Решение по делу № 2-95/2019 от 15.10.2018

                                                       Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года                        <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО6 к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка и взыскания неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании ФИО1 за собственный счет освободить самовольно занятый земельный участок площадью 7 кв.м (размещено кирпичное крыльцо для входа в магазин), прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

обязании ФИО1 привести данный земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние путем сноса кирпичного крыльца на земельном участке, прилегающем с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 7 кв.м, прилегающим с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером № и расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 122,78 руб. (Три тысячи сто двадцать два) руб. 78 коп.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в рамках муниципального земельного контроля специалистами управления землепользования Администрации городского округа Королев проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № площадью 274 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.

Земельный участок предоставлен на праве аренды ФИО1 под обслуживание нежилого здания (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. гос.рег. № от ДД.ММ.ГГГГ). На земельном участке расположена часть нежилого здания - торговое помещение с кадастровым номером №, площадью 130,5 кв.м.

В ходе обследования установлено, что за границами земельного участка с кадастровым номером № с восточной стороны самовольно запользован участок, площадью 7 кв.м, на котором размещено кирпичное крыльцо для входа в магазин.

По результатам обследования составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ (с приложением фотоматериалов).

Таким образом, земельный участок площадью 7 кв.м используются без предусмотренных законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов.

Следовательно, плата за фактическое использование Ответчиком земельного участка подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения.

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком в виде невнесенной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 122,78 руб. (Три тысячи сто двадцать два) руб. 78 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия №№ от ДД.ММ.ГГГГ.(отправка претензии подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которой Истец требовал в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения претензии освободить самовольно занятый земельный участок, а также произвести оплату суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 7 кв. м, прилегающим с восточной стороны к земельному участку по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Ответчик добровольно требования претензии не удовлетворил, никакого ответа на претензию в адрес истца не направил.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 ФИО4 заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ФИО1 –ФИО5 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 1 статьи 1104 ГК РФ установлено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Статья 1105 ГК РФ устанавливает, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка общей площадью 274 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, в границах указанных в кадастровой выписке из ЕГРН Участка, прилагаемой к настоящему Договору (приложение №) и являющимися его неотделимой частью, для использования в целях: под обслуживание нежилого здания. (л.д.5-7)

В подтверждение заявленных требований Администрацией г.о.Королева представлен Акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, фототаблица и схема, которая представляет собой снимок экрана программного обеспечения «Геоинформационная система» со спутниковым изображением участка местности (л.д.8-10)

Согласно представленному ответчиком техническому паспорту, нежилое помещение, расположенное на указанном земельном участке имеет общую площадь 130,5 кв.м.

Технический паспорт нежилого помещения составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за 5 лет до заключения договора аренды земельного участка, предоставленного для обслуживания нежилого здания.

В плане этажа 1 отображено крыльцо для входа. Отметок о возведении пристроек без разрешения на строительство технический паспорт не содержит.

При этом, размер земельного участка предоставленного в аренду более чем в 2 раза превышает площадь нежилого помещения. Из представленных фотографий и схемы (л.д.8-10) не представляется возможным установить факт запользования не предоставленного в аренду земельного участка, доказательств принадлежности земельного участка (7 кв.м) истцу в материалы дела не представлено, приложение № к Договору истцом по требованию суда не представлено, от проведения судебной землеустроительной экспертизы стороны отказались.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных доказательств, их оценки, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО1 отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: