Решение от 01.06.2023 по делу № 2-1/2023 (2-77/2022;) от 26.01.2022

Дело 2-1/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое                                                                                                      1 июня 2023 года

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Якина А.А.

при секретаре судебного заседания Кулачковой Ю.С.

с участием:

истца Колесник А.П.

ответчика Бочкаревой О.И.,

ответчика - нотариуса Нанайского нотариального округа Викуловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Колесник Алены Павловны к Бочкаревой Ольге Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес>, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес>, и встречный иск Бочкаревой Ольги Ивановны к Колесник Алене Павловне и нотариусу Нанайского нотариального округа Викуловой Антонине Николаевне о признании недействительными: договора купли-продажи от 23.09.ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Бочкаревой Ольгой Ивановной и Колесник Аленой в отношении <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, кадастровый №, договора купли-продажи от 23.09.ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Бочкаревой Ольгой Ивановной и Колесник Аленой в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, и примении последствий недействительности сделок в виде приведения сторон в первоначальное положение, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и восстановлении записи о праве собственности за Бочкаревой Ольгой Ивановной в отношении <адрес> по ул. <адрес> <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Колесник А.П. обратилась в Нанайский районный суд <адрес> с иском к Бочкаревой О.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес>, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года, по договору купли-продажи она приобрела в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 56. Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей были уплачены при подписании договора, а <данные изъяты> рублей должна была быть уплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 20.11.ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права - залог в силу закона. Также, по договору купли-продажи от 23.09.ДД.ММ.ГГГГ года, она приобрела в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>. Согласно пункту 2 вышеназванного договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составила <данные изъяты> рублей, из которых одна тысяча рублей уплачена при подписании договора, а две тысячи рублей должны были быть уплачены в срок до 24.12.ДД.ММ.ГГГГ года. После совершения сделки купли-продажи, она не зарегистрировала переход права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ она передала продавцу Бочкаревой О.И.. сумму в размере <данные изъяты> рублей, из которых, <данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от 23.09.ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, две тысячи рублей в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от 23.09.ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, находящегося по тому же адресу. Таким образом, она свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 23.09.ДД.ММ.ГГГГ года и по договору купли-продажи земельного участка от той же даты, перед продавцом исполнила в полном объеме. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок, и о прекращении записи об ипотеке на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, но в регистрации ей было отказано, в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Она обратилась к Бочкаревой О.И. о снятии обременения в виде залога, но та категорически отказалась подавать заявление в Росреестр.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> и снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, что послужило основанием для обращения с иском в суд. Кроме того, просила взыскать с Ответчика в её пользу расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Ответчик Бочкарева О.И., в ходе подготовки дела к слушанию, обратилась к истцу Колесник А.П. со встречным иском, о признании недействительными: договора купли-продажи от 23.09.ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Бочкаревой Ольгой Ивановной и Колесник Аленой в отношении <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, кадастровый №, договора купли-продажи от 23.09.ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Бочкаревой Ольгой Ивановной и Колесник Аленой в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, и примении последствий недействительности сделок в виде приведения сторон в первоначальное положение, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и восстановлении записи о праве собственности за Бочкаревой Ольгой Ивановной в отношении <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что спорные жилое помещение и земельный участок, принадлежали ее матери - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до смерти последней ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год она (Бочкарева О.И.) проживала в спорной квартире вместе со своей матерью, до ее смерти. Ей было известно, что ее мать была собственником квартиры и земельного участка по указанному выше адресу, и составила завещание в ее пользу на свое имущество. После смерти матери, в силу эмоционального состояния, она не обратилась к нотариусу в установленный законом срок для принятия наследства, и право собственности на спорную квартиру и земельный участок не оформляла. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года она переехала на постоянное место жительства в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году по просьбе своего знакомого, она вселила в квартиру Колесник А.П. и членов ее семьи, то есть сдала квартиру в найм на длительный срок. Намерения продавать квартиру и земельный участок Колесник А.П. у нее не было. Колесник А.П. предъявила ей 4-е пустых листа, где стояли ее фамилия, имя, отчество, и линия для подписи сторон и все, названия документа на листах отсутствовало. После отъезда в ДД.ММ.ГГГГ г. из <адрес> в <адрес>, она оставила все имеющиеся документы на имущество в квартире и забрала их только в ДД.ММ.ГГГГ году, после того, как документы оказались у нее, ни разу их не проверяла до <данные изъяты> года. В ДД.ММ.ГГГГ года, просматривая документы, она обнаружила, что произошла фальсификация (подделка) договора найма на договор купли-продажи, который удостоверил нотариус Викулова А.Н.. Она (Бочкарева) обратилась за разъяснениями по данному вопросу к Колесник А.П. и нотариусу Викуловой А.Н., и получила ответ, что сделка была произведена в ее присутствии, и она сама ставила подпись, что не соответствует действительности.

В судебном заседании истец Колесник А.П. свои исковые требования поддержала, возражала против встречного иска ответчика Бочкаревой О.И. и пояснила, что весной ДД.ММ.ГГГГ года она и ее супруг - Колесник Вячеслав Иосифович, с устного согласия Бочкаревой О.И. вселились в <адрес> ул. <адрес> <адрес> и с указанного времени до настоящего времени, постоянно проживают в данной квартире. Договор аренды в письменной форме в отношении квартиры и земельного участка они не составляли. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года Бочкарева О.И. заявила о своем решении продать квартиру и земельный участок и назвала цены данных объектов. Она не имела познаний в заключении договоров купли-продажи недвижимости, и с целью избежания недоразумений в будущем, предложила Бочкаревой О.И. оформить договоры купли-продажи у нотариуса. Та согласилась с таким вариантом заключения сделок. 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года, она, её супруг - Колесник В.И. и Бочкарева О.И. пришли к нотариусу Викуловой (Ивановой) А.Н., находящейся в здании по <адрес> в <адрес> и в присутствии той заключили договоры купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу ул. <адрес> <адрес>. При этом Колесник В.И. подписал письменное согласие на заключение договоров купли-продажи и там же заплатил за составление нотариусом указанного документа государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Тексты договоров купли-продажи составила нотариус. В указанное время она (Колесник) была гражданкой Республики Украина, а в виде на жительство в Российской Федерации ее отчество не было указано. Стоимость квартиры была определена ими в <данные изъяты>, стоимость земельного участка - в сумме <данные изъяты>. В счет оплаты цены договоров купли-продажи она на месте заключения договоров отдала Бочкаревой О.И. <данные изъяты> в счет оплаты за квартиру и в счет оплаты земельного участка - <данные изъяты>. Эти обстоятельства были прописаны в тексте договоров. Недоплаченную сумму в <данные изъяты> она должна была отдать Бочкаревой в срок, указанный в договорах. Она проставила в договорах свои подписи, и видела, как Бочкарева О.И. проставляла в договорах свои подписи. В тот же день они сдали договоры на государственную регистрацию. Сотрудник, принимавший у них документы - ФИО4, находилась в кабинете, в том же здании, что и кабинет нотариуса. В данном кабинете она и Бочкарева О.И., в присутствии ФИО4 составили акт приема-передачи квартиры и земельного участка. Текст акта составила она (Колесник А.П.), а Бочкарева О.И. проставила в нем свою подпись. Через некоторое время она получила договор купли-продажи квартиры с отметкой о его государственной регистрации, а в отношении договора купли-продажи земельного участка ей устно разъяснили, что данный договор не может быть зарегистрирован, поскольку на момент заключения договора она оставалась гражданкой Республики Украина. Все документы в отношении земельного участка, в том числе ее экземпляр договора, были возвращены Бочкаревой О.И.. Позже она передала Бочкаревой О.И. <данные изъяты> в счет оплаты договора купли-продажи квартиры - <данные изъяты> и в счет оплаты договора купли-продажи земельного участка в сумме <данные изъяты>, что подтверждается распиской Бочкаревой О.И., составленной той собственноручно. До 2021 года Бочкарева О.И. не заявляла своих притязаний в отношении квартиры и земельного участка и не предъявляла к ней никаких требований, связанных с пользованием квартирой и земельным участком. Гражданство Российской Федерации она получила в 2004 году, но в то время не посчитала необходимым довести процедуру перехода права собственности на земельный участок до конца. В 2021 году она обратилась к Бочкаревой О.И. с просьбой пройти государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, но та в ответ на ее просьбу потребовала доплатить ей за <адрес> рублей и <данные изъяты> за земельный участок. Она пояснила Бочкаревой О.И., что выполнила свою обязанность по оплате цены договоров и не имеет такой суммы. Она и Бочкарева О.И. вместе пришли к нотариусу Викуловой А.И., и там Бочкарева О.И. заявила, что 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года она (Бочкарева) не присутствовала при составлении и заключении договоров купли-продажи квартиры и земельного участка. С 2004 года по настоящее время она ежегодно оплачивает налоги за недвижимое имущество - квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Представитель истца Колесник А.П. - адвокат Колодий М.П., участвующая в судебных заседаниях поддерживала исковые требования Колесник А.П. и возражала против встречного иска Бочкаревой О.И..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора - Колесник В.И. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержал иск Колесник А.П., возражал против встречного иска Бочкаревой О.И. и пояснил, что весной ДД.ММ.ГГГГ года он и его супруга - Колесник Алена Павловна, с согласия Бочкаревой О.И., вселились в <адрес> ул. <адрес> в <адрес> и с того времени по настоящее время постоянно проживают в данном жилом помещении. Через несколько месяцев Бочкарева О.И. сообщила им о своем намерении продать квартиру, чтобы периодически не ездить в <адрес> за деньгами, которые они той платили. Бочкарева сама назвала им цену <адрес> рублей. Они согласились. Оговорили дату встречи. Он, Колесник А.П. и Бочкарева О.И. вместе пришли к нотариусу. Нотариус была женщина, фамилию ее он не помнит в связи с истечением большого периода времени. Нотариус разъяснила им, что в случае заключения договора купли-продажи квартиры, следует также заключить договор купли-продажи земельного участка, прилегающего к квартире. Там он подписал заявление о своем согласии на покупку квартиры и земельного участка и уплатил за данное заявление государственную пошлину. В присутствии нотариуса Бочкарева О.И. сказала им, что за земельный участок нужно еще <данные изъяты>. Такой суммы у них не было. Поэтому нотариус при составлении договоров указала, что цены за квартиру и земельный участок уплачены частично и недостающие суммы следовало доплатить. Колесник А.П. и Бочкарева О.И. в его присутствии проставили в договорах свои подписи. После подписания договоров, в кабинете нотариуса, он лично отдал Бочкаревой О.И. в счет оплаты договоров <данные изъяты>. В тот же день они ходили в кабинет учреждения по регистрации сделок, чтобы зарегистрировать право собственности. Через несколько месяцев Бочкарева приехала в <адрес> и в <адрес> ул. Бойко Павлова Колесник А.П. отдала той недоплаченную сумму в размере <данные изъяты>. По данному факту Бочкарева О.И. написала расписку о получении денег. После указанных событий и по настоящее время Колесник А.П. оплачивает налог за квартиру и за землю. В связи с отказом в регистрации договора купли-продажи земельного участка Колесник А.П. обратилась к Бочкаревой О.И. с просьбой совместно подать заявление на государственную регистрацию сделки. Бочкарева О.И. отказалась это сделать, мотивируя тем, что продала квартиру и земельный участок дешево.

Ответчик Бочкарева О.И. в судебных заседаниях возражала против исковых требований Колесник А.П. и поддержала свои встречные исковые требования и пояснила, что ее мать - ФИО2, проживала в <адрес> ул. <адрес> в <адрес> и при жизни завещала ей квартиру и земельный участок по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умерла. Она (Бочкарева О.И.) до ДД.ММ.ГГГГ года жила в квартире матери, в наследство не вступала и не обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, а впустила в квартиру жильцов и убыла в <адрес> для проживания в указанном населенном пункте. Весной ДД.ММ.ГГГГ года она прибыла в <адрес> в связи с тем, что квартиранты вели себя плохо. Тогда она встретилась со своим знакомым - Красноперовым Виктором и тот предложил ей сдать в аренду квартиру по вышеуказанному адресу его родственнице. Примерно в конце мая ДД.ММ.ГГГГ года она встретилась с супругой Красноперова и с Колесник Аленой, которая нуждалась в жилом помещении. Она сообщила Колесник А., что намерена сдать квартиру на длительный срок, и назвала сумму оплаты - <данные изъяты>. Колесник выразила свое согласие и отдала ей требуемую сумму. Она (Бочкарева) карандашом написала расписку о получении денег, потом позвонила своей знакомой - ФИО4 и попросила ту составить договор аренды квартиры, уверяя ФИО4 в том, что она подпишет данный договор. ФИО4 согласилась. После этого разговора Колесник А.П. принесла ей четыре чистых листа, на одной стороне которых была черта и один лист желтого цвета. Она расписалась в них. Колесник тоже проставила в листах свои подписи. Она (Бочкарева) отдала Колесник ключи от квартиры и убыла в Хабаровск. 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года она находилась на работе в Торгово-экономическом техникуме <адрес> и по этой причине не участвовала в заключении договоров купли-продажи квартиры и земельного участка. Кроме того, она не получала справки в налоговой инспекции от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года, бюро технической инвентаризации от 01 сентября ДД.ММ.ГГГГ года, и из предприятия ЖКХ от 15 сентября ДД.ММ.ГГГГ года, которые прилагаются к экземпляру договора купли-продажи квартиры, представленному суду нотариусом. В 2004 году она приехала в <адрес> и встретилась с Колесник А.П.. В указанное время ей на праве собственности принадлежали два земельных участка: один площадью <данные изъяты> квадратных метров, второй <данные изъяты> квадратных метров. Она спросила у Колесник, будет ли та пользоваться земельным участком площадью 250 кв.м., расположенным рядом с квартирой. Та ответила утвердительно. Тогда она назвала цену за пользование земельным участком - <данные изъяты>. Колесник А.П. отдала ей данную сумму, и она написала расписку о том, что получила от Колесник данную сумму за аренду земли. Тогда же Колесник отдала ей папку с документами, которые она не изучала. Утверждала, что свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес> она не получала, но при этом она считает, что собственником земельного участка по вышеуказанному адресу является она. Позже она предлагала Колесник А.П. купить у нее земельный участок, прилегающий к <адрес> ул. <адрес> <адрес>, но Колесник А.П. отказалась от этого предложения. В ДД.ММ.ГГГГ году она, изучая документы, переданные ей Колесник, обнаружила, что она якобы продала той квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу, что не соответствует действительности. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась к нотариусу Викуловой А.Н. по данному поводу, а также потребовала у той свидетельства на землю и на квартиру. Та утверждала, что факты заключения договоров купли-продажи квартиры и земельного участка были и при этом попросила ее расписаться на листе бумаги, мотивируя это тем, что той нужно сверить ее подпись в документе. После этого она обратилась в налоговую инспекцию с вопросом, почему Колесник платит налог за земельный участок. Ей пояснили, что Колесник А.П. платит налог за иной земельный участок, а не тот, что прилегает к <адрес> ул. ФИО5 <адрес>. Она сама оплачивала налог за земельный участок площадью <данные изъяты>.3 кв.м.. Не отрицала того, что в трех экземплярах договора купли-продажи от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года в отношении квартиры и в одном экземпляре договора купли-продажи от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года в отношении земельного участка, по адресу <адрес> ул. ФИО5 <адрес>, тексты на обратной стороне документов: «Бочкарева Ольга Ивановна», выполнены ею лично.

Ответчик по встречному иску - нотариус Нанайского нотариального округа Викулова А.Н., привлеченная к участию в рассмотрении дела по ходатайству ответчика по первичному иску - Бочкаревой О.И., встречные исковые требования Бочкаревой О.И. не признала, поддержала исковые требования истца Колесник А.П. и в обоснование своей процессуальной позиции пояснила, что 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года, она, будучи нотариусом Нанайской государственной нотариальной конторы <адрес>, находясь в помещении по адресу <адрес>, составила и удостоверила договоры купли-продажи квартиры и земельного участка. Продавцом в этом случае выступала Бочкарева Ольга Ивановна, покупателем была Колесник Алена Павловна. В отношении каждого объекта ею был составлен отдельный договор. Никаких заявлений со стороны Бочкаревой О.И. о том, что она имеет намерение заключить договор аренды квартиры и земельного участка, не было. Кроме того, необходимости в участии нотариуса в заключении договора аренды не было. Для совершения сделки Бочкарева О.И. представила необходимые документы, в том числе свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и на земельный участок, и справки из учреждений. Представленные ей в судебном заседании экземпляры договоров в отношении квартиры и земельного участка были составлены и изготовлены ею. После составления документов, Бочкарева О.И. и Колесник А.П. самостоятельно проставили в договорах свои подписи. За совершение нотариальных действий с участников сделки взымалась государственная пошлина. Присутствовал ли кто-то еще при заключении сделки, она в настоящее время не помнит. Факт совершения нотариальных действий был внесен ею в Реестр нотариальных действий и Бочкарева и Колесник удостоверили своими подписями то, что получили экземпляры договоров и их копий. После заключения договоров, Колесник и Бочкарева направились в кабинет Учреждения юстиции для сдачи документов на государственную регистрацию. Ей известно, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован, а в регистрации договора купли-продажи земельного участка было отказано по причине того, что на момент заключения договора Колесник А.П. была гражданкой Республики Украина. Все документы в отношении земельного участка были возвращены Бочкаревой О.И.. Ей известно, что позже Колесник А.П. передала Бочкаревой О.И. <данные изъяты> в счет оплаты договоров, что подтвердила распиской Бочкаревой О.И.. В 2021 году к ней обратилась Бочкарева О.И. по поводу заключения вышеуказанных договоров и заявила, что она не ставила подписи в договоре купли-продажи земельного участка. Полагала, что она необоснованно привлечена к участию в рассмотрении дела в качестве ответчика по встречному иску Бочкаревой О.И. к Колесник А.П., поскольку с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она является нотариусом, занимающимся частной практикой в Нанайском нотариальном округе <адрес>.

Факт изменения фамилии ответчика с Ивановой на Викулову ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии 1-ДВ №.

Свидетель ФИО4 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она занимала должность специалиста в Учреждении юстиции по регистрации сделок с недвижимостью. Ее рабочее место находилось в <адрес>. В её служебные обязанности входила процедура приема документов по сделкам с недвижимостью, документов об оплате государственной пошлины за оформление государственной регистрации и направление указанных документов в Учреждение, находящееся в <адрес>. В другом кабинете того же здания работала нотариус Викулова А.Н.. Приходили ли в ДД.ММ.ГГГГ года к ней в служебный кабинет ранее знакомая ей Бочкарева О.И. и незнакомая ей Колесник А.П. по поводу подачи договоров купли-продажи квартиры и земельного участка от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года на государственную регистрацию, она не помнит в связи с истечением большого промежутка времени. Бочкарева О.И. никогда не обращалась к ней с просьбой передать Колесник А.П. пустой лист, чтобы она поставила в нем свою подпись.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив представленные сторонами материалы, заключения экспертов и дополнительные материалы, полученные судом по ходатайствам сторон, суд пришел к следующему.

По общим правилам, предусмотренным ч.ч. 1, 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1) К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч.3)

Частью 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 вышеуказанной статьи ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу части 1 и 2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ч.1) В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка (ч.2)

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно частей 1 и 2 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1) Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (ч.2)

Частью 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания искового заявления Колесник А.П. её пояснений в судебном заседании, следует, что 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года она, и ответчик Бочкарева О.И., при участии нотариуса Нанайской государственной нотариальной конторы Ивановой (Викуловой) А.Н., в присутствии супруга Колесник - Колесник В.И., заключили два договора купли-продажи недвижимого имущества: в отношении квартиры и в отношении земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании судом были исследованы три экземпляра договора купли- продажи квартиры по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес> от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года, один из которых с отметкой о государственной регистрации договора купли-продажи представила истец Колесник А.П., один экземпляр договора с прилагаемыми к нему 7 документами, представила нотариус Викулова (Иванова) А.Н., и один экземпляр представила ответчик Бочкарева О.И.. Также в судебном заседании суд исследовал один экземпляр договора купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> квадратных метров, по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес> от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года, представленный суду ответчиком Бочкаревой О.И..

Из содержания каждого экземпляра договора купли-продажи квартиры следует, что 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года в селе <адрес> Российской Федерации, Бочкарева Ольга Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 08 02 612951, выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, проживающая по адресу: <адрес>, именуемая «Продавец» и Колесник Алена, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид на жительство в Российской Федерации иностранного гражданина ИР-11 №, выдан 26.03.ДД.ММ.ГГГГ г. УВД <адрес>, проживающая по адресу: <адрес>, именуемая «Покупатель», заключили настоящий договор, в рамках которого Продавец продал, а Покупатель купил <адрес>, находящуюся в <адрес> ул. <адрес>, <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного А.Н. Ивановой, нотариусом Нанайской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит из двух комнат, расположена на первом этаже одноэтажного дома из бруса, общей полезной площадью 30.5 кв.м., в том числе 23.4 кв.м. жилой площади, инвентарной оценкой <данные изъяты> по справке Краевого бюро технической инвентаризации <адрес> за № от 01.09.ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации за номером №, условный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии <адрес>, выданным 09.01.2002г. Согласно пункту 2, указанная квартира продана продавцом покупателю за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> уплачены при подписании настоящего договора, а одна тысяча рублей будет уплачена в срок до 24 декабря ДД.ММ.ГГГГ года наличными. Из пункта 7 следует, что договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Нанайской государственной нотариальной конторы в <адрес> и экземпляр выдается покупателю. Из пункта 9 Договора следует, что смысл и значение сделки сторонам понятны и соответствует их намерениям. Ниже имеется печатный текст: Продавец деньги в сумме <данные изъяты> рублей получила, после которого красителем синего цвета выполнен рукописный текст: «Бочкарева Ольга Ивановна и подпись», ниже печатными буквами «Покупатель» и рукописный текст красителем синего цвета «Колесник Алена Павловна и подпись» Далее следует печатный текст: <адрес> Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор удостоверен мной, Ивановой Антониной Николаевной, нотариусом Нанайской государственной нотариальной конторы <адрес>. Договор подписан в присутствии нотариуса. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность и принадлежность Бочкаревой Ольге Ивановне, отчуждаемой квартиры проверены. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Зарегистрировано в реестре за №. Взыскано государственной пошлины: <данные изъяты>, <данные изъяты> пр-т, <данные изъяты> 00 т.р. Ниже имеется подпись нотариуса и оттиск круглой мастичной печати нотариуса Ивановой А.Н.. В одном из трех экземпляров договора, на лицевой части листа, справа от печатного текста «Колесник Алена, дата» рукописный текст «гражданка Украины», на обратной стороне листа. В левом нижнем углу, имеется отметка Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> о том, что государственная регистрация сделки произведена 20 ноября ДД.ММ.ГГГГ года, № регистрации 27-01/11-42/ДД.ММ.ГГГГ-247. Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> выдано 20 ноября ДД.ММ.ГГГГ года. Справа от регистрационной записи имеется рукописный текст: «Зачеркнутое «Павловна» не читать. Дописанному «гражданка Украины» верить». Ниже подписи от имени нотариуса и участников сделки.

Из содержания одного экземпляра договора купли-продажи земельного участка следует, что 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года в селе <адрес> Российской Федерации, Бочкарева Ольга Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, проживающая по адресу: <адрес>, именуемая «Продавец» и Колесник Алена, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид на жительство в Российской Федерации иностранного гражданина №, выдан 26.03.ДД.ММ.ГГГГ г. УВД <адрес>, проживающая по адресу: <адрес>, именуемая «Покупатель», заключили настоящий договор, в рамках которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> ул. <адрес>, 56-<адрес>. Указанный отчуждаемый земельный участок расположен на землях населенного пункта, находящихся в ведении главы села <адрес>. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>,00 кв.м., границы очерчены планом, прилагаемым к настоящему договору. Нормативная стоимость земельного участка по справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> составляет <данные изъяты>. Земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного А.Н. Ивановой, нотариусом Нанайской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в <адрес>вом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии <адрес>. Условный №. Согласно пункту 2, указанный земельный участок продан продавцом покупателю за <данные изъяты> рублей, из которых одна тысяча рублей уплачена при подписании настоящего договора, а две тысячи рублей будут уплачены в срок до 24 декабря ДД.ММ.ГГГГ года наличными. Из пункта 6 следует, что договор составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых хранится в делах Нанайской государственной нотариальной конторы в <адрес>, а второй экземпляр выдается покупателю. Из пункта 8 Договора следует, что смысл и значение сделки сторонам понятны и соответствует их намерениям. Ниже имеется печатный текст: Продавец деньги в сумме <данные изъяты> рублей получила, после которого красителем синего цвета выполнен рукописный текст: «Бочкарева Ольга Ивановна и подпись», ниже печатными буквами «Покупатель» и рукописный текст красителем синего цвета «Колесник Алена Павловна и подпись» Далее следует печатный текст: <адрес> Российской Федерации. Двадцать третье сентября. Две тысячи третьего года. Настоящий договор удостоверен мной, Ивановой Антониной Николаевной, нотариусом Нанайской государственной нотариальной конторы <адрес>. Договор подписан в присутствии нотариуса. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность и принадлежность Бочкаревой Ольге Ивановне, отчуждаемого земельного участка проверена. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Зарегистрировано в реестре за №. Взыскано государственной пошлины: <данные изъяты>, <данные изъяты> пр-т, <данные изъяты> 00 т.р.. Ниже имеется подпись нотариуса и оттиск круглой мастичной печати нотариуса Ивановой А.Н.. В верхнем правом углу лицевой части листа имеется оттиск мастичной печати «копия», в нижней части обратной стороны договора оттиск штампа и рукописный текст о том, что 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года государственный нотариус Иванова А.Н. свидетельствует, что копия договора соответствует оригиналу договора, зарегистрировано в реестре за №, взыскано государственной пошлины <данные изъяты>, далее печать и подпись нотариуса.

По своему содержанию договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи земельного участка от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года, соответствуют вышеприведенным положениям статей 549-558 ГК РФ.

Утверждения истца Колесник А.П. о заключении 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года договоров купли-продажи вышеуказанных квартиры и земельного участка, подтверждается: пояснениями в судебном заседании третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Колесника В.И., пояснениями в судебном заседании ответчика по встречному иску - нотариуса Нанайского нотариального округа Викуловой А.Н., документом - согласием Колесника В.И. от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры и земельного участка по адресу <адрес> ул. <адрес> <адрес>, удостоверенным нотариусом Ивановой (Викуловой) А.Н.; сведениями, зафиксированными в реестре нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ год, под номерами 1269, 1270, 1271, 1272, 1273, 1274, 1275, 1276 от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года: о согласии Колесника В.И. на покупку квартиры и земельного участка в <адрес> <адрес> 56-1; составлении договора купли-продажи земельного участка между Бочкаревой О.И. и Колесник А., с указанием данных о паспорте Бочкаревой О.И. и вида на жительство в РФ иностранного гражданина в отношении Колесник А.; выдаче последней двух копий договора, указанного в записи 1270; о составлении договора купли-продажи между Бочкаревой О.И. и Колесник А. в отношении квартиры; выдаче Колесник А. двух копий договора, указанного в записи 1273, о выдаче Колесник А. копии плана земельного участка, с отметками о суммах государственной пошлины, оплаченной за совершение каждого из указанных нотариальных действий; актом приема-передачи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> ул. <адрес> 56 <адрес> от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года; распиской Бочкаревой О.И. от ДД.ММ.ГГГГ;

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бочкарева Ольга Ивановна, паспорт 08 02 612951, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 272-026, получила от Колесник Алены <данные изъяты> за земельный участок, находящийся по адресу ул. <адрес> <адрес>.

Факты заключения вышеуказанных договоров 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года также косвенно подтверждаются приложенными к экземпляру договора купли-продажи квартиры, представленного суду нотариусом Викуловой А.Н.: свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Бочкарева Ольга Ивановна, с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником <адрес> ул. <адрес> с <адрес>; квитанцией от 23.09.ДД.ММ.ГГГГ об оплате Колесник А.П. государственной пошлины в сумме <данные изъяты> за совершение нотариальных действий; копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Бочкаревой О.И. на наследство, открывшееся после смерти ФИО2, в виде <адрес> ул. <адрес> <адрес>; справкой от 01 сентября ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Краевым бюро технической инвентаризации Бочкаревой О.И. для предоставления в нотариальную контору для оформления продажи квартиры по вышеуказанному адресу; справкой Межрайонной инспекции МНС России № по <адрес> от 23.09.ДД.ММ.ГГГГ года выданной Бочкаревой О.И. в том, что на указанную дату та не имеет задолженности по налогу на недвижимое имущество - <адрес> ул. <адрес> <адрес>; справкой на продажу квартиры, выданной Муниципальным межотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства <адрес> 15.09.ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по <адрес> ул. <адрес> <адрес> задолженности по оплате технического обслуживания жилья, коммунальных услуг нет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о переходе прав на объект недвижимого имущества - <адрес> ул. <адрес> <адрес>: ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры являлась ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ собственником являлась Бочкарева Ольга Ивановна, с 20 ноября ДД.ММ.ГГГГ года собственником является Колесник Алена Павловна.

В обоснование заявленных требований истцом Колесник А.П. суду также представлены налоговые уведомления с 2015 по 2021 годы, содержащие требования об уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц, в отношении земельного участка и квартиры по адресу <адрес> ул. <адрес> <адрес>.

Согласно справке филиала МФЦ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Колесник А.П. по состоянию на указанную дату, задолженности по налогам не имеет.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Бочкаревой Ольге Ивановне с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> ул. <адрес> <адрес>.

Анализируя и оценивая каждое из вышеперечисленных доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, то есть, по правилам Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу, что указанные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными, и могут служить основаниями для формулирования выводов по предмету настоящего гражданского спора.

Ответчик Бочкарева О.И. в судебных заседаниях утверждала, что 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года не находилась в <адрес>, не присутствовала при составлении нотариусом указанных договоров, а до указанной даты вписала в чистые листы свои фамилию, имя и отчество, имея при этом намерение заключить с Колесник А.П. договор аренды квартиры и земельного участка.

По выводам комиссии экспертов ФБУ «Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», выполнивших ДД.ММ.ГГГГ комплексную судебно-почерковедческую и судебно-техническую экспертизу реквизитов документов, назначенную судом по ходатайству ответчика Бочкаревой О.И.: подписи от имени Бочкаревой Ольги Ивановны, расположенные в договоре купли-продажи от 23.09.ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Бочкаревой Ольгой Ивановной и Колесник Аленой о продаже-покупки <адрес> ул. <адрес> <адрес> Хабаровского кра на оборотной стороне листа в строке после рукописной записи «Бочкарева Ольга Ивановна» и в правом нижнем углу, в договоре купли-продажи от 23.09.ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Бочкаревой Ольгой Ивановной и Колесник Аленой о продаже-покупке земельного участка, находящегося по адресу <адрес> ул. <адрес> 56-<адрес>, на оборотной стороне листа в строке после рукописной записи «Бочкарева Ольга Ивановна», выполнены техническим способом, а именно, перекопированием оригинала подписи Бочкаревой Ольги Ивановны на просвет, вероятно, с одного и того же оригинала.

Реквизиты документов в договорах купли-продажи земельного участка и квартиры от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года выполнены в естественной последовательности, а именно: сначала выполнены печатные тексты, а затем рукописные расшифровки подписей от имени Бочкаревой О.И., расположенные в строках «1.ПРОДАВЕЦ», в средних частях оборотных сторон указанных договоров.

По выводам эксперта, выполнившего ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения суда, в связи с получением судом от нотариуса Викуловой А.Н. еще одного экземпляра договора купли-продажи квартиры от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года, и устным ходатайством ответчика Бочкаревой О.И. о назначении повторной судебной экспертизы, повторную комплексную судебную экспертизу: - подпись от имени Бочкаревой Ольги Ивановны в строке: ПОДПИСИ: 1. ПРОДАВЕЦ: деньги в сумме <данные изъяты> рублей получила (рукописно V Бочкарева Ольга Ивановна)» на оборотной стороне экземпляра договора купли-продажи от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, находящейся в селе Троицкое ул. <адрес> <адрес>, выполнена самой Бочкаревой Ольгой Ивановной; - подпись от имени Бочкаревой Ольги Ивановны в нижнем правом углу ниже подписи от имени нотариуса и покупателя Колесник А., на оборотной стороне экземпляра договора купли-продажи от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> находящейся в <адрес> ул. <адрес> <адрес>, выполнена самой Бочкаревой Ольгой Ивановной; - подпись от имени Бочкаревой Ольги Ивановны в строке : «ПОДПИСИ: 1 ПРОДАВЕЦ: деньги в сумме <данные изъяты> рублей получила (рукописно V Бочкарева Ольга Ивановна)» на оборотной стороне экземпляра договора купли-продажи от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, выполнена самой Бочкаревой Ольгой Ивановной; - подпись от имени Бочкаревой Ольги Ивановны в строке: ПОДПИСИ: 1. ПРОДАВЕЦ: деньги в сумме <данные изъяты> рублей получила (рукописно V Бочкарева Ольга Ивановна)» на оборотной стороне экземпляра договора купли-продажи от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, находящейся в селе Троицкое ул. <адрес> <адрес>, выполнена самой Бочкаревой Ольгой Ивановной. В ходе исследования было установлено, что печатный текст и текст рукописных реквизитов в одном экземпляре договора купли-продажи земельного участка и в двух экземплярах договора купли-продажи квартиры от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года были выполнены в следующей хронологической последовательности: изначально на бумажную основу был нанесен печатный текст договоров купли-продажи. Затем были нанесены тексты рукописных реквизитов (Ф.И.О., подпись от имени Бочкаревой Ольги Ивановны)

По выводам эксперта, выполнившего ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения суда повторную судебную почерковедческую экспертизу, в связи противоположностью выводов экспертов, выполнивших две предыдущие экспертизы в части исследований в области почерка: 1. Подпись от имени Бочкарёвой Ольги Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенная на оборотной стороне, в центре листа, справа, после рукописной записи «Бочкарёва Ольга Ивановна», в документе, предоставленном нотариусом по запросу суда: «Договор купли-продажи квартиры от 23.09.ДД.ММ.ГГГГ года (с 8-мью приложениями), заключенного между Бочкаревой Ольгой Ивановной и Колесник Аленой в отношении <адрес> ул. <адрес> <адрес> - выполнена самой Бочкарёвой Ольгой Ивановной; 2. Подпись от имени Бочкарёвой Ольги Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенная на оборотной стороне первого экземпляра «Договора купли-продажи квартиры от 23.09.ДД.ММ.ГГГГ года», заключенного между Бочкаревой Ольгой Ивановной и Колесник Аленой в отношении <адрес> ул. <адрес> <адрес>, в центре листа, справа, после рукописной записи «Бочкарёва Ольга Ивановна», - выполнена не Бочкаревой Ольгой Ивановной, а нанесена техническим способом, путем копирования на просвет подписи самой Бочкаревой Ольгой Ивановной;

3. Подпись от имени Бочкарёвой Ольги Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенная на оборотной стороне второго экземпляра «Договора купли-продажи квартиры от 23.09.ДД.ММ.ГГГГ года», заключенного между Бочкаревой Ольгой Ивановной и Колесник Аленой в отношении <адрес> ул. <адрес> <адрес>, в центре листа, справа, после рукописной записи «Бочкарёва Ольга Ивановна», - выполнена не Бочкаревой Ольгой Ивановной, а нанесена техническим способом, путем копирования на просвет подписи самой Бочкарёвой Ольгой Ивановной;

4. Подпись от имени Бочкарёвой Ольги Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенная на оборотной стороне второго экземпляра «Договора купли-продажи квартиры от 23.09.ДД.ММ.ГГГГ года», заключенного между Бочкаревой Ольгой Ивановной и Колесник Аленой в отношении <адрес> ул. <адрес> <адрес>, в нижнем правом углу, ниже подписи от имени нотариуса Ивановой Антонины Николаевны и покупателя Колесник Алёны, - выполнена не Бочкарёвой Ольгой Ивановной, а нанесена техническим способом, путем копирования на просвет подписи самой Бочкаревой Ольгой Ивановной;

5. Подпись от имени Бочкарёвой Ольги Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в «Договоре купли-продажи земельного участка от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года», находящегося по адресу: <адрес> ул. ФИО5, 56-<адрес>, расположенная на оборотной стороне, в центре листа, справа, после рукописной записи «Бочкарёва Ольга Ивановна», - выполнена не Бочкарёвой Ольгой Ивановной, а нанесена техническим способом, путем копирования на просвет подписи самой Бочкаревой Ольгой Ивановной.

Анализируя и оценивая пояснения истца Колесник А.П., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Колесника В.И., ответчика по встречному иску - нотариуса Нанайского нотариального округа Викуловой А.Н., данные в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела, суд пришел к выводу, что они заслуживают доверия, поскольку они последовательны, логичны, согласуются во многих деталях между собой, и в совокупности с приведенными доказательствами устанавливают одни и те же факты, связанные с обстоятельствами заключения Бочкаревой О.И. и Колесник А.П. 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года двух договоров купли-продажи, предметом одного из которых являлась <адрес> ул. <адрес> <адрес>, предметом второго договора являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу.

Анализируя и оценивая вышеперечисленные заключения экспертов, исходил из того, что в силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В настоящем случае суд признал достоверными, относимыми и допустимыми доказательствами пояснения истца Колесник А.П., ответчика по встречному иску - нотариуса Викуловой А.Н. и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Колесник В.И. об обстоятельствах и событиях 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года, связанных с заключением между Бочкаревой О.И. и Колесник А.П., при участии нотариуса, двух договоров купли-продажи, а именно то, что нотариус Викулова А.Н., в присутствии продавца Бочкаревой О.И. и покупателя Колесник А.П. составила тексты договора и изготовила документы, после чего продавец и покупатель проставили в документах свои подписи с расшифровкой, и затем получили экземпляры документов, что было зафиксировано в Реестре нотариальных действий. Ответчик Бочкарева О.И. в судебном заседании поясняла, что рукописный текст во всех исследованных судом экземплярах договоров купли-продажи от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года, на оборотной стороне в середине листа «Бочкарева Ольга Ивановна» выполнены ею лично.

С учетом этого, суд принимает заключения экспертов в качестве доказательств, только в той части, в которой они не противоречат пояснениям истца Колесник А.П., ответчика по встречному иску - нотариуса Викуловой А.Н. и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Колесник В.И..

Анализируя и оценивая пояснения ответчика Бочкаревой О.И. суд пришел к твердому убеждению, что пояснения ответчика об обстоятельствах выполнения ею рукописных текстов «Бочкарева Ольга Ивановна» и подписи, содержащихся в договорах купли-продажи квартиры и земельного участка от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года, передаче ею Колесник А.П. квартиры и земельного участка в аренду на длительный срок, её (Бочкаревой О.И.) отсутствие 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года в кабинете нотариуса в <адрес>, при составлении и подписании договоров купли-продажи, и получение от Колесник А.П. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за аренду земельного участка, не соответствуют действительности и являются надуманными.

Учитывая пояснения истца Колесник А.П., ответчика по встречному иску - нотариуса Викуловой А.Н. и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Колесник В.И., о событиях, случившихся 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года, связанных с заключением договоров купли-продажи, пояснения ответчика Бочкаревой О.И. о том, что рукописные тексты «Бочкарева Ольга Ивановна» во всех экземплярах договоров купли-продажи от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года выполнены её собственноручно, а также выводы экспертов о том, что печатный текст и текст рукописных реквизитов в экземплярах договора купли-продажи земельного участка и в экземплярах договора купли-продажи квартиры от 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года были выполнены в следующей хронологической последовательности: изначально на бумажную основу был нанесен печатный текст договоров купли-продажи, а затем были нанесены тексты рукописных реквизитов, суд пришел к выводу о том, что ответчик Бочкарева О.И., не могла выполнить вышеуказанные рукописные тексты и подписи, при иных обстоятельствах, в ином месте и в иное время.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд пришел к твердому убеждению, что 23 сентября ДД.ММ.ГГГГ года истец Колесник А.П. и ответчик Бочкарева О.И., при участии нотариуса Нанайской государственной нотариальной конторы <адрес> Ивановой А.Н., заключили договор купли-продажи, предметом которого являлась <адрес> ул. <адрес> <адрес>, с обременением в виде обязанности покупателя Колесник А.П. уплатить продавцу Бочкаревой О.И. в определенный срок недоплаченную цену договора в сумме <данные изъяты>, и они же в указанное число, при участии того же нотариуса, заключили договор купли-продажи, предметом которого являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <адрес> ул. <адрес> 56-<адрес>, с обременением в виде обязанности покупателя Колесник А.П. уплатить продавцу Бочкаревой О.И. в определенный срок недоплаченную цену договора в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Колесник А.П. исполнила свое обязательство по отношению к продавцу Бочкаревой О.И., передав той <данные изъяты>.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что исковые требования, заявленные истцом Колесник А.П. являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Оценивая вышеприведенные доказательства в совокупности, суд пришел к твердому убеждению, что встречный иск Бочкаревой О.И. к Колесник А.П. и нотариусу Нанайского нотариального округа Викуловой А.Н. является необоснованным и в удовлетворении заявленных исковых требований Бочкаревой О.И. следует отказать.

Вместе с исковыми требованиями истец Колесник А.П. просила взыскать с ответчика Бочкаревой О.И. понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, как предусмотрено статьей 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование понесенных судебных расходов истец Колесник А.П. вместе с исковым заявлением представила суду чек-ордер ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ содержащий сведения об оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд, и квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что в указанное число Колесник А.П. уплатила адвокату Колодий М.П. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №(десять тысяч) рублей.

Представитель истца Колесник А.П. - адвокат Колодий М.П. неоднократно принимала участие в судебных заседаниях по разрешению судом настоящего гражданского дела.

Исходя из положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, а также требований разумности и справедливости, суд необходимым взыскать с Бочкаревой О.И. в пользу Колесник А.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 08 15 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 27:09:0000105:70, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░. <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 64,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░. <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░. <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 23.09.░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░. <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 23.09.░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░. <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░. <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                              ░.░. ░░░░