Решение по делу № 2-432/2024 (2-4255/2023;) от 20.09.2023

                            Дело №2-432/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2024 года                     г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Мукашовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Николаевой Валентины Кузьминичны к СНТ «Текстильщик», исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Муллиной Тамаре Ивановне, Муллину Сергею Александровичу о включении в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Николаева В.К. обратилась в суд с иском к СНТ «Текстильщик», исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Муллиной Тамаре Ивановне, Муллину Сергею Александровичу и с учетом уточнения иска просила:

- включить в состав наследства Муллина А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>

- включить в состав наследства Муллина Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> и садовый дом инвентарный № общей площадью 18,7 кв.м по адресу: <адрес>

- признать за Николаевой Валентиной Кузьминичной (...) право собственности на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> и садовый дом инвентарный № общей площадью 18,7 кв.м по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Муллина Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца Муллин Н.Н. После его смерти открылось наследство, в том числе земельный участок. Истец не может оформить свои наследственные права, так как право собственности на земельный участок наследодателем зарегистрировано не было.

Представитель истца Воронов О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ, Чистякова В.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась.

Ответчики Муллина Т.И., Муллин С.А., представитель ответчика «СНТ Текстильщик», третьи лица Муллин К.Н., Васильева О.А., Воробьева Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 этого Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу частям 1, 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне

Согласно части 1 статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.01.2001 №137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.01.2001 №137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Муллин Н.Н..

После его смерти открылось наследство, в том числе земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> и садовый дом инвентарный № общей площадью 18,7 кв.м по адресу: <адрес>

Наследником первой очереди по закону после смерти Муллина Н.Н. является жена Николаева В.К., что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 173-179).

Земельный участок № площадью 529 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен отцу наследодателя Муллину Н.Е., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

В карточку на домовладение на участок ...», составленную ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись, удостоверенная подписью бухгалтера и печатью Казанского льнокомбината: «Участок переведен на сына Муллина А.Н. на основании выписки профкома - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ».

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы администрации Зеленодольского района и города Зеленодольска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам- членам садоводческого товарищества «Текстильщик» Казанского льнокомбината», земельные участки общей площадью 28,2 гектара переданы гражданам садоводческого товарищества «Текстильщик» в пожизненное наследуемое владение в коллективном саду. Муллин А.Н. входит в список членов садоводческого товарищества «Текстильщик» Казльнокомбината, ему принадлежит земельный участок № площадью 529 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Из искового заявления следует, что Муллин А.Н., являясь членом садоводческого товарищества «Текстильщик» Казанского льнокомбината, согласно указанному постановлению обладал садовым участком на праве пожизненного наследуемого владения. С момента переоформления данного садового участка на свое имя Муллин А.Н. предоставил его для использования своему брату Муллину ....

Муллин А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону после его смерти являлись жена Муллина Т.И., дети Муллин С.А., Васильева О.А., Воробьева Л.А., что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 117-132), в рамках которого Муллиной Т.И. и Муллину С.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 130).

Спорный земельный участок в состав наследства Муллина А.Н. не вошел, никто из его наследников первой очереди на данное наследственное имущество не претендовал, доказательств обратного суду представлено не было.

После смерти Муллина А.Н. его брат Муллин Н.Н. продолжал пользоваться земельным участком.

Согласно архивным справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы администрации Зеленодольского района и города Зеленодольска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность гражданам- членам садоводческого товарищества «Текстильщик» Казанского льнокомбината», земельные участки переданы гражданам-членам садоводческого товарищества «Текстильщик» Казанского льнокомбината в собственность. Родители наследодателя Муллин Н.Е. и Муллина П.В. в списке членов СНТ «Текстильщик» не значатся.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка является Муллин А.Н., пожизненное наследуемое владение, постановление главы администрации Зеленодольского р-на и г. Зеленодольска РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из искового заявления также следует, что спорным садовым участком, еще при жизни своего брата, пользовался Муллин Н.Н., который с 1997 года открыто, добросовестно, непрерывно пользовался садовым участком, как своим собственным до даты смерти ДД.ММ.ГГГГ. Муллин Н.Н. производил все необходимые работы на садовом участке и по содержанию дачного дома, обрабатывал землю, сажал плодово- ягодные, сельскохозяйственные растения, оплачивал членские взносы и налог на землю, нес бремя содержания имущества. Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Костюнина Н.И., Комаров М.В., Березина Ю.В.

СНТ «Текстильщик» на имя Муллина Н.Н. была выдана членская книжка садовода, по которой он производил оплату членских взносов, электроэнергию, вывоз ТБО за земельный участок №.

Из карточки Технической инвентаризации основных строений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем дачного дома указана мать наследодателя Муллина П.В..

Руководителем Службы земельного кадастра по Зеленодольскому району и города Зеленодольска Республики Татарстан выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственный акт на имя Муллина А.Н. не выдавался.

Таким образом, Муллин Н.Н. владел и пользовался спорным земельным участком и расположенным на нем садовым домом после смерти брата Муллина А.Н. как своим собственным более 20 лет, поэтому данный земельный участок подлежит включению в состав наследства Муллина Н.Н.

После смерти Муллина Н.Н. земельным участком и садовым домом владеет и пользуется истец, но не может оформить свои наследственные права, так как право собственности на земельный участок наследодателем зарегистрировано не было.

Из заключения эксперта ООО «ПСК Каркас» следует, что садовый дом инвентарный № общей площадью 18,7 кв.м по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм, требованиям безопасности эксплуатации, нормам пожарной безопасности и санитарно-техническим требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что истцом были совершены действия, свидетельствующие о принятии ею наследства после смерти мужа, спор в отношении наследственного имущества никем не заявлен, с учетом экспертного заключения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Николаевой В.К.

На основании изложенного и руководствуясь ст.55-57, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Николаевой Валентины Кузьминичны удовлетворить.

Включить в состав наследства Муллина А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>

Включить в состав наследства Муллина Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> и садовый дом инвентарный № общей площадью 18,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за Николаевой Валентиной Кузьминичной (...) право собственности на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> и садовый дом инвентарный № общей площадью 18,7 кв.м по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Муллина Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 27.08.2024.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: