Решение по делу № 2-2698/2023 от 16.03.2023

УИД: 50RS0<номер>-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Костиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, вселении, нечинении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и просит определить порядок пользования жилым помещением- трехкомнатной квартирой <номер>, расположенной по адресу: <адрес> выделить в пользование: ФИО4 комнату <номер> площадью 10,8 кв.м, ФИО2 комнату <номер> площадью 17,8 кв.м, ФИО3 комнату <номер> площадью 13.1 кв.м, места общего пользования: ванную комнату, санузел, коридор, кухню, кладовку, балкон-лоджию оставить в совместном пользовании; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес> возложив на собственников обязанность оплаты в следующем порядке: на ФИО4-1/6 доли в оплате, на ФИО2- 1/2 доли в оплате, на ФИО3- 1/3 доли в оплате; обязать ООО «МосОблЕИРЦ» заключить с ФИО4, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с установленным порядком оплаты; вселить ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 и ФИО3 выдать ФИО4 дубликат ключей от жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, принадлежащее истцу на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 21.07.2015г. зарегистрированного в ЕГРН 30.08.2016г. Кроме истца сособственниками жилого помещения являются ФИО2 в размере ? доли в праве собственности в спорном жилом помещении, и ФИО3 в размере 1/3 доли в праве собственности в спорном жилом помещении. Семейных отношений между истцом и ответчиками не имеется, в связи с тем, что родственные отношения отсутствуют, ранее в спорном жилом помещении проживал отец истца и мать ответчиков, кровными родственниками и членами одной семьи истец и ответчики не являются, совместного хозяйства не ведут. На предложение истца направленное по почте об определении порядка пользования спорным жилым помещением ответа в настоящее время не получено. Спорное жилое помещение имеет общую площадь 58.4 кв.м и состоит из 3-х комнат, из которых комната площадью 10,8 кв.м является изолированной, комната 17,8 кв.м является проходной, комната площадью 13.1 кв.м является запроходной. Кроме того, в настоящее время истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, при этом ФИО2 отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения, сменила замки на входной двери.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражал против определения порядка оплаты за жилое помещение, в остальной части иска просил отказать. Между ответчика сложился порядок пользования квартирой. Так комнаты <номер> площадью 18,2 кв.м и <номер> площадью 13,7 кв.м находятся в пользовании ФИО2, комната <номер> площадью 10,3 кв.м – в пользовании ФИО3 В спорной квартире нет комнаты, которая бы по площади соответствовала доле в праве истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ, предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацем 2 пункта 37 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, участник совместной собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на пользование им, без учета прав иных собственников данного жилого помещения.

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по устранению препятствий в пользовании сособственнику принадлежащим имуществом исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО4 1/6 доли в праве, ФИО2- ? доли в праве, ФИО3-1/3 доли в праве.

Как указывает истец, между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, ответчики чинят препятствия истцу в пользовании квартирой. Ответчики сменили замки, ключи истцу не передали.

Данная квартира имеет общую площадь 59,2 кв. м, из них площадь жилых помещений составляет – 42,2 кв. м и состоит из 3-х жилых комнат: площадью 13,7 кв. м, 18,2 кв. м, 10.3 кв. м, в связи с чем, на долю истца приходится 9,8 кв. м общей площади 7,03 кв. м жилой площади.

В судебном заседании представитель ФИО2 пояснил, что в ее пользовании находятся комнаты <номер> площадью 13,7 кв.м и <номер> площадью 18,2 кв.м. Комната <номер> находится в пользовании ФИО3

Как следует из представленных документов в собственности у истца имеется земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040103 площадью 1270+/-24 кв.м, и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42,7 кв.м.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, в котором он проживает с матерью. Истец намерен проживать в квартире вместе с матерью.

Учитывая положения п. 2 ст. 247 ГК РФ, согласно которого, при недостижении соглашения всех ее участников по пользованию общим имуществом, такой порядок пользования имуществом устанавливается судом, приходит к выводу, что истец, как собственник жилого помещения имеет равные права по пользованию принадлежащей ему долей собственности в жилом помещении наравне с другими сособственниками этого жилого помещения, что имеется возможность использования жилого помещения, истец намерен проживать в данной квартире, суд соглашается с предложенным ФИО4 вариантом пользования жилым помещением, а именно комнатой <номер>, площадью 10,3 кв.м, т.к. данный порядок не нарушает прав ответчиков.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если это помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такая обязанность у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из приведенных норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате жилищных и коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, поскольку истец и ответчики ведут раздельное хозяйство и фактически являются разными семьями, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения в указанной части исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Раменский р-он, <адрес> следующим образом: ФИО4 – в размере 1/6 доли, ФИО2- в размере 1/2 доли, ФИО3- в размере 1\3 доли от общей суммы платежей (соразмерно доли в праве), а также обязать ООО «МосОблЕИРЦ» производить отдельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, вселении, нечинении препятствий– удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделить в пользование:

ФИО4 комнату <номер>, площадью 10.3 кв.м

ФИО2 комнату <номер>, площадью 18.2 кв.м

ФИО3 комнату <номер>, площадью 13,7 кв.м.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения – <адрес> в <адрес>:

ФИО4 – в размере 1/6 доли;

ФИО2 – в размере 1/2 доли;
ФИО3- в размере 1/3 доли.

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» производить отдельное начисление платы коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес>, из расчета долей: ФИО4 в размере 1/6 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО1 в размере 1/3 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в соответствии с их размером участия в оплате.

Вселить ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: : <адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО3 нечинить ФИО4 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО3 выдать ФИО4 дубликат ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья                                        И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023г.