Решение по делу № 2-2262/2022 (2-10091/2021;) от 03.12.2021

    50RS0021-01-2021-011773-36    Дело № 2-2262/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры жилого комплекса «Прозорово» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры с кадастровым номером 50:11:0050403:1334, расположенной в коттеджном поселке «Прозорово» по адресу: <адрес>, у д. Бузланово. Эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в коттеджном поселке осуществляет ПК ЖК «Прозорово».

Ответчик не является членом ПК ЖК «Прозорово», при этом пользуется инфраструктурой и общим имуществом истца наряду с членами и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил плату за пользование объектами инфраструктуры, обслуживание имущества общего пользования.

В связи с просрочкой ответчика по оплате членского взноса образовалась задолженность, которая до настоящего времени не оплачена.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за период с 18.04.2019г. по 31.12.2020г. в размере 344 286,75 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 567,59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере 6 879 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковое заявление, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По правилам ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка и ответчиком - собственником жилого дома в данном коттеджном поселке не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им услуг.

Судом установлено, что Постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Проект планировки индивидуальной жилой застройки ООО «КрасЛэнд» на земельном участке площадью 26,208 га, расположенном вблизи д. Бузланово Красногорского муниципального района <адрес>.

Истец указывает, что на указанном земельном участке был построен коттеджный поселок, а сам земельный участок впоследствии был размежеван на отдельные участки: под строительство домов/таунхаусов, которые были проданы частным лицам, и для дорог и объектов инженерной инфраструктуры, которые остались в собственности застройщика. Указанные объекты были построены за счет средств застройщика и будущих собственников, денежные средства от которых получены по предварительным договорам на приобретение земельного участка и пая в кооперативе. По условиям предварительных договоров создаваемый кооператив должен быть собственником объектов общей инфраструктуры коттеджного поселка.

Ответчик является собственником собственником квартиры с кадастровым номером 50:11:0050403:1334, расположенной в коттеджном поселке «Прозорово» по адресу: <адрес>, у д. Бузланово.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КрасЛэнд» передало ПК ЖК «Прозорово» объекты инфраструктуры коттеджного поселка, что подтверждается передаточным актом.

До заключения прямых договоров между истцом и контрагентами, действовал Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПК ЖК «Прозорово» и ООО «КрасЛэнд», который оплачивал услуги и работы по обеспечению стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в рамках следующих договоров: договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования с АО «Мособлгаз» № А-228 от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения с АО «Мосэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на эксплуатацию энергетического оборудования с ООО «Фирма Старлинг и К» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на сервисное обслуживание с ООО «Пента-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на пультовую охрану объекта с ФГУП «Охрана» Росгвардии №.01.21.П.1.00321 от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание охранных услуг с ЧОП «ЩИТ-ММ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истцом были заключены следующие прямые договоры с контрагентами: договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования с АО «Мособлгаз» № А-228 от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения с АО «Мосэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на водоотведение с ПАО «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на эксплуатацию энергетического оборудования с ООО «Фирма Старлинг и К» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на сервисное обслуживание с ООО «Пента-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ,     договор на пультовую охрану объекта с ФГУП «Охрана» Росгвардии №.01.21.П.1.00321 от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание охранных услуг с ЧОП «ЩИТ-ММ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом внеочередного общего собрания пайщиков Потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры жилого комплекса "Прозорово" от 29.03.2019г. установлена смета доходов и расходов, исходя из которой и производится ежемесячный расчет, в смете отражены как договорные, так и внедоговорные расходы (резервный фонд, налоги).

Ответчик не является членом ПК ЖК «Прозорово», при этом пользуется инфраструктурой и общим имуществом истца наряду с членами.

В материалах дела имеются достаточные доказательства расположения земельного участка ответчика в пределах границы ПК ЖК «Прозорово». При этом в коттеджном поселке «Прозорово» имеется общая огороженная территория, охватывающая, в том числе, участок ответчика.

По утверждению истца ответчик не вносит плату за пользование объектами инфраструктуры, обслуживание имущества общего пользования, в связи с чем, за период с 18.04.2019г. по 31.12.2020г. образовалась задолженность в размере 344 286,75 рублей.

Кроме того, в материалы дела представлены платежные документы, реестры коммунальных платежей, из которых следует, что водоотведение и электроснабжение оплачивалось истцом в соответствии с показаниями приборов учёта.

При этом, отсутствие договора с ПК ЖК «Прозорово» не влияет на отношения собственника жилого помещения, расположенного на территории коттеджного поселка, и не может служить основанием для его освобождения от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ПК ЖК «Прозорово».

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что до настоящего времени ответчиком денежные средства истцу не оплачены, доказательств иного суду не представлено, подлежат удовлетворению заявленное истцом требование в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения за период с 18.04.2019г. по 31.12.2020г. в размере 344 286,75 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 567,59 руб.

Также удовлетворению подлежит требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2021г. по день фактического исполнения обязательства, поскольку данное требование согласуется с законом и не противоречит ему.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 6 879 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры жилого комплекса «Прозорово» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры жилого комплекса «Прозорово» задолженность по внесению платы за пользование объекта инфраструктуры за период с 18.04.2019г по 31.12.2020г в размере 344 286,75 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020г по 15.11.2021г в размере 23 567,59 руб и далее, начиная с 16.11.2021г до момента фактического исполнения обязательств; в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины 6 879 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                             А.И. Пушкина