Решение по делу № 2-2596/2015 от 24.09.2015

№ 2-2596/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                 29 октября 2015 года

    Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Лосевой Е.С.,

с участием представителя истца Волковой Р.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Айтбакову Р.Х., Айтбаковой З.И., Абисову И.И., Абисовой Б.С., Байбурину Ф.В., Халиловой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с Айтбакова Р.Х., Айтбаковой З.И., Абисова И.И., Абисовой Б.С., Байбурина Ф.В., Халиловой С.А. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>; расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; обращении взыскания на недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов; взыскании с Айтбакова Р.Х. расходов по оплате услуг оценщика за определение рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Айтбаковым Р.Х. кредитного договора №, ответчик получил денежные средства в сумме <данные изъяты> на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой процентов по ставке <данные изъяты>, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производятся заемщиком ежемесячными равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, неоднократно нарушал установленные сроки внесения платежей в погашение кредита. ДД.ММ.ГГГГ заемщику и поручителям по почте заказным письмом с уведомлением направлены требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки. Требование Банка до настоящего момента добровольно ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты> – просроченные проценты; <данные изъяты> – неустойка на просроченные проценты.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ. заключены договоры поручительства: № с Айтбаковой З.И., № с Абисовым И.И., № с Байбуриным Ф.В., № с Абисовой Б.С., №с Халиловой С.А. Также Банком было принято в залог приобретенное заемщиком недвижимое имущество, состоящее из трехкомнатной квартиры, расположенной на восьмом этаже девятиэтажного панельного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость без учета НДС составляет <данные изъяты>. За услуги оценщика ООО «<данные изъяты>» оплатил <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца требования уточнила, просит взыскать солидарно с Айтбакова Р.Х., Айтбаковой З.И. в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>. Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, равной 80% от рыночной стоимости квартиры, без учета НДС. Взыскать с Айтбакова Р.Х расходы по оплате услуг оценщика за определение рыночной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>. На уточненных исковых требованиях настаивает по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что в соответствии с дополнительным соглашением № Халилова С.А., Абисова Б.С., Абисов И.И., Байбурин Ф.В. выведены из статуса поручителей и согласно п.2.1.1. дополнительного соглашения в качестве обеспечения по кредитному договору остался поручитель Айтбакова З.И. и залоговое имущество.

Ответчик Айтбаков в судебное заседание не явился, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ПАО «Сбербанк» признал в полном объеме.

Ответчики Айтбакова З.И., Абисов И.И., Абисова Б.С., Байбурин Ф.В., Халилова С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.

Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается внесение изменений в связи со сменой организационно-правовой формы юридического лица Открытого акционерного общества «Сбербанк России» на Публичное акционерное общество "Сбербанк России».

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренные договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

    В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ч.2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и Айтбаковым Р.Х. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому кредитор предоставил Заемщику ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной на восьмом этаже панельного жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, под <данные изъяты>. После предоставления Заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, … процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты> с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению Заемщика.

Погашение кредита производится ежемесячно, равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ или 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п.№ кредитного договора).

Пунктом № кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу п.№ Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором.

Согласно срочного обязательства № (приложение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), Айтбаков Р.Х. обязуется уплатить кредитору <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ; производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячный, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> не позднее 10 числа, следующего за платежным. Последний платеж в сумме <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ; проценты, начисленные в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, уплачивать ежемесячно, а также с погашением основного долга по кредиту.

В судебном заседании также установлено, что с целью обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заключены договоры поручительства: № с Айтбаковой З.И., № с Абисовым И.И., № с Байбуриным Ф.В., № с Абисовой Б.С., № с Халиловой С.А.

Согласно п.№ дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитном договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, Заемщик Айтбаков Р.Х. предоставляет поручительство Айтбаковой З.И. и залоговое имущество, Халилова С.А., Абисова Б.С., Байбурин Ф.В., Абисов И.И. выведены из статуса поручителей.

Согласно п.п. №, № договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

С условиями кредитного договора поручитель ознакомлен.

В соответствии ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. ст. 322, 323 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Ответчикам направлялись требования о необходимости погашения задолженности, что подтверждается Реестром требований № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый.

Расчетом цены иска (требования) к Айтбакову Р.Х. подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Айтбакова Р.Х. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом процентов за пользование кредитом и неустойки составляет <данные изъяты>, в т.ч. ссудная задолженность – <данные изъяты>, задолженность по процентам – <данные изъяты>, задолженность по неустойке – <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что Заемщик нарушил сроки возврата кредита по согласованному сторонами графику и уплаты процентов за пользование кредитом, следовательно, истец вправе требовать досрочного возврата всей суммы вместе с причитающимися процентами.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно с учетом поступления денежных сумм в погашение кредита, количества дней просрочки исполнения обязательства, и не оспорен ответчиками.

Ответчиками данный расчет не оспорен, свой расчет не представлен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков Айтбакова Р.Х., Айтбаковой З.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> солидарно.

В судебном заседании также установлено, что с целью обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору, Заемщик Айтбаков Р.Х. предоставляет кредитору имущественное обеспечение (п.№ кредитного договора): залог приобретенного объекта недвижимости, указанного в п.№ договора (трехкомнатной квартиры, расположенной на восьмом этаже панельного жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка).

Право собственности Айтбакова Р.Х. на объект недвижимого имущества, указанный в п.№ кредитного договора подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием существующих ограничений (обременений) права – ипотека в силу закона, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Ответчиками возражений относительно требований об обращении взыскания, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суду не представлено.

Поскольку Айтбаковым Р.Х. не исполняется обязательство по выплате кредита перед ПАО «Сбербанк», то требование об обращении взыскания на заложенное имущество, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору...

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч.1, 4 ст. ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

    В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Нормами ст.ст. 57, 58 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Особые условия проведения публичных торгов по продаже земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с п. 1 ст. 62.1 настоящего ФЗ, устанавливаются п. 3 ст. 62.1 настоящего ФЗ.

    Предусмотренных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ограничений для обращения взыскания по делу, не установлено.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что согласно отчету ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Доказательств того, что рыночная стоимость заложенного имущества, является иной, ответчиками не представлено, указанный отчет не оспаривался.

Принимая во внимание, что в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик имеет право признать иск, последствия совершения указанного процессуального действия судом ответчику разъяснены, признание иска сделано добровольно, о чем имеется письменное заявление Айтбакова Р.Х. от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенное к материалам дела, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд находит возможным принять признание иска.

В соответствие со ст. 363 ГК РФ возмещение судебных издержек кредитору происходит также в солидарном порядке.

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Уплаченная государственная пошлина соответствует размеру, установленному п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, и подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Кроме того, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. банком уплачено ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> за проведение оценки имущества (Айтбаков Р.Х., кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по счету № от ДД.ММ.ГГГГ., что подлежит взысканию с ответчика Айтбакова Р.Х. в пользу истца.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.12, 39, 56, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание истца ответчиком Айтбаковым Р.Х..

Взыскать солидарно с Айтбакова Р.Х., Айтбаковой З.И. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Айтбакова Р.Х. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате услуг оценщика в сумме <данные изъяты>.

    Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество трехкомнатную квартиру, расположенную на восьмом этаже девятиэтажного панельного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

    Определить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, равной 80% от рыночной стоимости квартиры, без учета НДС.

    В иске Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Абисову И.И., Абисовой Б.С., Байбурину Ф.В., Халиловой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                        Н.А. Свистельникова