изъяты> копейки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость потребленной услуги «Тепловая энергия для подогрева воды в местах общего пользования» составила <данные изъяты> копейки.

За спорный период по коммунальной услуге «Холодное водоснабжение в местах общего пользования» начисления составили <данные изъяты> копеек, а за «Горячее водоснабжение в местах общего пользования» - <данные изъяты> копеек.

В соответствии с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в силу ДД.ММ.ГГГГ, распределение объема потребленной в местах общего пользования многоквартирного дома электроэнергии производится не только на жилые помещения - квартиры, но и на нежилые помещения, в связи с чем, показания индивидуального прибора учета ответчика с ДД.ММ.ГГГГ не только вычитались из показаний общедомового прибора учета электроэнергии, но и участвовали в пропорциональном распределении объемов электроэнергии использованной на места общего пользования.

В связи с чем, за спорный период по общедомовому потреблению услуги «Электроэнергия» начислено <данные изъяты> копейка

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, которую просит взыскать истец за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭК» (ИНН <данные изъяты>) и ООО «ЖЭК» (ИНН <данные изъяты>) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «ЖЭК» (ИНН <данные изъяты>) уступило ООО «ЖЭК» (ИНН <данные изъяты>) право требования с ответчиков задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Поскольку ответчики не выполняют своих обязательств по своевременному внесению квартирных и коммунальных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности в принудительном порядке.

При этом, поскольку указанное жилое помещение находится в долевой собственности ответчиков, а именно: ФИО4 <данные изъяты> и <данные изъяты> доли, ФИО3 <данные изъяты> и <данные изъяты> доли, ФИО1 <данные изъяты> доли, ФИО2 <данные изъяты> доли, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в указанных долях.

Также при взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг в части тепловой энергии для подогрева воды суд учитывает вступившие в законную силу решения Первомайского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, которыми установлено, что ФИО3, ФИО1 и ФИО2 фактическое пользование помещением не производили в связи с наличием препятствий в осуществлении права собственности..

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность с ФИО4 <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты> копеек, с ФИО3 <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты> копеек, с ФИО1 <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты> копеек, с ФИО2 <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты> копеек.

Истец просит взыскать с ответчиков неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиками обязательства исполнены не надлежащим образом, то есть допущена просрочка внесения платежей, с ответчиков подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: ФИО4 <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты> копеек, с ФИО3 <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты> копейка, с ФИО1 <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты> копеек, с ФИО2 <данные изъяты> доли в размере <данные изъяты> копеек.

Вместе с тем, согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, исходя из принципа соразмерности последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает размер пени, подлежащих взысканию с ФИО4 до <данные изъяты> рублей, с ФИО3 до <данные изъяты> рублей, с ФИО1 до <данные изъяты> рублей, с ФИО2 до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая фактический объем проделанной представителем истца работы, суд полагает возможным исходя из принципа разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57,98,194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и неустойки, - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность по оплате за нежилое помещение в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность по оплате за нежилое помещение в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность по оплате за нежилое помещение в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность по оплате за нежилое помещение в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.А. Свиридова