Решение по делу № 2-5094/2017 от 21.11.2017

Дело № 2-5094/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.И. Иванниковой,

при секретаре А.Н. Каковиной,

с участием представителя истца Левицкой С.В., представителя ответчика Безменовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качемаева Д.В. к администрации г. Бийска о признании договора заключенным, включении имущества в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

Качемаев Д.В. обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Бийска, в котором просит признать договор передачи <адрес>, в <адрес>, между АО «Фоминское» и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией АОЗТ «Фоминское» было принято решение о передаче <адрес>, в <адрес>, безвозмездно в собственность ФИО1, в эту же дату составлен договор передачи квартиры в собственность ФИО1

Однако данный договор в установленном порядке не зарегистрирован, а в настоящее время произвести его регистрацию не представляется возможным в связи с отсутствием сторон договора – ликвидацией АОЗТ «Фоминское» и смертью ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Качемаев Д.В. как сын наследодателя обратился к нотариусу Наумову К.А. с заявлением о принятии наследства по закону, с подобным заявлением намерена обратиться дочь наследодателя – третье лицо Качемаева Т.В.

Истец указывает, что стороны договора, иные лица его не оспаривают. ФИО1 в порядке приватизации приобрел право собственности на указанное жилое помещение, а потому договор от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче в собственность <адрес>, в <адрес>, следует признать заключенным. Данное имущество в соответствии с требованиями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО1

Истец Качемаев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель истца адвокат Левицкая С.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Бийска Безменова Е.В., действующая на основании доверенности, оставила на усмотрение суда разрешение требований истца, указывая, что спорная квартира в составе объектов муниципальной собственности не значится.

Третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице межмуниципального Бийского отдела о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Бийского отделения Сибирского филиала о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом представитель в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Третьи лица нотариус Бийского нотариального округа Алтайского края Наумов К.А., Качемаева Т.В. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявляли, сведений об уважительности причин неявки не представили, при данных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в связи с нижеследующим.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее по тексту – Закон о приватизации) установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Фоминское» было принято постановление о передаче безвозмездно <адрес>, в <адрес>, в собственность ФИО1 (л.№).

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан (л.д. №), <адрес>, в <адрес>, передана безвозмездно в собственность ФИО1

В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан подлежал регистрации в администрации Фоминского сельского совета, однако зарегистрирован не был.

П. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 01 февраля 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» установлено, что до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно толкованию нормы ст. 7 Закона о приватизации, изложенному в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона о приватизации», договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение. Соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В договоре на передачу <адрес>, в <адрес>, выражено содержание сделки, волеизъявление как собственника, так и приобретателя квартиры, которое было направлено на передачу в порядке приватизации Качемаеву Д.В. вышеуказанного жилого помещения, кроме того, в договоре имеются подписи собственника и приобретателя квартиры.

Судом установлено, что фактически передача <адрес>, в <адрес>, от АОЗТ «Фоминское» приобретателю ФИО1 состоялась ДД.ММ.ГГГГ, последний, проживая в данном жилом помещении, нес бремя содержания спорной квартиры, что позволяет суду сделать вывод о том, что сторонами договора были соблюдены все его условия, данная сделка исполнена.

При указанных обстоятельствах договор передачи <адрес>, в <адрес>, между АО «Фоминское» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать заключенным.

В судебном заседании установлено, что до дня своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был зарегистрирован и проживал в <адрес>, в <адрес>, то есть фактически владел и пользовался принадлежащим ему имуществом, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. №).

Из ответа на запрос суда нотариуса Бийского городского нотариального округа <адрес> Наумова К.А. (л.д. №) следует, что к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя Качемаев Д.В. Кроме того, в наследственном деле имеется информация о наличии наследника по закону – дочери наследодателя Качемаевой Т.В.

Ч.1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании собранных по делу доказательств суд считает установленным факт владения ФИО1 квартирой <адрес>, в <адрес>, а потому указанное имущество следует включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти названного лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи <адрес>, в <адрес>, между АО «Фоминское» и ФИО1, заключенным.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья О.И. Иванникова