Решение по делу № 2-2437/2016 от 26.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.07.2016 года                                                              г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Зеленковой Н.Н.,

с участием представителя истца ООО КБ «АРЕСБАНК», по доверенности,     Щербачевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2437/2016                 по иску ООО КБ «АРЕСБАНК» к Ермаковой Е.Г., Ермакову Г.И., Ермаковой А.В. о взыскании задолженности     по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО КБ «АРЕСБАНК» обратилось в суд с иском к Ермаковой Е.Г.,          Ермакову Г.И., Ермаковой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору     и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «АРЕСБАНК» и Ермаковой Е.Г. был заключен кредитный договор №, в соответствии                 с которым Ермаковой Е.Г. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой за пользование кредитом <данные изъяты>% годовых.         Истец выполнил перед заемщиком свои обязательства по кредитному договору                в полном объеме.

Датой выдачи кредита является дата образования ссудной задолженности          (п.4.6 кредитного договора).

Согласно п.4.2. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой предоставления кредита, и заканчиваются датой полного погашения задолженности по кредиту или в соответствии с                 п.4.10 кредитного договора (в зависимости от того, какое из двух событий наступит раньше).

В соответствии с п.4.3. кредитного договора уплата основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом производится заемщиком согласно графику платежей (приложение №1). При исчислении процентов количество дней устанавливается исходя из фактического количества календарных дней в году.

В соответствии с п.4.4 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются истцом на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня.

Согласно п. 4.5. кредитного договора в случае нарушения сроков уплаты суммы основного долга, предусмотренных пунктом 4.3. кредитного договора,                 Ермакова Е.Г. обязалась уплатить истцу <данные изъяты> % годовых от суммы просроченной задолженности.

Уплата неустойки за просроченный основной долг производится за фактическое количество календарных дней просрочки платежа.

В соответствии с п.4.7 кредитного договора датой погашения кредита считается дата поступления денежных средств в погашение кредита на ссудный счет заемщика.

Датой погашения процентов за пользование кредитом следует считать дату зачисления денежных средств в погашение процентов за пользование кредитом на счет истца.

Ермаковой Е.Г. частично в счет погашения основного долга по кредитному договору было перечислено банку <данные изъяты>.

Общая сумма задолженности по кредитному договору перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты>             66 копеек; сумма неустойки за просроченный основной долг - 285 872 рубля 88 копеек.

Также, между истцом, заемщиком Ермаковой Е.Г., поручителем Ермаковым Г.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №, в соответствии          с которым поручитель обязался отвечать перед истцом солидарно с Ермаковой Е.Г.         за исполнение последним своих обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и Ермаковой А.В. (залогодателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки). Договор залога (ипотеки) в установленном законом порядке, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога по договору залога (ипотеки) являются следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, жилой дом, назначение: жилой дом, <данные изъяты>, общая площадь    <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Истец, также заявляет исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, принадлежащее на праве собственности Ермаковой А.В.

При этом, суду в своем решении надлежит определить начальную продажную цену этого недвижимого имущества при его реализации. Истец считает, что общий размер начальной продажной цены объектов заложенного недвижимого имущества необходимо определить в размере залоговой стоимости, а именно - <данные изъяты> рублей, в том числе залоговая стоимость: земельного участка в размере <данные изъяты> рублей; жилого дома               в размере <данные изъяты> рублей.

Начальная продажная цена в указанном размере соответствует действительной стоимости объектов заложенного недвижимого имущества на настоящий момент. Кроме того, именно о такой начальной продажной цене относительно объектов заложенного имущества, принадлежащих ответчику, между сторонами договора было достигнуто соглашение, нашедшее свое отражение в договоре залога (ипотеки) от          ДД.ММ.ГГГГ, подписанном Ермаковой А.В.

В связи с грубым неисполнением обязательств по кредитному договору,    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены претензии: №,              №, № с требованием в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору.

В установленный истцом срок обязательства по кредитному договору ответчиками не были исполнены.

В настоящее время обязательства по кредитному договору ни одним из ответчиков, также не исполнены.

На основании изложенного истец просил суд взыскать солидарно с            Ермаковой Е.Г., Ермакова Г.И. в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ермаковой А.В., и являющееся предметом залога договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности Ермаковой Е.Г. перед     ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК»                   по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, категория земель:    земли     населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта:           <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей; жилой дом, назначение: жилой дом, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый           (или условный) №, установив начальную продажную цену     <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Ермаковой Е.Г. в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины           в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Ермакова Г.И. в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины           в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Ермаковой А.В. в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины           в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности, Щербачева Р.С. заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики - Ермакова Е.Г., Ермаков Г.И., Ермакова А.В. в судебное заседание     не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело                    в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа        в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «АРЕСБАНК» и    Ермаковой Е.Г. был заключен кредитный договор №, в соответствии                 с которым Ермаковой Е.Г. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой за пользование кредитом <данные изъяты>% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика между ООО КБ «АРЕСБАНК» и ответчиком Ермаковым Г.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства, поручитель обязался отвечать перед кредитором заемщика за исполнение последним своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между банком и Ермаковой А.В. в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от      ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; жилого дома, назначение: жилой дом, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Банк перед заемщиком обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что объективно подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что пунктом 4.5 кредитного договора предусмотрено, что              в случае нарушения сроков уплаты суммы основного долга, предусмотренных            п.4.3 договора, заемщик обязан уплатить истцу <данные изъяты> % годовых от суммы просроченной задолженности. Уплата неустойки за просроченный основной долг производится            за фактическое количество календарных дней просрочки платежа.

Согласно п.6.1 кредитного договора, банк имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть кредитный договор и (или) взыскать задолженность банку по состоянию на день подачи соответствующего иска, включая сумму кредита, сумму начисленных процентов за пользование кредитом, неустойки за просроченный основной долг, предусмотренных условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих платежных обязательств по настоящему договору по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Из материалов дела усматривается, что ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии о необходимости погашения всей задолженности по кредиту, процентов           и неустойки в течение 10-ти рабочих дней с момента получения настоящей претензии.

Как следует из иска, Ермакова Е.Г. частично в счет погашения суммы долга уплатила денежные средства в размере <данные изъяты>.

Общая сумма долга по кредитному договору перед истцом, по состоянию            на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>.

Правильность представленного истцом расчета сомнений у суда не вызывает, поскольку он математически верен, соответствует положениям кредитного договора       и нормам закона, ответчиками не оспаривался.

Анализируя изложенное, учитывая, что ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования ООО КБ «АРЕСБАНК» о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по указанному договору в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – принадлежащие на праве собственности Ермаковой А.В. земельный участок и жилой дом, суд пришел к следующему.

Согласно п.3.1 договора залога, в случае неисполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору залогодержатель имеет право погасить задолженность в полном объеме за счет реализации объектов недвижимости преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения,        в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя                       на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как установлено п.п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания                 на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Федеральным законом РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено следующее.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 данного закона, принимая решение                     об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме того, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.

Предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов    (п. 1 ст. 56).

По условиям заключенного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательства заемщика обеспечивается залогом (ипотекой) объекта недвижимости:         земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; жилого дома, назначение: жилой дом, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно п.1.5 договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, общая рыночная стоимость объектов недвижимости, являющихся предметом залога, определяется             в размере <данные изъяты>, в том числе рыночная стоимость земельного участка составляет – <данные изъяты> рублей, жилого дома – <данные изъяты> рубля. Соглашением сторон общая залоговая стоимость объектов недвижимости установлена в размере                     <данные изъяты> рублей, в том числе залоговая стоимость земельного участка –                      <данные изъяты> рублей, жилого дома в сумме – <данные изъяты> рублей.

Из имеющихся в материалах дела свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано              за Ермаковой А.В.

Согласно представленному в материалы дела отчету ООО «Р.О.С.Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки составляет <данные изъяты> рублей, в том числе рыночная стоимость жилого дома – <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка – <данные изъяты> рублей.

В соответствии с отчетом ИП К.М.Ю. № № рыночная стоимость дома составляет - <данные изъяты> рубль, земельного участка – <данные изъяты> рублей,                итого <данные изъяты> рубль.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об обращении взыскания на указанные предметы залога – земельный участок и жилой дом, установив начальную продажную цену заложенного имущества,    с которой начинаются торги: земельного участка в размере – 123 714 рублей,         жилого дома – 9 910 597 рублей, на основании достигнутого между сторонами соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.        В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований,         в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч.1 ст. 40, ч.1 ст. 98 ГПК РФ, возмещение судебных расходов происходит за счет стороны, которая может быть представлена несколькими истцами или ответчиками. Таким образом, обязанность по возмещению судебных расходов несут все лица, участвовавшие в деле на одной стороне в качестве истцов или ответчиков.

Истцом согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в размере - 35 875 рублей       93 копеек, в связи с чем, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу, с каждого из ответчиков, в сумме                по 11 958 рублей 65 копеек, с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с Ермаковой Е.Г., Ермакова Г.И. в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице филиала «Тульский»    ООО КБ «АРЕСБАНК» задолженность по кредитному договору в размере                         5 535 186 рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ермаковой А.В. и являющееся предметом залога договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности Ермаковой Е.Г. перед ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» по кредитному договору № от    ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый               (или условный) №, установив начальную продажную цену –       123 714 рублей;

- жилой дом, назначение: жилой дом, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену – 9 910 597 рублей.

Взыскать с Ермаковой Е.Г., Ермакова Г.И., Ермаковой А.В. в пользу ООО КБ «АРЕСБАНК» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «АРЕСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины,       по 11 958 рублей 65 копеек, с каждого.

Ответчик вправе подать в Щекинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий -