Решение по делу № 2-549/2016 от 28.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кырен                                02 июня 2016 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Хархановой М.В., при секретаре Байминовой Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будаева БД, Будаевой АВ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Будаевой ГВ и Будаевой ИВ к Бахановой ЯВ, Сыренову АВ о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Сыреновой ГС был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В соответствии с п. 5 договора расчет между сторонами в сумме № рублей № копеек будет произведен из средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств на счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ получены свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру, согласно которым на каждого зарегистрирована общая долевая собственность по ? доли. На право собственности на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, до передачи денежных средств в сумме 338860 рублей 37 копеек продавцу.

15 ноября 2011 года денежные средства в размере № копеек были перечислены на счет продавца Сыреновой Г.С., однако своевременно в Росреестр с продавцом о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке не обратились. ДД.ММ.ГГГГ года Сыренова Г.С. умерла. Иным способом снять обременение не представляется возможным.

Определением суда от 02.02.2016 года производство по делу в части требований к Управлению Пенсионного фонда РФ в Тункинском районе - филиалом отделения Пенсионного фонда РФ, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании истец Будаева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что наследники к имуществу Сыреновой Г.С. не претендуют на спорное жилое помещение. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец Будаев Б.Д, в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Сыренов А.В. и Баханова Я.В. в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также согласие на удовлетворение требований истцов.

Представитель Управления Пенсионного фонда РФ в Тункинском районе - филиалом отделения Пенсионного фонда РФ не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте слушания по делу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Установлено, что Решением Управления Пенсионного фонда РФ в Тункинском районе - филиалом отделения Пенсионного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Будаевой АВ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № № в соответствии с которым Будаева А.В. получила право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере № рублей.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 13.12.2010 № 357-ФЗ (ред. от; 06.11.2011) "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов" размер материнского (семейного) капитала, предусмотренного Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", в 2011 году установлен в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Сыреновой ГС и Будаевым БД, Будаевой АВ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Будаевой ГВ и Будаевой ИВ заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 Договора, расчет между сторонами за квартиру в сумме № копеек будет произведен из средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии № № выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в Тункинском районе - филиале отделения Пенсионного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до 30.11.2011 года путем перечисления на счет продавца Сыреновой ГС № открытый в БРО ОАО Россельхозбанк ДО № в <адрес>

Согласно платежному поручению № от 15.11.2011 № БРО ОАО Россельхозбанк ДО № на имя Сыреновой ГС.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии № №, серии № №, серии № №, серии № №, серии № № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Будаева АВ, Будаева ИВ, Будаева ГВ и ФИО9, соответственно, по ? доли.

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В судебном заседании, достоверно установлено, что наследники умершей не претендуют на наследство в виде спорной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, возражений относительно прекращения ипотеки ответчиками суду не представлены, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будаева БД, Будаевой АВ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Будаевой ГВ и Будаевой ИВ к Бахановой ЯВ, Сыренову АВ о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Тункинский районный суд Республики Бурятия.

Судья:                                                                         Харханова М.В.