Решение по делу № 2-2/2018 от 14.07.2017

2-2/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 11 января 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Стародумовой С.А.

при секретаре Кокориной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Квартал 43" к Костареву А.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Квартал 43» обратились в суд с иском к Костареву А.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и квартплате. В обоснование требований указали, что ответчик является собственником указанной квартиры по адресу: <данные изъяты>. В указанной квартире никто не зарегистрирован. Согласно справке от 10.03.2017 ответчик имеет задолженность по коммунальным платежам и квартплате в сумме 52327 руб. 07 коп. в том числе пени: основной долг в сумме 47 851 руб. 64 коп. за расчетный период: декабрь 2015г., с января 2016г. по июнь 2016г., с октября 2016г. по декабрь 2016 г., январь 2017г.; пени в сумме 4 475 руб. 43 коп. за несвоевременную оплату или неоплату квартирной платы и коммунальных платежей в следующие расчетные периоды: с июля 2014г. по ноябрь 2014г., с января 2015г. по март 2015г., декабрь 2015г., с февраля 2016г. по июнь 2016г., октябрь 2016 г. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение). Просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальным платежам в сумме 47 851 руб. 64 коп., пени в размере 4 475 руб. 43 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1769, 81 руб.

В ходе судебного рассмотрения представитель истца ООО «Квартал 43» по доверенности Шеромов Ю.А. неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за расчетные месяцы: с октября 2016 года по декабрь 2016 года, с января 2017 года по май 2017 года, июль 2017 в общей сумме 6990 руб. 82 коп., а также пени согласно представленному расчету в сумме 1169, 44 руб. за март 2016, апрель 2016, май 2016, июнь 2016, октябрь 2016, ноябрь 2016, декабрь 2016, январь 2017, апрель 2017, указав, что от требований по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по иным расчетным периодам: июль 2014 года по сентябрь 2016 года, и пени за несвоевременную оплату платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных платежей за расчетные месяцы с сентября 2014 года по сентябрь 2016 года отказываются, указав, что по указанным периодам претензий у истца к ответчику по оплате за содержание общего имущества и коммунальным платежам не имеется. В обоснование указал, что с представленным контррасчетом ответчика не согласен, поскольку он содержит недостоверные данные. Кроме того, доводы ответчика о применении расчета платы за отопление путем сложения общей площади нежилых помещений и площади жилых помещений, полагает неверной. Истцом производится начисление платы за отопления с учетом актов подачи тепловой энергии, предоставленных ОАО «КТК», при этом при расчетах учитывается тепловая энергия, поданная только на жилые помещения, и, соответственно, применяется формула расчета на общую площадь жилых помещений. Жилищной инспекцией Кировской области неоднократно проводись проверки, в том числе, на предмет правильности расчета оплаты за отопление, нарушений не установлено. В настоящее время вручено предписание, согласно которому неправильно применены корректировки платы за отопление отдельно по каждому подъезду, предложено провести корректировку платы за отопление за 2016 год по всему дому, данное представление будет рассмотрено и проведена корректировка, в том числе по квартире ответчика. Полагает, что доводы ответчика о неправильности исчисления платы за отопление за 2014, 2015, 2016 год не являются предметов рассмотрения данного спора, поскольку истец отказался от требований о взыскании задолженности с июля 2014 года по сентябрь 2016 года. Кроме того, жилищное законодательство не предоставляет ответчику права отказаться от внесения платы собственнику, поскольку порядок корректировки платы коммунальных услуг, либо иного перерасчета платы за отопление иной. В случае выявления нарушений жилищной инспекцией по жалобе Костарева А.В. будет произведен перерасчет. Оплата по расчетным месяцам зачтена истцом согласно назначению, указанному в платежном документе, оплата без указания назначения платежа разнесена соразмерно по иным расчетным периодам в пределах срока исковой давности, расчет платы, и ее зачет указаны в представленной истцом таблице № 7. Все расчеты произведены с учетом актов ОАО КТК и применяемых ресурсоснабжающей организацией тарифов, с последующей корректировкой за 2014, 2015, 2016гг (л.д. 172-239, т.1, 1-111 т.2, л.д.237-238 т.2).

Ответчик Костарев А.В. и его представитель Воробьев А.В в судебном заседании иск не признали, указав, что с учетом внесенных, в том числе, в ходе рассмотрения сумм по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность по заявленным периодам с учетом расчетов за отопление 2014-2016 гг. полностью погашена. Дополнительно указали, что истцом неверно применяется формула расчета оплаты за отопление, согласно Правилам № 354 расчет платы за отопление производится исходя из суммы общей площади жилых и нежилых помещений. Кроме того, несмотря на то, что секции 3-4, 5 были введены в эксплуатацию в октябре 2014, и июне 2015 году, вместе с тем, расчет по отоплению применялся исходя из общей площади жилых помещений 1 и 2 секций – 3818,30 кв.м., не учитывая увеличение площади, что привело к увеличению платы за отопление. Ответчиком представлен контррасчет оплаты за отопление за период с июля 2014 года по декабрь 2014 года в соответствии с постановлением Правительства РФ № 354 о порядке предоставления услуг п. 42 (1), приложение 2, и п. 43. Размер платы за коммунальные услуги по отоплению в 2014 году согласно расчету ответчика составляет 6000, 56 руб., по расчету истца – 10 063, 37 руб. Неверно применен истцом тариф при расчетах за период январь-июнь 2015 году, в расчетах указан тариф 1430, 1 руб. /Гкал., вместе с тем в указанный период действовал иной тариф. Согласно расчету ответчика плата за отопление за 2015 год составит 12605,29 руб., по расчету истца составила– 22249, 18 руб. Расчет платы за коммунальную услуги по отоплению в 2016 году согласно расчету ответчика составляет 25851, 32 руб. По расчету истца - размер платы по отоплению составляет 25 637, 23 руб. считает, что истец имеет необоснованные требования на сумму 13492, 61 руб. Заявленная сумма пени является несоразмерной и с учетом частичного ее погашения размер уплаченной суммы соразмерен сумме основного долга, просит применить ст. 333 ЖК РФ. Кроме того, расчет пени произведен в нарушении п.14 ст. 155 ЖК РФ. Просят в иске отказать.

Третье лицо ОАО «КТК» в судебное заседание не явилось, извещено, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Государственная жилищная инспекция Кировской области в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть заявление без их участия.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Положениями ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Способ управления домом по адресу: <данные изъяты>, выбран через управляющую организацию, что подтверждается и договором управления многоквартирного дома от 01 июля 2014 года. ООО «Квартал 43» является организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом <данные изъяты>, оказывает за плату работы и услуги по управлению имуществом многоквартирного дома, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за содержание, текущий ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги.

В силу п. 4.7 договора управления плата вносится на расчетный счет «Управляющей организации» ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следующего за истекшим согласно представленному расчету платы «Собственнику», «Пользователю», «Нанимателю».

Судом установлено, что ответчик Костарев А.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, площадью 96, 6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП, следовательно, является потребителем коммунальных услуг.

07.12.2016 мировым судьей судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г.Кирова вынесен судебный приказ о взыскании с Костарева А.В. в пользу ООО «Квартал 43» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на 01.12.2016 в сумме 29257,02 руб.

Определением от 14.12.2016 вышеуказанный судебный приказ отменен на основании заявления ответчика.

Согласно представленному расчету истца в 2014 году плата за отопление начислялась по секциям 1 и 2 по нормативу, в 2015 году (январь-август) по секциям 1-4 начислялась по нормативам, с сентября 2015 по декабрь 2015 начислялась по среднему 1/12, секция № 5 – с июля 2015 по декабрь 2015 по нормативу, с последующей корректировкой, в 2016 году начисление платы за отопление по среднему значению (л.д.151).

Согласно представленным платежным документам за оспариваемый период с октября 2016 по декабрь 2016 года, январь 2017 - май 2017 года, июль 2017 года, а также анализа сводной таблицы № 7 ежемесячных платежных документов истца (начисление) и платежных документов ответчика (оплата) задолженность по указанной квартире по оплате коммунальных платежей и жилья составляет по расчетным периодам в рамках заявленных требований: за октябрь 2016 года начислено сумма основного долга - 3 882, 97 руб., оплачено - 3 524,5 (1623, 15+1509 + 392, 31), сумма задолженности составит 358 47 руб.; за ноябрь 2016 плата за содержание общего имущества и коммунальные услугу начислена - 3896, 73 руб., оплачено ответчиком - 3145, 95 руб. (1636,91+1509,04), сумма задолженности составила 750, 78 руб., за декабрь 2016 сумма оплаты составила 4 494,20 руб., оплачено - 3 743,42 (2234, 38+1509,04), сумма долга составила 750,78 руб., за январь 2017 - 8389, 63 руб., оплачено ответчиком - 8483, 48 руб. (1771,55+1509,05+ 5202, 88), за февраль 2017 начислено - 3850, 99 руб., оплачено 12.04.2017 – 3850, 99 руб., за март 2017 года начислено 4305, 25 руб. оплачено 12.02.2017 - 4305, 25 руб.; за апрель 2017 начислено 3976, 27 руб., оплачено 3976, 25 руб. 24.07.2017 года; за май 2017 начислено – 3 918, 87 руб., оплачено 3918, 87 руб. 07.06.2017; за июль 2017 – 3840, 70 руб., оплачено 3840.70 - 11.09.2017.

Также в указанные квитанции также включены пени: в октябре – 538,12 руб., ноябре 2016 – 613, 04 руб., декабре 2016 года - 602, 12 руб., январе 2017 - 653, 24 руб., феврале 2017 – 694, 77 руб., марте 2017 – 702, 39 руб., апреле 2017 – 875, 33 руб., мае 2017 – 920, 45 руб., июль 2017 - 797, 62 руб. (л.д.233, 237 т.2, 14-22 т.3).).

Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила за октябрь 2016 года - 358, 47 руб., ноябрь 2016- 750, 78 руб., декабрь 2016 – 750,78 руб., всего 1806, 03 руб. Задолженность по основному долгу по иным спорным периодам январь - май 2017 г., июль 2017 года погашена с полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов и расчетом истца. Истцом заявлена к взысканию сумма долга, которая включает сумму основного долга и пени, в размере 6990 руб. 82 коп. Суд полагает, что указанные в квитанциях и таблице № 7 суммы пени за спорные периоды не подлежит безусловному взысканию, поскольку сведения в платежных документах с включением сумм пени не содержат данных за какой период они взыскиваются, расчет пени не представлен. Кроме того, за указанные спорные периоды истцом заявлены дополнительные требования о взыскании пени в размере 1169, 44 руб. в связи с несвоевременной уплатой коммунальных платежей, сумма которых включена в платежный документ в графу пени. В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для взыскания сумм пени за спорный период, указанные в платежных документах, за спорный период.

Суд не усматривает нарушений при распределении денежных средств по оплате задолженности по коммунальным платежам за расчетные периоды, поскольку согласно представленному расчету истца и копиям квитанций об оплате, указанные денежные средства зачтены в период, указанный в назначении платежа, при отсутствии указания назначения платежа денежные средства зачтены по иным периодам задолженности в пределах срока исковой давности, что подтверждается представленными расчетами истца (л.д.237 т.2). Каких-либо доказательств направления сопроводительного письма к квитанциям, в которых период назначения платежа не указан, ответчиком не представлено.

Применяемый истцом расчет платы за отопление исходя из показателей тепловой энергии, приходящихся на жилые помещение с применением формулы расчета на общую площадь жилых помещений, по мнению суда, не приводит к нарушению прав ответчика. Напротив, как следует из расчета ответчика плата за отопление за 2016 год превышает ежемесячную плату за отопление, предъявленную истцом (октябрь 2016 –декабрь 2016). Кроме того, право на перерасчет оплаты за отопление по жилому помещению ответчиком не утрачено, ответчик не лишен возможности защитить свои права иным способом, в том числе, посредством перерасчета платы за отопление по результатам проверки за 2014-2016гг. Учитывая, что предметом рассмотрения данного спора является задолженность по заявленным периодам: октябрь - декабрь 2016, январь-май, июль 2017 года, расчет по указанным месяцам ответчиком не оспаривается, расчет оплаты за период 2014- сентябрь 2016 года предметом спора не является. Требований о взыскании неосновательного обогащения ответчиком в рамках настоящего спора не заявлялось.

Кроме того, ответчиком вносилась плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги за оспариваемые расчетные периоды как полностью, так и частями, в связи с чем ответчиком не представлено доказательств, что именно частичная оплата за отопление за указанные месяцы не произведена. В связи с чем, суд не может принять за основу расчет ответчика за 2014-2016гг., поскольку он произведен без учета корректировки платы за отопление, и за иной период 2014-2016гг. Более того, оплата производится за каждый расчетные период, который составляет месяц.

Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила за октябрь 2016 года - 358, 47 руб., ноябрь 2016- 750, 78 руб., декабрь 2016 – 750,78 руб., всего 1806, 03 руб. Задолженность по основному долгу по иным спорным периодам январь- май, июль 2017 года погашена с полном объеме. Суд полагает, что указанная в квитанциях сумма пени, заявленная истцом, не подлежит безусловному взысканию, поскольку данные квитанция не содержат сведения за какой период они взыскиваются, порядок расчета не представлен. Кроме того, за указанные периоды истцом заявлены самостоятельные требования о взыскании пени в связи с несвоевременной уплатой коммунальных платежей. С учетом изложенного, в пользу ООО «Квартал 43» с Костарева А. В. подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1860 руб. 03 коп., в остальной части требований по взысканию основного долга следует отказать.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно уточненным требованиям истец просит взыскать пени в сумме 1169, 44 руб. согласно представленному расчету пени: за март 2016 года в сумме 77, 66 руб., при этом за несвоевременную оплату коммунальных услуг за данный период начислены пени в сумме 1202,03 руб., оплачено 1124, 37 руб., за апрель 2016 года - 210, 32 руб. (начислено 1106, 14 руб., оплачено 895, 82 руб.), за май 2016 года - 85, 41 руб. (990,18 (начислено) - 904, 77 (оплачено), за июнь 2016 – 177,96 руб. ( 893, 26 (начислено) - 715, 3 (оплачено), за октябрь 2016 – 155,8 руб. (458, 59 (начислено) – 302, 79 (оплачено), за ноябрь 2016 159, 49 руб. ( 369, 6 (начислено) 310, 11 (оплачено)), за декабрь 2016 – 136, 92 руб. ( 279,84 (начислено) – 142, 92 (оплачено), за январь 2017 - 138, 84 (401,73 (начислено) - 262, 89 (оплачено), за апрель 2017 – 27,04 руб. (начислено) за период с 02.06.2017 по 23.06.2017, что подтверждается представленной истцом справкой – расчетом пени.

Учитывая непродолжительность периодов, за который у ответчика возникла задолженность, размер долга по расчетным месяцам, погашение основного долга и части размера пени, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг суд признает суммы уплаченных пеней согласно представленному расчету за спорные периоды (март-июнь 2016, октябрь 2016 - январь 2017). Расчет пени за апрель 2017 года за период с 02.06.2017 по 23.06.2017 произведен в нарушение требований п. 14 ст. 155 ЖК РФ, поскольку начисление пени осуществляется с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, установленный срок 25 число следующее за расчетным, в данном случае начисление пени возможно с 26.06.2017 года. С учетом изложенного, суд в удовлетворении требований о довзыскании с ответчика в пользу истца уточненной суммы пени в размере 1169, 44 руб. полагает отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Квартал 43» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Квартал 43» с Костарева А.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1860 руб. 03 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 400 руб., в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 16.01.2018 года

Судья С.А. Стародумова