Решение по делу № 2-607/2017 от 05.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 г.                             г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев гражданское дело №2-607/16 по иску Салиховой <данные изъяты>, Ким <данные изъяты> в лице законного представителя Салиховой <данные изъяты> к Сафонову <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Салихова О.В., Ким А.В., в лице законного представителя Салиховой О.В., обратились в суд с иском к Сафонову И.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (по <данные изъяты> доли в праве).

Так, в указанном жилом доме истцам принадлежит часть жилого дома - здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с адресом: <адрес>

До настоящего времени истцы продолжают пользоваться частью жилого дома - зданием, оплачивают коммунальные услуги и налоги.

В настоящее время истцам необходимо разделить общее имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности на часть жилого дома - здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности Салиховой <данные изъяты>, Ким <данные изъяты> и Сафонова <данные изъяты> <данные изъяты> на целый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Признать право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) Салиховой <данные изъяты> и Ким <данные изъяты> на объект недвижимости: часть жилого дома - здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> образованного путем раздела жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Салихова О.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Сафонов И.В. в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела что истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (по <данные изъяты> доли в праве).

Так, в указанном жилом доме истцам принадлежит часть жилого дома - здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с адресом: <адрес>

До настоящего времени истцы продолжают пользоваться частью жилого дома - зданием, оплачивают коммунальные услуги и налоги.

Согласно выписки из технического паспорта спорный жилой дом является жилым долмом блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию.

Жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Стороны указывают, что между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, в фактическом пользовании Сафонова И.В. находится часть дома лит. А, а в пользовании Салиховой О.В., Ким А.В. лит. А,А2А5, что также подтверждается имеющимся в материалах дела правоустанавливающими документами и выпиской из технического паспорта.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

По совокупности признаков суд исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилое помещение находящееся в собственности истца является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцом и ответчиком возможно. Предлагаемый вариант выдела дома в натуре, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования. Таким образом, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделить в собственность Салиховой О.В., Ким А.В. изолированную часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салиховой <данные изъяты>, Ким <данные изъяты> в лице законного представителя Салиховой <данные изъяты> к Сафонову <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Сафоновам <данные изъяты>, Салиховой <данные изъяты> и Ким <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за Салиховой <данные изъяты> право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> <адрес>

Выделить в натуре и признать за Ким <данные изъяты> право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 5 июня 2017 года.

Судья           М.Л. Гурджиева