Решение по делу № 2-5298/2016 от 23.08.2016

Дело № 2-5298\16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2016 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

Председательствующего Орешкиной О.Ф.,

При секретаре Маловой А.А.,

С участием адвоката Шуваловой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Жидоморова А. Г. к ООО «Крокус» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ООО «Крокус» о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, мкр. <...>, общей площадью ### кв.м., ФИО4 площадью ###.м., расположенную на втором этаже дома в пятой блок-секции, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. за ### в размере ###., компенсации морального вреда ###.

    В обоснование иска указал, что ###. между ООО «###» и им заключен договор цессии ### уступки права требования по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве жилого дома по <...>А, заключенному между ЗАО « ###» и ООО «###». Оплату по договору он произвел в полном объеме. Цена договора цессии составила ### ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО « ###» и им было заключено дополнительное соглашение к указанному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым застройщик принимает дольщика в долевое строительство МКД по адресу: <...>, и обязуется передать ему долю в виде двухкомнатной <...> на втором этаже в указанном доме, площадью по проекту ###. Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указан четвертый квартал 2014г. В последующем ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор ### о долевом участии в строительстве МКД по тому же адресу с передачей той же квартиры. Цена договора составила ###. Договор зарегистрирован.

    Далее, новым застройщиком дома стал ответчик, в полном объеме принявший на себя обязательства перед участниками долевого строительства. Сверка расчетов между сторонами произведена. Дом сдан в эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истцу не передана, представлен для подписания текст дополнительного соглашения, в котором стоимость квартиры увеличена. Указанное соглашение истцом не подписано. Из ответа ответчика на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО « Крокус» не может передать квартиру. поскольку в договорных отношениях стороны не состоят. В этой связи просит признать за ним право собственности на указанную квартиру. Поскольку допущена просрочка в передаче квартиры, просит взыскать с ответчика неустойку в порядке п.2 ст. 6 ФЗ ### ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. за 163 дня в размере ###., компенсацию морального вреда ###. за нарушение его прав как потребителя.

    В суде представитель истца – адвокат Шувалов Н.А. исковые требования поддержала.

    Ответчик в суд не явился. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

    Третье лицо Департамент строительства и архитектуры администрации Владимирской области просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав в письменном отзыве. Что Управление земельными ресурсами, действуя от лица администрации, согласовало переуступку прав и обязанностей по договору ### об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ., в пользу ООО « Крокус» при условии принятия последним на себя обязательств перед гражданами и юридическими лицами, заключившими договоры долевого участия и иные договоры с ЗАО «###» на строительство в указанном в иске многоквартирном доме.

    Третье лицо администрация г. Владимира оставила разрешение спора на усмотрение суда, представив копию письма УЗР администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### о согласовании переуступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ### ЗУ с кадастровым номером ###, согласно которого вышеуказанная переуступка прав и обязанностей по указанному договору аренды ЗУ в пользу ООО « Крокус» согласована при условии принятия ООО « Крокус» на себя обязательств, в том числе перед гражданами, заключившими договоры долевого участия на строительство в МКД,

    Выслушав представителя истца - адвоката Шувалову Н.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно ч.1,2 ст. 6 названного ФЗ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Согласно ст. 13 п.6 названного Закона При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Судом в судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "###" и 000 "###" был заключен договор ### о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <...> <...> предметом которого являлась однокомнатная квартира №### общей площадью по проекту ###.м., расположенная на первом этаже дома. Цена договора по согласованию сторон составила ### руб. Оплата по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «###» и истцом был заключен договор цессии ### уступки права требования по договору ### от ДД.ММ.ГГГГг. На основании данного договора 000 «###» передал, а Жидоморов А.Г. принял на себя право требования дебиторской задолженности с Должника ЗАО "###" по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <...> заключенному между ЗАО ###" и ООО "###", с передачей должником новому кредитору по окончании строительства вышеуказанного дома в нем доли в виде отдельной однокомнатной квартиры <...> общей проектной площадью по проекту ### кв.м., расположенной на первом этаже дома. Цена договора цессии составила ###. Должник ЗАО "### был уведомлен о заключении настоящего договора, что подтверждается письмом в его адрес от ДД.ММ.ГГГГ. N ###

Истец в полном объеме оплатил денежные средства по договору цессии, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ### от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой ООО "### ### от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО "### и истцом было заключено дополнительное соглашение к договору ### от ДД.ММ.ГГГГ., к договору цессии ### от ДД.ММ.ГГГГ. на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <...> в соответствии с п.1 которого стороны внесли изменения в п.1.1 Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ и изложили его в следующей редакции: "Застройщик принимает дольщика в долевое строительство многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...> и обязуется передать дольщику по окончании строительства здания причитающуюся ему долю в виде квартиры, отвечающую требованиям:

- 2-х комнатная квартира N ### общей площадью по проекту ### кв.м.,расположенная на 2-ом этаже дома в пятой блок-секции. Далее по тексту без

изменения.

П.2 в п.1.3 договора внесены изменения и он изложен в следующей

редакции: "Срок передачи квартиры, указанной в п. 1.1 Дольщику по акту приема- передачи под отделочные работы - ###

П.3 в П.1.4 договора внесены изменения и он изложен в следующей

редакции: "Срок получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию - ###

Государственная регистрация вышеуказанного договора ###

ДД.ММ.ГГГГ, так же как и договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ не была произведена по причине отсутствия на момент их заключения у ЗАО ###" разрешения на строительство многоэтажного жилого дома.

Разрешение на строительство данного дома ###

выдано Управлением архитектуры и строительства администрации <...> спустя четыре года - только ДД.ММ.ГГГГ на имя ЗАО "Владимирское Жилищное строительство".

В последующем ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО "### (Застройщиком) и истцом, действующим в лице ФИО6, был заключен договор ### долевом участии в строительстве, предметом которого является участие дольщика в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...>. "<...> (строительный адрес) и передача ему по окончании строительства причитающейся ему доли - двухкомнатной квартиры N ### общей площадью по проекту ### кв### ФИО4 площадью ### кв.м., расположенной на втором этаже дома в пятой блок-секции. Цена договора составила ###. (П.3.2 Договора).

Данный договор был заключен в отношении того же самого объекта долевого участия, что и ранее заключенный с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость объекта долевого участия была установлена в ### руб. (как в договоре от ДД.ММ.ГГГГ), оплата денежных средств была произведена истцом ранее по договору цессии и дополнительная оплата не требовалась. Факт оплаты был отражен на расчетном счете застройщика.

    Настоящий договор долевого участия ###. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно условиям П.2.1 договора ### от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик обязался передать дольщику объект долевого участия (квартиру) в течение 60-ти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и оплаты 100%стоимости квартиры.

Новым застройщиком жилого дома с 2011 года является ООО "Крокус", в полном объеме принявший все права и обязанности нового застройщика перед участниками долевого строительства.

Между ЗАО "<...>" и ООО "Крокус" ДД.ММ.ГГГГ. был зaключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ### под строительство вышеуказанного МКД ### от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пп.2 п.l ст.40 и п.l ст.41ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с П.16 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу ч.21.5 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ физическое или

юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе

осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Таким образом, правовое положение Застройщика от прежнего арендатора к новому арендатору переходит одновременно с переходом права аренды земельного участка. Следовательно, с правом аренды земельного участка ОО "Крокус" перешли обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п.4.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ### арендатор (ЗАО "### имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендныe права Участника в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса производственный кооператив в пределах срока договора аренды только с письменного согласия Арендодателя (администрации <...>).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ### в адрес генерального директора ЗОА "###" управление земельными ресурсами Администрации г.Владимира, действуя от лица администрации <...>, согласовало переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ###. ### с ЗАО ###" в пользу ООО "Крокус" при условии принятия ООО "Крокус" на себя обязательств перед гражданами и юридическими лицами, заключившими договоры долевого участия и иные договоры с ЗАО "###" на строительство в многоквартирном доме.

Таким образом, право аренды земельным участком с кадастровым номером ### перейти к ООО "Крокус" только с одновременным принятием ООО "Крокус" на себя обязательств перед ФИО2 по договору о долевом участии ### ДД.ММ.ГГГГ

ООО "Крокус" и истцом была произведена сверка расчетов, о чем был составлен акт сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному акту,

Задолженность "Крокус" перед истцом по договору ### ДД.ММ.ГГГГ составила ### руб.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных

И правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.l.4. Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи под отделочные работы в срок до ДД.ММ.ГГГГи ввести многоэтажный ФИО4 дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в срок до ДД.ММ.ГГГГпередать квартиру участнику долевого строительства на основании акта приема-передачи в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Крокус" было получено разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по <...> <...> в эксплуатацию. Истцом направлена претензию в ООО «Крокус» от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой передать объект долевого строительства.

Из ответа на претензию ООО "Крокус" следует, что квартиру передать застройщик мне не может, т.к не состоит с истцом в договорных отношениях, предложил подписать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с условиями значительного увеличения цены договора.

    При изложенных обстоятельствах, поскольку права и обязанности по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ### в полном объеме перешли к ООО « Крокус», после ввода дома в эксплуатацию последний обязан был передать указанную квартиру дольщику, чего до настоящего времени не сделал, квартиру по акту приема-передачи не передал, необоснованно понуждая истца к заключению нового договора по иной цене.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в связи с нарушением сроков передачи застройщиком объекта, долевого строительства участнику долевого строительства, ответчик обязан выплатить неустойку, предусмотренную п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ. Цена договора составляет ### руб. Количество дней просрочки рассчитано истцом с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи иска - ДД.ММ.ГГГГ

составляет 163 дня. Неустойка подлежит взысканию в соответствии с расчетом:

###

Также в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств застройщика и нарушением сроков передачи мне квартиры, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда ### руб. и штраф в размере 50 % от присужденных сумм – ###

    С ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина ### руб., рассчитанная исходя из удовлетворенных требований истца материального характера, исходя из стоимости квартиры + размера взысканной неустойки, и требований нематериального характера о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░.░., ░░░4 ░░░░░░░░ ###.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ 163 ░░░ ░ ░░░░░░░ ### ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ### ░░░., ░░░░░ ###

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ « ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###

    ░░░ « ░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░