Решение по делу № 2-3733/2015 от 20.08.2015

                                                                Дело № 2-3733/2015

                                                                РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                (полный текст)

    16 декабря 2015 года                                                                                                          г. Севастополь

    Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

    Председательствующего - судьи Богаевской Т.С.,

    при секретаре – Иванищенко И.П.,

    с участием представителя истца – Сергеевой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия города Севастополя «УК Нахимовского района» к Румба Н.Л. о признании перепланировки незаконной, обязании приведения жилого помещения в прежнее состояние,

    УСТАНОВИЛ:

    Государственное унитарное предприятие города Севастополя «УК Нахимовского района» обратилось в суд с иском к Румба Н.Л., просит признать перепланировку квартиры ... незаконной и обязать ответчика привести помещение в состояние, соответствующее техническому паспорту квартиры, а именно: демонтировать пристройку, возвести перегородку между кухней и комнатой, восстановить перегородку туалета на прежнем месте, восстановить несущую стену кухни.

     Требования мотивированы тем, что ответчик без разрешительных документов произвела перепланировку квартиры, а именно, была снесена перегородка между коридором и комнатой, перенесена перегородка туалета, оборудована арка в несущей стене кухни с выходом в пристройку.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщила.

    Исследовав материалы дела суд приход к следующему.

     Судом установлено, что квартира № ... является государственной, основной квартиросъемщик по договору социального найма - ... умерла ... года.

    Согласно справки ГУПС «Единый информационно-расчетный центр» от ... года в спорной квартире зарегистрированы дочь нанимателя - Румба Н.Л. и ...

    Договор социального найма спорной квартиры в настоящее время не перезаключен.

    Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется ГУП города Севастополя «УК Нахимовского района».

    Ответчик без разрешительных документов произвел перепланировку квартиры, а именно, была снесена перегородка между коридором и комнатой, перенесена перегородка туалета, оборудована арка в несущей стене кухни с выходом в пристройку.

    В силу положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При этом согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.

Анализ указанных правовых норм свидетельствует о том, что право обращения в суд с требованием, направленным на устранение последствий незаконного переустройства, принадлежит не любому лицу, а лишь заинтересованному лицу, то есть лицу, чьи права в результате указанного переустройства нарушены или находятся под угрозой нарушения, либо лицу, право которого на предъявление соответствующего иска специально предусмотрено законом.

При разрешении требований лица, чьи права в результате переустройства нарушены или находятся под угрозой нарушения, к обстоятельствам, имеющим значение для дела, относится не только установление факта законности либо незаконности переустройства жилого помещения, принадлежащего другому собственнику, но и обстоятельства реального нарушения прав истца указанными действиями, создания собственнику препятствий в пользовании его имуществом, установления соразмерности предлагаемого способа устранения степени нарушения права с учетом соблюдения баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов истца, предоставлено не было.

Истцом, как управляющей компанией дома, не предоставлено полномочий на предъявление иска в суд от имени собственника помещений дома ..., также не предоставлено доказательств, что истец владеет общим имуществом в указанном доме.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать, поскольку права ГУП города Севастополя «УК Нахимовского района» выполнением ответчиком работ по перепланировке квартиры ... не нарушаются.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-238 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Государственного унитарного предприятия города Севастополя «УК Нахимовского района» к Румба Н.Л. о признании перепланировки незаконной, обязании приведения жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированны текст решения изготовлен 21.12.2015г.

Судья-Подпись

Копия верна.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                                                           Т.С. Богаевская