Решение по делу № 2-2342/2016 от 21.04.2016

Дело №2-2342/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2016 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дмитровская Управляющая компания» к Сафошкиной О.В о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Сафошкиной О.В о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01 сентября 2014 года по 01 апреля 2016 года в сумме 98 280 рублей 09 копеек, пени за период с 09 сентября 2014 года по 19 апреля 2016 года в размере 9 893 рубля 19 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3363 рубля. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является управляющей компанией жилищного фонда жилого дома № по адресу: <адрес>; ответчик является собственником жилого помещения № в указанном доме; за названный период истцом свои обязательства исполнены, тогда как ответчик свои обязательства по внесению оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не исполнила, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность; на требования о добровольном погашении задолженности ответчик не отреагировал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, а также пояснила, что платежи за горячую и холодную воду, водоотведение по данной квартире не начисляются, так как ответчик зарегистрирована по другому адресу и оплачивает эти услуги по другой квартире.

Ответчик Сафошкина О.В в судебном заседании иск не признала, в возражение пояснила, что действительно является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>; в данной квартире никто не зарегистрирован; пользоваться квартирой было невозможно, в 2012 году квартира была залита; ущерб по заливу истец ей возместил, крышу отремонтировали; считает, что истец ненадлежащим образом оказывает услуги, все время что-то не работает.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункта 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «Дмитровская Управляющая компания» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Сафошкина О.В является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенного в указанном доме.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1); плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2); собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7); неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11).

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

Таким образом, у ответчика в силу закона возникает обязанность оплаты жилищно-коммунальных платежей.

С учётом изложенного, учитывая непредставление ответчиком доказательств оплаты жилищно-коммунальных платежей за указанный период, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В части возражений ответчика, то судом они в качестве основания для отказа в удовлетворении иска не принимаются, так как указанный ответчиком залив произошёл в иной период, при этом ущерб ответчику возмещён, доказательств невозможности использования квартиры по вине истца в суд не представлено.

В части доводов о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств, то каких-либо объективных доказательств этому истцом не представлено, что не препятствует ответчику обратиться к истцу с заявлением о проведении перерасчёта.

В силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено начисление пени в связи с несвоевременной или неполной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 09 сентября 2014 года по 19 апреля 2016 года в размере 9 893 рубля19 копеек, при этом данный расчёт произведён без учёта изменений, внесённых в часть 14 статьи 155 ЖК РФ и увеличивающих размер подлежащих уплате пени. С учётом того, что суд рассматривает дело по заявленным требованиям, а представленный расчёт пени не превышает размера, определённого в соответствии с действующей редакцией части 14 статьи 155 ЖК РФ, суд находит данное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положением части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 363 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30,31,153-155 ЖК РФ, ст.ст.309,310,314 ГК РФ, ст.ст.56,57,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Дмитровская Управляющая компания» – удовлетворить.

Взыскать с Сафошкиной О.В в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дмитровская Управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2014 года по 01 апреля 2016 года в сумме 98 280 (девяносто восемь тысяч двести восемьдесят) рублей 09 (девять) копеек, пени за период с 09 сентября 2014 года по 19 апреля 2016 года в размере 9 893 (девять тысяч восемьсот девяносто три) рубля 19 (девятнадцать) копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3363 (три тысячи триста шестьдесят три) рубля, а всего взыскать 111 536 (сто одиннадцать тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 28 (двадцать восемь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв