Решение по делу № 2-1137/2024 от 20.09.2024

К делу № 2-1137/2024

УИД № 23RS0026-01-2024-000117-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 16 декабря 2024 года         

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                         Коробкова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем                                     Аветисян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанова Н.У. к администрации муниципального образования Кущевский район, администрации Первомайского сельского поселения, о признании права собственности на квартиру, постановке на кадастровый учет жилого помещения - квартиры,

у с т а н о в и л:

    Курбанов Н.У. в лице представителя по доверенности Г.О.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район, администрации Первомайского сельского поселения, о признании права собственности на квартиру, постановке на кадастровый учет жилого помещения – квартиры.

    В обоснование заявленных требований указывает, что истец является главой двора, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Спорная квартира не стоит на кадастровом учете, однако в ЕГРН содержатся сведения о квартире № по указанному адресу, с кадастровым № площадью 47,2 кв.м., которая является иным объектом недвижимого имущества. По заявке Курбанова Н.У. был изготовлен технический паспорт на квартиру, из которого видно, что его площадь составляет 43,7 кв.м.

    Истец обратился к начальнику отдела по Кущевскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по Кущевскому району с просьбой сообщить, идентичны ли объекты: квартира с КН № площадью 47,2 кв.м. по адресу: <адрес>, инвентарный №, поставленная на кадастровый учет на основании техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, и квартира площадью 43,7 кв.м., расположенная по этому же адресу, с тем же инвентарным №, в отношении которой ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт по заявке Курбанова Н.У. на основании выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ бы получен ответ, из которого следует, что изготовленный Курбановым Н.У. технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о первичной технической инвентаризации, а квартира, поставленная на кадастровый учет на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, является иным объектом недвижимого имущества. Спорная же квартира была создана еще в 1963 году в составе здания, которое не стоит на кадастровом учете. На кадастровом учете имеются сведения о квартирах: № с КН № площадью 47,2, которая является иным объектом, не имеющим зарегистрированных прав; № с КН №(права впервые зарегистрированы в 2001 году); № с КН № (права впервые зарегистрированы в 2003 году); а также о земельном участке с КН № площадью 371 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации квартиры.

    С учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 43,7 кв.м., по адресу: <адрес>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о помещении - квартире, содержащие следующие характеристики: адрес: <адрес>; площадь 43,7 кв.м.; назначение - жилое; наименование – квартира, этажность - 1, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

    Истец Курбанов Н.У., его представитель Г.О.П. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и настаивали на удовлетворении заявленных требований.

    Представители ответчиков - администрации муниципального образования Кущевский район, администрации Первомайского сельского поселения, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом посредством направления судебных повесток почтой и извещении по электронной почте, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

    В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Курбанов Н.У. является главой двора, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

    Квартира, являющаяся предметом настоящего спора, не стоит на кадастровом учете, однако в ЕГРН содержатся сведения о квартире № по указанному адресу, с кадастровым № площадью 47,2 кв.м., которая является иным объектом недвижимого имущества.

    По заявке Курбанова Н.У. был изготовлен технический паспорт на квартиру, из которого видно, что его площадь составляет 43,7 кв.м.. Истец обратился к Начальнику отдела по Кущевскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по Кущевскому району с просьбой сообщить, идентичны ли объекты: квартира с КН № площадью 47,2 кв.м. по адресу: <адрес>, инвентарный №, поставленная на кадастровый учет на основании техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, и квартира площадью 43,7 кв.м., расположенная по этому же адресу, с тем же инвентарным №, в отношении которой ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт по заявке Курбанова Н.У. на основании выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ бы получен ответ, из которого следует, что изготовленный Курбановым Н.У. технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о первичной технической инвентаризации, а квартира, поставленная на кадастровый учет на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, является иным объектом недвижимого имущества.

    Положениями ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

    Из содержания ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Указанные положения применимы для вновь созданных объектов недвижимого имущества.

    Спорная квартира создана в 1963 году в составе здания, которое не стоит на кадастровом учете. На кадастровом учете имеются сведения о квартирах: № с КН № площадью 47,2, которая является иным объектом, не имеющим зарегистрированных прав; № с КН №(права впервые зарегистрированы в 2001 году); № с КН № (права впервые зарегистрированы в 2003 году); а также о земельном участке с КН № площадью 371 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации квартиры. Сведения о здании отсутствуют.

    Разрешение на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено здание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отсутствует, поскольку здание построено еще в 1963 году. Частью 5 ст.72 Закона о регистрации установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

    Из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно (26 лет), что весь этот период Курбанов Н.У. является главой двора. Из вышеизложенного следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной в свыше пятнадцати лет, что позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности согласно п.1 ст.234 ГК РФ.

    Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

    Спорная квартира в реестре государственного либо муниципального имущества не числится.

    Поскольку на кадастровом учете отсутствует здание многоквартирного дома, постановка на кадастровый учет спорного жилого помещения – квартиры, может быть осуществлена без постановки на кадастровый учет здания многоквартирного дома, поскольку согласно технического паспорта, год постройки квартиры указан как 1963, а Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", был принят 13.07.2015 года.

    Положениями ч.2 ст.14 Закона о регистрации установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; технический план.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Курбанова Н.У. о признании права собственности на квартиру, постановке на кадастровый учет жилого помещения - квартиры – удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Курбановым Н.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности на квартиру площадью 43,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о помещении - квартире, содержащие следующие характеристики: адрес: <адрес> площадь 43,7 кв.м.; назначение - жилое; наименование – квартира, этажность 1, номер кадастрового квартала – № на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

    Настоящее решение является основанием подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений о жилом помещении № площадью 43,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущевского районного суда И.С. Коробков